경기 화성시 동탄구여울동

동탄역예미지시그너스

화성시 동탄구 여울동 BL-7 · 동탄역로 196

2021.10 사용승인6년차1년 매매 49건전월세 80건

연평균 수익률+4.8%3년, 평당가

고점 대비+14.1%고점 23.10~24.10

해제율 1년3.9%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

15억 5,000만원

2026.07.04 · 30층 · 평당 6,053만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,300만원 덜 내요

신규 전세 4건6억 8,000

연장(갱신) 전세 6건5억 6,700

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 88%5% 넘게 6%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율68%

전월세 전환율5.3%

보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.01.13 5억 → 6억 2,000 (+24.0%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.2억12.3억15.3억18.4억

20년21년22년23년24년25년26년

16억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 2,00026.06.24 · 38층

1년 최고가17억 2,00026.06.24 · 38층

1년 평당가 전용5,336만매매 28건 평균

전세가율 6개월40%

전세 중위 5억 8,875 · 갭 8억 8,875

최근 월세 3억 5,000 / 월 150만 (26.10.13)

매매 실거래 65건

26.07.0430층 · 평당 6,053만15억 5,000

26.07.0221층 · 평당 6,442만16억 5,000

26.06.266층 · 평당 6,520만16억 7,000

26.06.266층 · 평당 6,520만 · 해제16억 7,000

26.06.24 신고가38층 · 평당 6,718만17억 2,000직전 15억 4,000

26.06.048층 · 평당 5,817만14억 9,000

26.05.29 신고가30층 · 평당 6,015만15억 4,000직전 14억 6,500

26.05.2812층 · 평당 5,663만14억 5,000

26.05.2710층 · 평당 5,427만13억 9,000

26.05.2519층 · 평당 5,623만14억 4,000

26.05.22 신고가36층 · 평당 5,721만14억 6,500직전 14억 5,500

26.05.2123층 · 평당 5,505만14억 1,000

26.04.2926층 · 평당 5,251만13억 4,500

26.04.20 신고가37층 · 평당 5,680만14억 5,500직전 13억 9,000

26.04.04 신고가12층 · 평당 5,429만13억 9,000직전 13억 5,000

26.03.0818층 · 평당 5,195만13억 3,000

26.01.23 신고가20층 · 평당 5,273만13억 5,000직전 12억 7,700

26.01.1739층 · 평당 4,881만12억 5,000

26.01.10 신고가29층 · 평당 4,987만12억 7,700직전 12억 5,000

26.01.107층 · 평당 4,687만12억

26.01.0926층 · 평당 4,296만11억

26.01.084층 · 평당 4,751만12억 1,700

26.01.0328층 · 평당 4,862만12억 4,500

25.12.2110층 · 평당 4,792만12억 2,700

25.12.0121층 · 평당 4,726만12억 1,000

25.11.2927층 · 평당 4,802만12억 3,000

25.11.2010층 · 평당 4,792만 · 해제12억 2,700

25.11.0830층 · 평당 4,861만12억 4,500

25.11.0520층 · 평당 4,764만12억 2,000

25.10.2912층 · 평당 4,678만11억 9,800

25.10.20 신고가32층 · 평당 4,880만12억 5,000직전 12억 4,200

25.10.1617층 · 평당 4,687만12억

25.10.1640층 · 평당 4,803만12억 3,000

25.10.1519층 · 평당 4,568만11억 7,000

25.10.1427층 · 평당 4,636만11억 8,700

25.10.1442층 · 평당 4,804만12억 3,000

25.10.1341층 · 평당 4,765만12억 2,000

25.10.098층 · 평당 4,548만11억 6,500

25.09.257층 · 평당 4,335만11억 1,000

25.09.1313층 · 평당 4,432만11억 3,500

25.09.1313층 · 평당 4,432만 · 해제11억 3,500

25.09.063층 · 평당 4,060만 · 직거래10억 4,000

25.07.156층 · 평당 4,276만10억 9,500

25.07.147층 · 평당 4,373만11억 2,000

25.06.213층 · 평당 4,061만10억 4,000

25.06.1627층 · 평당 4,802만12억 3,000

25.04.1724층 · 평당 4,764만12억 2,000

25.04.0534층 · 평당 4,607만11억 8,000

25.04.0534층 · 평당 4,607만 · 해제11억 8,000

25.01.2015층 · 평당 4,491만11억 5,000

24.10.21 신고가10층 · 평당 4,849만12억 4,200직전 12억 3,500

24.10.18 신고가31층 · 평당 4,822만12억 3,500직전 12억 3,000

24.10.01 신고가41층 · 평당 4,804만12억 3,000직전 12억 1,500

24.09.2544층 · 평당 4,667만11억 9,500

24.09.2544층 · 평당 4,667만 · 해제11억 9,500

24.08.1013층 · 평당 4,667만11억 9,500

24.08.077층 · 평당 4,412만11억 3,000

24.08.0525층 · 평당 4,640만11억 8,800

24.07.2029층 · 평당 4,531만11억 6,000

24.07.134층 · 평당 4,099만10억 5,000

24.05.1121층 · 평당 4,648만11억 9,000

24.04.066층 · 평당 4,316만11억 500

24.01.2023층 · 평당 4,492만11억 5,000

23.08.2432층 · 평당 4,745만12억 1,500

23.06.0735층 · 평당 4,295만11억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2018층 · 신규6억

26.09.197층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.08.297층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5006억 3,500+5%

26.08.2712층 · 신규6억 8,000

26.07.0434층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.06.3030층 · 신규8억

26.06.0912층 · 신규6억 8,000

26.05.2212층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.04.2543층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.04.2238층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%

전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매

19억 6,000만원

2026.06.30 · 16층 · 평당 6,363만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 101㎡

전세 연장하면 신규보다
7,950만원 덜 내요

신규 전세 3건8억

연장(갱신) 전세 2건7억 2,050

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율57%

가장 많이 올린 연장: 26.08.17 6억 8,000 → 7억 8,000 (+14.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.5억14억17.5억21억

20년21년22년23년24년25년26년

19억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억 6,00026.06.30 · 16층

1년 최고가19억 6,00026.06.30 · 16층

1년 평당가 전용4,858만매매 17건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 7억 8,000 · 갭 8억 3,000

최근 월세 3억 5,000 / 월 180만 (26.09.21)

매매 실거래 25건

26.06.30 신고가16층 · 평당 6,363만19억 6,000직전 16억 2,000

26.05.30 신고가8층 · 평당 5,260만16억 2,000직전 16억

26.05.174층 · 평당 4,854만14억 9,500

26.05.12 신고가37층 · 평당 5,195만16억직전 15억

26.04.0334층 · 평당 4,870만15억

26.03.145층 · 평당 4,643만14억 3,000

26.02.2835층 · 평당 4,805만14억 8,000

26.02.28 신고가24층 · 평당 4,870만15억직전 14억 8,500

26.02.1111층 · 평당 4,545만14억

26.01.3116층 · 평당 4,773만14억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.307층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,100+4.9%

26.08.1733층 · 연장 · 종전 6억 8,0007억 8,000+14.7%

26.07.2416층 · 신규8억 2,000

26.04.3038층 · 신규7억 3,000

26.04.225층 · 신규8억

26.03.274층 · 신규7억

26.03.0723층 · 신규6억 3,000

26.02.2641층 · 신규6억 9,000

26.02.1138층 · 신규7억 3,000

25.12.2635층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%

화성시 동탄구 여울동 동탄역예미지시그너스의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 전용 84㎡ 15억 5,000만원(30층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 +14.1%입니다.

자주 묻는 질문

동탄역예미지시그너스 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.04 계약된 전용 84㎡ 30층 15억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 17억 2,000만원(2026.06.24)입니다.

동탄역예미지시그너스 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 +14.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동탄역예미지시그너스 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 8,875만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 40%입니다.

동탄역예미지시그너스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 8,000만원, 연장(갱신) 5억 6,700만원으로 연장이 약 1억 1,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

여울동 다른 아파트

반도유보라아이비파크32016년 · 매매 116건(1년)6억 6,50059㎡ · 26.09.17 동탄역반도유보라아이비파크7.02019년 · 매매 87건(1년)15억 2,50073㎡ · 26.10.12 동탄역더샵센트럴시티2차2018년 · 매매 73건(1년)9억 8,00084㎡ · 26.09.20 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ2016년 · 매매 70건(1년)7억 6,00084㎡ · 26.10.14 동탄역 신미주2005년 · 매매 66건(1년)7억 70084㎡ · 26.10.01 동탄역롯데캐슬2021년 · 매매 66건(1년)26억 2,000102㎡ · 26.08.28 동탄역린스트라우스2018년 · 매매 65건(1년)15억 2,50075㎡ · 26.10.08 동탄역 반도유보라 아이비파크5.02017년 · 매매 64건(1년)13억74㎡ · 26.08.24

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

동탄역예미지시그너스

매매 실거래 65건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 25건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 5건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

이 단지로 더 보기

여울동 다른 아파트