경기 화성시 동탄구여울동

동탄역 신미주

화성시 동탄구 여울동 964 · 동탄감배산로 30

2005.10 사용승인22년차1년 매매 66건전월세 35건

연평균 수익률+8.1%6년, 평당가

고점 대비-7.7%고점 21.10~22.10

해제율 1년5.7%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 700만원

2026.10.01 · 4층 · 평당 2,753만 · 최고가보다 5,300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,500만원 덜 내요

신규 전세 4건3억 7,000

연장(갱신) 전세 7건2억 8,500

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 40%5% 넘게 50%

연장 인상률 중간값5.1%

갱신권 쓴 비율36%

전월세 전환율6.7%

보증금 1억 → 월세월 56만

가장 많이 올린 연장: 26.08.21 2억 5,000 → 3억 (+20.0%)

전세대출 금리가 6.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6,700만3.3억6억8.7억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 6,00021.08.26 · 7층

1년 최고가7억 5,00026.06.30 · 14층

1년 평당가 전용2,314만매매 66건 평균

전세가율 6개월50%

전세 중위 3억 · 갭 3억

최근 월세 3억 / 월 53만 (26.10.17)

매매 실거래 262건

26.10.014층 · 평당 2,753만7억 700

26.08.1510층 · 평당 2,722만6억 9,900

26.07.0411층 · 평당 2,843만7억 3,000

26.06.304층 · 평당 2,336만6억

26.06.3011층 · 평당 2,648만6억 8,000

26.06.3014층 · 평당 2,920만7억 5,000

26.06.285층 · 평당 2,332만5억 9,900

26.06.283층 · 평당 2,414만6억 2,000

26.06.2410층 · 평당 2,726만7억

26.06.205층 · 평당 2,332만5억 9,900

26.06.185층 · 평당 2,336만6억

26.06.091층 · 평당 2,142만5억 5,000

26.06.092층 · 평당 2,329만5억 9,800

26.06.065층 · 평당 2,297만5억 9,000

26.06.049층 · 평당 2,519만6억 4,700

26.06.0312층 · 평당 2,531만6억 5,000

26.05.232층 · 평당 2,142만5억 5,000

26.05.197층 · 평당 2,445만6억 2,800

26.05.168층 · 평당 2,332만5억 9,900

26.05.1415층 · 평당 2,726만7억

26.05.096층 · 평당 2,336만5억 9,990

26.04.284층 · 평당 2,258만5억 8,000

26.04.2713층 · 평당 2,177만5억 5,900

26.04.207층 · 평당 2,512만6억 4,500

26.04.199층 · 평당 2,453만6억 3,000

26.04.199층 · 평당 2,453만 · 해제6억 3,000

26.04.168층 · 평당 1,986만5억 1,000

26.04.145층 · 평당 2,317만5억 9,500

26.04.145층 · 평당 2,317만 · 해제5억 9,500

26.04.133층 · 평당 2,181만5억 6,000

26.04.1010층 · 평당 2,492만6억 4,000

26.04.0412층 · 평당 2,247만5억 7,700

26.03.305층 · 평당 2,258만5억 8,000

26.03.308층 · 평당 2,297만5억 9,000

26.03.3013층 · 평당 2,297만5억 9,000

26.03.292층 · 평당 2,103만5억 4,000

26.03.293층 · 평당 2,142만5억 5,000

26.03.286층 · 평당 2,317만5억 9,500

26.03.164층 · 평당 2,247만5억 7,700

26.03.127층 · 평당 2,181만5억 6,000

26.03.0715층 · 평당 2,395만6억 1,500

26.03.0713층 · 평당 2,247만5억 7,700

26.03.051층 · 평당 2,025만5억 2,000

26.03.0210층 · 평당 2,336만6억

26.02.256층 · 평당 2,286만5억 8,700

26.02.0812층 · 평당 2,336만6억

26.02.045층 · 평당 2,103만5억 4,000

26.01.313층 · 평당 2,072만5억 3,200

26.01.316층 · 평당 2,336만6억

26.01.247층 · 평당 2,286만5억 8,700

26.01.181층 · 평당 2,001만5억 1,400

26.01.1712층 · 평당 2,200만5억 6,500

26.01.104층 · 평당 2,247만 · 해제5억 7,700

26.01.106층 · 평당 2,282만5억 8,600

26.01.104층 · 평당 2,258만 · 해제5억 8,000

26.01.0911층 · 평당 2,247만5억 7,700

25.12.2914층 · 평당 2,317만5억 9,500

25.12.2712층 · 평당 2,297만5억 9,000

25.12.212층 · 평당 2,025만5억 2,000

25.12.075층 · 평당 2,258만5억 8,000

25.12.057층 · 평당 2,317만5억 9,500

25.12.012층 · 평당 1,830만4억 7,000

25.11.306층 · 평당 2,161만5억 5,500

25.11.295층 · 평당 2,258만5억 8,000

25.11.1910층 · 평당 2,336만6억

25.11.102층 · 평당 1,947만5억

25.11.088층 · 평당 2,278만5억 8,500

25.11.0211층 · 평당 2,270만5억 8,300

25.11.019층 · 평당 2,332만 · 직거래5억 9,900

25.10.265층 · 평당 2,336만6억

25.08.1811층 · 평당 2,297만 · 직거래5억 9,000

25.07.0813층 · 평당 2,336만5억 9,995

25.06.292층 · 평당 2,091만5억 3,700

25.06.226층 · 평당 2,083만5억 3,500

25.06.1715층 · 평당 2,317만5억 9,500

25.06.037층 · 평당 2,122만5억 4,500

25.05.1211층 · 평당 2,385만6억 1,250

25.05.0910층 · 평당 2,181만5억 6,000

25.02.2314층 · 평당 2,297만5억 9,000

25.01.186층 · 평당 2,278만5억 8,500

25.01.129층 · 평당 2,414만6억 2,000

24.12.025층 · 평당 2,317만5억 9,500

24.11.059층 · 평당 2,332만5억 9,900

24.10.205층 · 평당 2,181만5억 6,000

24.10.195층 · 평당 2,329만5억 9,800

24.10.1810층 · 평당 2,414만6억 2,000

24.09.0413층 · 평당 2,356만6억 500

24.08.317층 · 평당 2,317만5억 9,500

24.08.3114층 · 평당 2,220만5억 7,000

24.08.2811층 · 평당 2,297만5억 9,000

24.08.2811층 · 평당 2,297만 · 해제5억 9,000

24.08.109층 · 평당 2,290만5억 8,800

24.08.0715층 · 평당 2,434만6억 2,500

24.08.048층 · 평당 2,200만5억 6,500

24.07.0513층 · 평당 2,332만5억 9,900

24.06.247층 · 평당 2,025만5억 2,000

24.06.194층 · 평당 2,103만5억 4,000

24.06.172층 · 평당 2,025만5억 2,000

24.06.157층 · 평당 2,200만5억 6,500

24.06.1110층 · 평당 2,336만6억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0815층 · 신규4억

26.09.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.08.215층 · 연장 · 종전 2억 5,0003억+20%

26.08.077층 · 연장 · 종전 2억2억0%

26.07.1515층 · 연장 · 종전 2억 8,0003억+7.1%

26.06.2611층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.06.097층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 8,500+9.6%

26.06.0211층 · 신규3억 7,000

26.05.232층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 8,400+5.2%

26.05.0912층 · 신규3억 7,000

화성시 동탄구 여울동 동탄역 신미주의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 84㎡ 7억 700만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -7.7%입니다.

자주 묻는 질문

동탄역 신미주 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 84㎡ 4층 7억 700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 6,000만원(2021.08.26)입니다.

동탄역 신미주 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -7.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동탄역 신미주 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 50%입니다.

동탄역 신미주 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 8,500만원으로 연장이 약 8,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

동탄역 신미주

매매 실거래 262건

전월세 실거래 최근 1년

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