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경기화성시 동탄구여울동

동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ

화성시 동탄구 여울동 1047 · 동탄대로12길 64

2016년 준공11년차1년 매매 70건전월세 52건
연평균 수익률+4.9%6년, 평당가
고점 대비-3.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 6,000만원

2026.10.14 · 4층 · 평당 2,957만 · 최고가보다 4,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 14건4억 3,000
연장(갱신) 전세 13건3억 5,000

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 43%5% 넘게 7%
연장 인상률 중간값2.1%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.07.15 3억 5,000 → 4억 5,000 (+28.6%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억4.7억6.8억8.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억21.10.17 · 10층
1년 최고가7억 8,50026.06.29 · 13층
1년 평당가 전용2,471만매매 54건 평균
전세가율 6개월56%
전세 중위 3억 8,000 · 갭 3억

최근 월세 3억 1,500 / 월 40만 (26.10.16)

매매 실거래 327건

26.10.144층 · 평당 2,957만7억 6,000
26.09.103층 · 평당 2,917만7억 5,000
26.08.307층 · 평당 3,042만7억 8,200
26.06.2913층 · 평당 3,053만7억 8,500
26.06.1915층 · 평당 2,956만7억 6,000
26.06.132층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.06.1011층 · 평당 2,528만6억 5,000
26.06.062층 · 평당 2,256만5억 8,000
26.06.068층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.06.064층 · 평당 2,723만7억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.191층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.10.176층 · 신규4억 3,000
26.10.1715층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.10.091층 · 신규4억 5,000
26.10.014층 · 신규3억 4,000
26.09.2912층 · 신규4억 4,000
26.09.053층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,500+4.3%
26.08.257층 · 신규4억 3,000
26.08.159층 · 신규4억
26.08.0812층 · 신규4억

화성시 동탄구 여울동 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 84㎡ 7억 6,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -3.0%입니다.

자주 묻는 질문

동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 84㎡ 4층 7억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억원(2021.10.17)입니다.

동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -3.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 5,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.