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경기화성시 동탄구반송동

나루마을한화꿈에그린우림필유

화성시 동탄구 반송동 222 · 동탄반석로 42

2007.09 사용승인20년차1년 매매 35건전월세 60건
연평균 수익률+9.3%6년, 평당가
고점 대비+16.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

9억 6,700만원

2026.10.16 · 8층 · 평당 3,763만 · 최고가보다 300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 6,000만원 덜 내요

신규 전세 9건5억 5,000
연장(갱신) 전세 7건3억 9,000

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 71%5% 넘게 19%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.02.19 3억 6,500 → 4억 4,000 (+20.5%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억5.2억8억10.8억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 6,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 7,00026.08.21 · 16층
1년 최고가9억 7,00026.08.21 · 16층
1년 평당가 전용2,892만매매 35건 평균
전세가율 6개월59%
전세 중위 4억 7,250 · 갭 3억 2,750

최근 월세 5,000만 / 월 140만 (26.10.09)

매매 실거래 335건

26.10.168층 · 평당 3,763만9억 6,700
26.08.21 신고가16층 · 평당 3,774만9억 7,000직전 9억 3,500
26.08.18 신고가12층 · 평당 3,639만9억 3,500직전 8억 5,500
26.06.30 신고가3층 · 평당 3,328만8억 5,500직전 8억 3,000
26.06.301층 · 평당 2,763만7억 1,000
26.06.20 신고가3층 · 평당 3,230만8억 3,000직전 8억 500
26.06.0324층 · 평당 3,075만7억 9,000
26.06.0222층 · 평당 3,113만8억
26.05.222층 · 평당 2,731만7억 200
26.05.199층 · 평당 2,821만7억 2,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0515층 · 신규6억
26.08.293층 · 신규5억 5,000
26.08.2823층 · 신규5억 5,000
26.07.305층 · 신규5억 9,000
26.07.2511층 · 신규6억 2,000
26.07.2418층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.07.2322층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 900+4.9%
26.07.212층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.07.0923층 · 연장 · 종전 4억4억 3,000+7.5%
26.07.0428층 · 연장4억 5,500

화성시 동탄구 반송동 나루마을한화꿈에그린우림필유의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 9억 6,700만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +16.8%입니다.

자주 묻는 질문

나루마을한화꿈에그린우림필유 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 8층 9억 6,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 7,000만원(2026.08.21)입니다.

나루마을한화꿈에그린우림필유 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +16.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

나루마을한화꿈에그린우림필유 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 7,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 59%입니다.

나루마을한화꿈에그린우림필유 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 9,000만원으로 연장이 약 1억 6,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.