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경기구리시수택동

구리역한양수자인리버시티

구리시 수택동 889 · 경춘로276번길 21

2021.06 사용승인6년차1년 매매 42건전월세 70건
연평균 수익률+1.9%4년, 평당가
고점 대비+7.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.7%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

11억 6,000만원

2026.09.22 · 12층 · 평당 6,392만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,750만원 덜 내요

신규 전세 5건6억
연장(갱신) 전세 7건4억 7,250

연장 29건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 86%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율37%

가장 많이 올린 연장: 26.04.29 4억 5,000 → 5억 5,000 (+22.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억5.7억9.4억13.1억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 6,00026.09.22 · 12층
1년 최고가11억 6,00026.09.22 · 12층
1년 평당가 전용5,244만매매 31건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 5억 5,000 · 갭 5억 500

최근 월세 4억 / 월 80만 (26.10.12)

매매 실거래 90건

26.09.22 신고가12층 · 평당 6,392만11억 6,000직전 11억
26.08.183층 · 평당 6,006만10억 9,000
26.06.30 신고가6층 · 평당 6,061만11억직전 10억 5,500
26.06.306층 · 평당 5,510만10억
26.06.22 신고가6층 · 평당 5,813만10억 5,500직전 10억 4,000
26.06.226층 · 평당 5,813만 · 해제10억 5,500
26.05.08 신고가18층 · 평당 5,731만10억 4,000직전 10억 1,000
26.04.24 신고가11층 · 평당 5,567만10억 1,000직전 9억 9,000
26.04.171층 · 평당 4,932만8억 9,500
26.03.103층 · 평당 5,236만9억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.10.066층 · 신규6억
26.10.0113층 · 신규6억
26.08.2413층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0004억 9,0000%
26.06.2818층5억 9,000
26.06.2818층 · 신규5억 9,000
26.06.2618층 · 신규5억 5,000
26.06.246층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.06.1014층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.05.2711층 · 신규6억

구리시 수택동 구리역한양수자인리버시티의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 59㎡ 11억 6,000만원(12층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +7.8%입니다.

자주 묻는 질문

구리역한양수자인리버시티 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 59㎡ 12층 11억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 6,000만원(2026.09.22)입니다.

구리역한양수자인리버시티 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +1.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +7.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

구리역한양수자인리버시티 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

구리역한양수자인리버시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 6억원, 연장(갱신) 4억 7,250만원으로 연장이 약 1억 2,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.