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경기성남시 수정구창곡동

위례센트럴자이

성남시 수정구 창곡동 504 · 위례광장로 97

2017.06 사용승인10년차1년 매매 28건전월세 321건
연평균 수익률+9.1%6년, 평당가
고점 대비+28.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년9.7%신고 후 취소
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전용 51㎡ · 약 21평형 최근 매매

16억 3,500만원

2026.06.04 · 14층 · 평당 10,416만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 51㎡

전세 연장하면 신규보다
8,925만원 덜 내요

신규 전세 15건6억 3,500
연장(갱신) 전세 18건5억 4,575

연장 51건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 82%5% 넘게 12%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 25.12.30 4억 7,250 → 6억 (+27.0%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억8.7억13.5억18.3억
20년21년22년23년24년25년26년
16억 1,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 4,00026.04.23 · 14층
1년 최고가16억 4,00026.04.23 · 14층
1년 평당가 전용9,973만매매 14건 평균
전세가율 6개월37%
전세 중위 5억 8,800 · 갭 10억 1,200

최근 월세 4억 / 월 82만 (26.10.14)

매매 실거래 306건

26.06.0414층 · 평당 10,416만16억 3,500
26.06.0213층 · 평당 10,193만16억
26.05.2312층 · 평당 9,875만15억 5,000
26.05.0710층 · 평당 10,130만15억 9,000
26.05.0713층 · 평당 10,130만 · 해제15억 9,000
26.04.23 신고가14층 · 평당 10,448만16억 4,000직전 16억
26.04.114층 · 평당 9,875만15억 5,000
26.04.0411층 · 평당 9,875만15억 5,000
26.04.0413층 · 평당 9,970만15억 6,500
26.04.039층 · 평당 9,938만15억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2213층 · 신규6억 3,500
26.10.174층 · 신규6억 8,000
26.10.0912층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 9,0006억 1,950+5%
26.09.273층 · 신규6억 2,000
26.09.212층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.09.112층 · 신규6억 5,000
26.09.037층 · 신규6억 8,000
26.08.265층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,000+3.9%
26.08.2614층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
26.08.2215층 · 신규5억 3,500

성남시 수정구 창곡동 위례센트럴자이의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 전용 51㎡ 16억 3,500만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +28.6%입니다.

자주 묻는 질문

위례센트럴자이 51㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.04 계약된 전용 51㎡ 14층 16억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 4,000만원(2026.04.23)입니다.

위례센트럴자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +28.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

위례센트럴자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 51㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 8,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 37%입니다.

위례센트럴자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 51㎡ 전세 중위값은 신규 6억 3,500만원, 연장(갱신) 5억 4,575만원으로 연장이 약 8,925만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.