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경기성남시 수정구창곡동

위례포레스트부영

성남시 수정구 창곡동 597 · 헌릉로 1005

2019.02 사용승인8년차1년 매매 20건전월세 313건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+13.5%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 85㎡ · 약 34평형 최근 매매

15억 1,500만원

2026.04.29 · 1층 · 평당 5,858만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 85㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 5건5억 4,363
연장(갱신) 전세 114건5억 4,363

연장 130건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 2%5% 이하 98%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값1.6%
갱신권 쓴 비율2%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 38만

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.9억10.1억13.3억16.4억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 1,50026.04.29 · 1층
1년 최고가15억 1,50026.04.29 · 1층
1년 평당가 전용5,089만매매 19건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 5억 4,363 · 갭 6억 9,637

최근 월세 4억 8,699 / 월 24만 (26.08.27)

매매 실거래 24건

26.04.29 신고가1층 · 평당 5,858만15억 1,500직전 14억 9,000
26.04.2712층 · 평당 4,424만11억 4,800
26.04.226층 · 평당 4,795만12억 4,000
26.03.164층 · 평당 3,828만 · 직거래9억 9,000
26.03.12 신고가1층 · 평당 5,761만14억 9,000직전 14억 3,000
26.02.0512층 · 평당 5,318만13억 8,000
26.01.282층 · 평당 5,413만14억
26.01.2214층 · 평당 5,164만13억 4,000
26.01.221층 · 평당 5,027만13억
26.01.21 신고가7층 · 평당 5,529만14억 3,000직전 13억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.06.2411층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.2411층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.221층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.228층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.199층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.195층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.197층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.1814층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.189층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%
26.06.188층 · 연장 · 종전 5억 3,5075억 4,363+1.6%

성남시 수정구 창곡동 위례포레스트부영의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 전용 85㎡ 15억 1,500만원(1층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +13.5%입니다.

자주 묻는 질문

위례포레스트부영 85㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.04.29 계약된 전용 85㎡ 1층 15억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 1,500만원(2026.04.29)입니다.

위례포레스트부영 전세 시세와 전세가율은?

전용 85㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 4,363만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.