위례자이
성남시 수정구 창곡동 531 · 위례순환로 100
연평균 수익률+5.8%6년, 평당가
고점 대비+6.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
22억원
2026.09.22 · 8층 · 평당 7,131만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 101㎡
전세 연장하면 신규보다
8,750만원 덜 내요
신규 전세 4건10억 1,000
연장(갱신) 전세 6건9억 2,250
연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 25%5% 이하 60%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율62%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 38만
가장 많이 올린 연장: 26.10.19 9억 → 10억 (+11.1%)
전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
11.4억15.5억19.5억23.6억
20년21년22년23년24년25년26년
22억7.6억8.6억9.6억10.6억
25.1126.0226.0526.08
9억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~22억26.09.22 · 8층
1년 최고가22억26.09.22 · 8층
1년 평당가 전용7,088만매매 3건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 9억 7,250 · 갭 12억 1,750
최근 월세 1억 / 월 280만 (26.10.14)
광고
매매 실거래 50건
26.09.22 신고가8층 · 평당 7,131만22억직전 21억 9,000
26.07.085층 · 평당 7,034만21억 7,000
26.05.26 신고가8층 · 평당 7,099만21억 9,000직전 18억 9,000
25.09.252층 · 평당 5,867만18억 1,000
25.09.02 신고가9층 · 평당 6,126만18억 9,000직전 18억 6,000
25.08.234층 · 평당 5,721만17억 6,500
25.07.031층 · 평당 5,413만16억 7,000
25.06.022층 · 평당 5,413만16억 7,000
25.05.1218층 · 평당 5,770만17억 8,000
25.05.0311층 · 평당 5,446만16억 8,000
25.03.1016층 · 평당 5,381만16억 6,000
25.02.2210층 · 평당 5,446만16억 8,000
25.02.0214층 · 평당 5,348만16억 5,000
24.09.274층 · 평당 5,381만16억 6,000
24.09.1111층 · 평당 5,510만17억
24.09.101층 · 평당 4,927만15억 2,000
24.09.074층 · 평당 5,348만16억 5,000
24.08.318층 · 평당 5,462만16억 8,500
24.08.283층 · 평당 5,575만17억 2,000
24.08.1713층 · 평당 5,332만16억 4,500
24.08.1713층 · 평당 5,510만17억
24.06.0914층 · 평당 5,267만16억 2,500
24.05.1812층 · 평당 5,332만16억 4,500
24.02.1913층 · 평당 5,672만17억 5,000
23.08.087층 · 평당 5,446만16억 8,000
23.06.0210층 · 평당 5,138만15억 8,500
23.06.0116층 · 평당 5,300만16억 3,500
23.05.1213층 · 평당 5,073만15억 6,500
22.05.1711층 · 평당 5,348만16억 5,000
21.08.216층 · 평당 5,802만17억 9,000
21.05.215층 · 평당 5,672만17억 5,000
21.04.15 신고가9층 · 평당 6,029만18억 6,000직전 18억
21.01.161층 · 평당 5,348만16억 5,000
20.12.26 신고가7층 · 평당 5,835만18억직전 16억 9,500
20.12.11 신고가11층 · 평당 5,494만16억 9,500직전 14억 9,800
20.08.165층 · 평당 4,830만14억 9,000
20.08.1214층 · 평당 4,797만14억 8,000
20.08.094층 · 평당 4,765만14억 7,000
20.08.0611층 · 평당 4,830만14억 9,000
20.07.15 신고가5층 · 평당 4,856만14억 9,800직전 14억 8,000
20.06.302층 · 평당 4,684만14억 4,500
20.06.262층 · 평당 4,570만14억 1,000
20.06.181층 · 평당 4,441만13억 7,000
20.06.1214층 · 평당 4,684만14억 4,500
20.06.067층 · 평당 4,635만14억 3,000
20.02.19 신고가6층 · 평당 4,797만14억 8,000직전 14억 3,000
19.12.1613층 · 평당 4,538만14억
19.12.13 신고가14층 · 평당 4,635만14억 3,000직전 13억 1,500
19.11.1513층 · 평당 4,262만13억 1,500
19.10.267층 · 평당 4,214만13억
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1912층 · 연장 · 종전 9억10억+11.1%
26.10.079층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억+3.4%
26.09.238층 · 신규10억 2,000
26.09.1210층 · 신규8억
26.09.038층 · 신규10억 2,000
26.09.027층 · 연장 · 종전 9억 40010억+10.6%
26.05.0514층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 5,0000%
26.05.037층 · 신규10억
26.04.3014층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 5,0000%
26.04.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%
26.04.0614층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 5,0000%
26.04.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%
26.04.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%
26.04.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%
26.04.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%
26.03.2618층 · 신규10억
26.03.257층 · 신규10억
26.02.063층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,5008억 5,575+5%
26.01.2914층 · 연장 · 종전 9억10억+11.1%
26.01.203층 · 신규9억 2,000
25.12.261층 · 신규8억 5,000
25.12.188층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,450+5%
25.12.137층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,350+5%
25.12.049층 · 신규10억
25.12.036층 · 연장 · 종전 8억 5,0008억 8,000+3.5%
25.11.2317층 · 신규10억
25.11.0811층 · 연장 · 종전 8억 9,0009억 3,000+4.5%
25.11.0711층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,000+4.6%
25.11.019층 · 연장 · 종전 9억9억0%
25.10.278층 · 연장 · 종전 10억10억0%
26.10.142층 · 신규1억 / 280만
26.10.1012층 · 연장8억 5,000 / 60만
26.09.115층 · 신규5억 5,000 / 200만
26.07.042층 · 신규6억 / 160만
26.05.238층 · 연장·갱신권1억 / 295만
26.03.2112층 · 연장·갱신권8억 5,000 / 16만
26.03.136층 · 신규4억 / 230만
26.03.136층 · 신규4억 / 230만
26.02.197층 · 신규1억 / 370만
26.02.1411층 · 신규4억 / 220만
26.01.1210층 · 연장9억 / 35만
25.12.095층 · 연장·갱신권5억 5,000 / 157만
25.11.1514층 · 신규1억 / 380만
25.11.104층 · 연장3억 4,400 / 220만
25.11.083층 · 신규1억 / 360만
25.11.049층 · 신규3억 / 280만
25.11.0111층 · 신규1억 5,000 / 340만
전용 113㎡ · 약 46평형 최근 매매
22억 4,000만원
2026.05.11 · 9층 · 평당 6,521만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 113㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
가장 많이 올린 연장: 26.02.03 9억 4,000 → 11억 (+17.0%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
13.1억16.7억20.2억23.8억
20년21년22년23년24년25년26년
22억 4,0008.6억9.5억10.4억11.4억
25.1126.0226.0526.08
10억 2,350점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~22억 4,00026.05.11 · 9층
1년 최고가22억 4,00026.05.11 · 9층
1년 평당가 전용5,444만매매 2건 평균
전세가율 6개월45%
전세 중위 10억 800 · 갭 12억 3,200
최근 월세 2억 / 월 284만 (26.06.26)
매매 실거래 26건
26.05.11 신고가9층 · 평당 6,521만22억 4,000직전 21억 3,000
26.04.087층 · 평당 4,367만 · 직거래15억
25.09.285층 · 평당 5,793만19억 9,000
25.09.27 신고가5층 · 평당 6,201만21억 3,000직전 19억 8,000
25.09.2718층 · 평당 6,171만21억 2,000
25.06.1610층 · 평당 5,560만19억 1,000
25.03.239층 · 평당 5,385만18억 5,000
25.03.213층 · 평당 5,182만17억 8,000
24.12.178층 · 평당 5,385만18억 5,000
24.07.2715층 · 평당 5,444만18억 7,000
24.06.299층 · 평당 5,240만18억
23.06.3011층 · 평당 5,065만17억 4,000
23.06.056층 · 평당 5,182만17억 8,000
23.03.123층 · 평당 4,891만16억 8,000
21.06.12 신고가18층 · 평당 5,764만19억 8,000직전 18억 5,000
21.01.30 신고가10층 · 평당 5,385만18억 5,000직전 16억 4,000
20.12.10 신고가1층 · 평당 4,774만16억 4,000직전 16억 2,800
20.09.05 신고가7층 · 평당 4,739만16억 2,800직전 15억 9,000
20.08.052층 · 평당 4,498만15억 4,500
20.07.07 신고가10층 · 평당 4,629만15억 9,000직전 15억 8,000
20.07.078층 · 평당 4,629만15억 9,000
20.06.184층 · 평당 4,425만15억 2,000
20.02.2211층 · 평당 4,599만15억 8,000
20.01.11 신고가15층 · 평당 4,599만15억 8,000직전 14억 5,000
19.11.302층 · 평당 4,221만14억 5,000
19.10.2812층 · 평당 4,221만14억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.2915층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 6,00010억 800+5%
26.09.109층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 9,00010억 3,900+4.9%
26.06.096층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,700+4.9%
26.02.279층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%
26.02.262층 · 신규10억 7,000
26.02.265층 · 연장 · 종전 9억10억+11.1%
26.02.038층 · 연장 · 종전 9억 4,00011억+17%
25.11.0318층 · 신규11억
25.10.315층 · 신규10억 6,500
25.10.315층 · 신규11억
25.10.2710층 · 연장 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%
26.06.2612층 · 신규2억 / 284만
26.04.1714층 · 신규5억 / 230만
26.04.1714층 · 신규5억 / 230만
26.02.1412층 · 연장·갱신권10억 / 19만
26.02.074층 · 신규6억 / 200만
26.01.1513층 · 신규7억 / 199만
25.12.069층 · 연장·갱신권2억 / 330만
전용 121㎡ · 약 49평형 최근 매매
23억 7,000만원
2025.10.11 · 4층 · 평당 6,429만 · 최고가보다 8,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 121㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.5% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율43%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
15.1억18.7억22.3억26억
20년21년22년23년24년25년26년
22억 9,25010.6억11.2억11.8억12.4억
25.1126.0226.0526.08
11억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~24억 5,50021.12.05 · 4층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 11억 2,500
최근 월세 10억 5,000 / 월 50만 (26.10.03)
매매 실거래 17건
25.10.114층 · 평당 6,429만23억 7,000
25.10.023층 · 평당 6,012만22억 1,500
25.09.292층 · 평당 4,614만 · 직거래17억
25.09.2413층 · 평당 6,324만23억 3,000
25.06.263층 · 평당 6,252만23억 500
25.06.193층 · 평당 6,090만22억 4,500
24.12.059층 · 평당 5,075만18억 7,000
24.06.016층 · 평당 6,185만22억 8,000
23.03.1711층 · 평당 5,116만18억 8,500
23.02.1811층 · 평당 4,991만18억 4,000
22.08.058층 · 평당 6,188만22억 8,000
21.12.05 신고가4층 · 평당 6,663만24억 5,500직전 20억 9,000
20.12.10 신고가6층 · 평당 5,672만20억 9,000직전 17억 5,000
20.07.185층 · 평당 4,747만17억 5,000
20.02.244층 · 평당 4,614만17억
20.01.116층 · 평당 4,747만17억 5,000
19.12.0711층 · 평당 4,478만16억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.012층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%
26.08.3112층 · 신규11억
26.03.045층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%
25.12.052층 · 신규12억
25.10.253층 · 신규11억
25.10.233층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 4,000+3.6%
26.10.0310층 · 연장10억 5,000 / 50만
26.09.1511층 · 신규6억 / 240만
26.07.185층 · 연장6억 900 / 158만
26.04.293층 · 연장9억 2,000 / 120만
26.04.293층 · 연장11억 / 40만
26.04.1113층 · 신규4억 5,000 / 320만
25.12.056층 · 신규6억 / 160만
전용 134㎡ · 약 54평형 최근 전세
13억 8,000만원
2026.08.19 · 12층 · 매매 신고 없음
이 기간 거래가 없어요.
13.4억13.7억14.1억14.4억
25.1126.0226.0526.08
13억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~-
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 13억 8,000
매매 실거래 0건
매매 신고가 없어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.08.1912층 · 신규13억 8,000
26.01.1214층 · 연장 · 종전 14억14억0%
월세 신고가 없어요.
전용 124㎡ · 약 50평형 최근 매매
21억 5,000만원
2020.11.28 · 1층 · 평당 5,732만
이 가격으로 취득세 계산20.9억21.3억21.7억22.1억
20년21년22년23년24년25년26년
21억 5,0008.7억8.9억9.1억9.3억
25.1126.0226.0526.08
9억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~21억 5,00020.11.28 · 1층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-
매매 실거래 1건
20.11.281층 · 평당 5,732만21억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.01.171층 · 신규9억
월세 신고가 없어요.
성남시 수정구 창곡동 위례자이의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 101㎡ 22억원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +6.0%입니다.
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자주 묻는 질문
위례자이 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 101㎡ 8층 22억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 22억원(2026.09.22)입니다.
위례자이 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +6.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
위례자이 전세 시세와 전세가율은?
전용 101㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 7,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.
위례자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 101㎡ 전세 중위값은 신규 10억 1,000만원, 연장(갱신) 9억 2,250만원으로 연장이 약 8,750만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.