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DMC한강숲중흥S-CLASS

고양시 덕양구 덕은동 658 · 대덕산로 123

최근 3개월 매매 7건 · 전용 84㎡ 최근 11억 8,000 · 최근 거래가 최고가

2022.09 사용승인5년차1년 매매 36건전월세 126건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+8.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년7.7%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

11억 8,000만원

2026.10.01 · 14층 · 평당 4,591만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,300만원 덜 내요

신규 전세 10건6억 4,000
연장(갱신) 전세 7건5억 6,700

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 50%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.08.10 4억 2,000 → 7억 (+66.7%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.8억8.1억10.4억12.7억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 8,00026.10.01 · 14층
1년 최고가11억 8,00026.10.01 · 14층
1년 평당가 전용4,135만매매 32건 평균
전세가율 6개월56%
전세 중위 6억 2,000 · 갭 4억 8,000

최근 월세 3억 / 월 147만 (26.10.08)

매매 실거래 51건

26.10.01 신고가14층 · 평당 4,591만11억 8,000직전 11억 7,000
26.09.1210층 · 평당 4,455만11억 4,500
26.09.053층 · 평당 4,280만11억
26.09.02 신고가14층 · 평당 4,552만11억 7,000직전 11억 4,800
26.08.0111층 · 평당 4,358만11억 2,000
26.07.20 신고가11층 · 평당 4,466만11억 4,800직전 11억 3,500
26.07.123층 · 평당 4,241만10억 9,000
26.06.153층 · 평당 4,241만10억 9,000
26.06.063층 · 평당 4,260만10억 9,500
26.05.312층 · 평당 4,047만10억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1612층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 5,000+22.2%
26.10.162층 · 신규6억 4,000
26.10.1519층 · 신규6억 3,000
26.10.0314층 · 신규6억 4,000
26.09.219층 · 신규6억 4,000
26.09.019층 · 연장 · 종전 4억 9,0006억+22.4%
26.08.108층 · 연장 · 종전 4억 2,0007억+66.7%
26.08.014층 · 신규5억 2,500
26.06.153층 · 신규6억 5,000
26.06.088층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

고양시 덕양구 덕은동 DMC한강숲중흥S-CLASS의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 84㎡ 11억 8,000만원(14층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.1%입니다.

자주 묻는 질문

DMC한강숲중흥S-CLASS 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 84㎡ 14층 11억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 8,000만원(2026.10.01)입니다.

DMC한강숲중흥S-CLASS 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

DMC한강숲중흥S-CLASS 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 4,000만원, 연장(갱신) 5억 6,700만원으로 연장이 약 7,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.