경기 고양시 덕양구덕은동

DMC한강자이더헤리티지

고양시 덕양구 덕은동 679 · 대덕산로 20

2022.11 사용승인5년차1년 매매 49건전월세 66건

연평균 수익률+16.1%3년, 평당가

고점 대비+7.0%고점 23.10~24.10

해제율 1년3.9%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

11억 5,000만원

2026.09.10 · 3층 · 평당 4,475만 · 최고가보다 9,300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 12건6억 6,000

연장(갱신) 전세 5건6억 4,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 82%5% 넘게 9%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율85%

전월세 전환율6.9%

보증금 1억 → 월세월 57만

가장 많이 올린 연장: 26.09.09 4억 5,000 → 6억 (+33.3%)

전세대출 금리가 6.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.7억8.3억10.9억13.5억

20년21년22년23년24년25년26년

11억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 4,30026.07.15 · 14층

1년 최고가12억 4,30026.07.15 · 14층

1년 평당가 전용4,468만매매 46건 평균

전세가율 6개월55%

전세 중위 6억 5,000 · 갭 5억 3,000

최근 월세 3억 / 월 200만 (26.10.05)

매매 실거래 96건

26.09.103층 · 평당 4,475만11억 5,000

26.08.185층 · 평당 4,669만12억

26.08.0611층 · 평당 4,397만11억 3,000

26.08.037층 · 평당 4,670만12억

26.08.034층 · 평당 4,521만11억 6,000

26.07.15 신고가14층 · 평당 4,837만12억 4,300직전 12억 4,000

26.07.124층 · 평당 4,482만11억 5,000

26.07.1115층 · 평당 4,793만12억 3,000

26.07.042층 · 평당 4,287만11억

26.07.049층 · 평당 4,670만12억

26.06.0410층 · 평당 4,826만12억 4,000

26.05.287층 · 평당 4,591만11억 8,000

26.05.21 신고가16층 · 평당 4,826만12억 4,000직전 12억 3,500

26.05.2111층 · 평당 4,482만11억 5,000

26.05.203층 · 평당 4,436만11억 4,000

26.04.293층 · 평당 4,397만11억 3,000

26.04.258층 · 평당 4,669만12억

26.04.184층 · 평당 4,591만11억 8,000

26.04.1623층 · 평당 4,669만12억

26.04.11 신고가6층 · 평당 4,805만12억 3,500직전 11억 8,000

26.04.085층 · 평당 4,475만11억 5,000

26.04.072층 · 평당 4,164만10억 7,000

26.04.038층 · 평당 4,494만11억 5,500

26.03.2810층 · 평당 4,384만11억 2,500

26.03.2411층 · 평당 4,553만11억 7,000

26.03.0711층 · 평당 4,475만11억 5,000

26.03.041층 · 평당 3,994만10억 2,500

26.02.22 신고가10층 · 평당 4,591만11억 8,000직전 11억 7,000

26.02.203층 · 평당 4,086만10억 5,000

26.02.1913층 · 평당 4,443만11억 4,000

26.02.12 신고가16층 · 평당 4,553만11억 7,000직전 11억 6,500

26.02.0716층 · 평당 4,462만11억 4,500

26.02.0317층 · 평당 4,514만11억 6,000

26.01.2418층 · 평당 4,372만11억 2,200

26.01.2317층 · 평당 4,281만11억

26.01.2215층 · 평당 4,358만11억 2,000

25.12.2413층 · 평당 4,020만10억 3,300

25.11.221층 · 평당 4,072만10억 4,500

25.11.1319층 · 평당 4,392만11억 2,700

25.11.1317층 · 평당 4,533만11억 6,500

25.11.1119층 · 평당 4,475만11억 5,000

25.11.1119층 · 평당 4,475만 · 해제11억 5,000

25.11.0716층 · 평당 4,365만11억 2,000

25.11.0423층 · 평당 4,261만10억 9,500

25.11.0113층 · 평당 4,455만11억 4,500

25.10.265층 · 평당 4,202만10억 8,000

25.10.265층 · 평당 4,202만 · 해제10억 8,000

25.10.2510층 · 평당 4,482만11억 5,000

25.10.178층 · 평당 4,222만10억 8,500

25.10.156층 · 평당 4,125만10억 6,000

25.10.103층 · 평당 4,209만10억 8,000

25.10.022층 · 평당 3,975만10억 2,000

25.09.2919층 · 평당 4,436만11억 4,000

25.08.215층 · 평당 4,092만10억 5,000

25.08.045층 · 평당 4,092만 · 해제10억 5,000

25.08.0215층 · 평당 4,280만11억

25.07.30 신고가17층 · 평당 4,534만11억 6,500직전 11억 6,000

25.07.2918층 · 평당 3,807만9억 7,700

25.07.2918층 · 평당 3,819만 · 해제9억 8,000

25.07.2918층 · 평당 3,839만 · 해제9억 8,500

25.07.289층 · 평당 4,170만10억 7,000

25.07.228층 · 평당 4,248만10억 9,000

25.06.269층 · 평당 4,092만10억 5,000

25.06.205층 · 평당 4,106만10억 5,500

25.06.1512층 · 평당 3,897만10억

25.06.128층 · 평당 4,028만10억 3,500

25.05.289층 · 평당 3,891만10억

25.05.0922층 · 평당 4,014만 · 직거래10억 3,000

25.03.14 신고가24층 · 평당 4,514만11억 6,000직전 11억 4,000

25.03.137층 · 평당 3,892만10억

25.03.137층 · 평당 3,892만 · 해제10억

25.03.015층 · 평당 4,092만10억 5,000

25.02.1810층 · 평당 4,086만 · 직거래10억 5,000

25.02.1810층 · 평당 4,086만 · 직거래 · 해제10억 5,000

24.11.1615층 · 평당 4,436만11억 4,000

24.10.1214층 · 평당 4,242만10억 9,000

24.09.0213층 · 평당 4,242만10억 9,000

24.08.274층 · 평당 4,436만11억 4,000

24.08.1918층 · 평당 4,267만10억 9,500

24.08.1020층 · 평당 4,281만11억

24.06.22 신고가11층 · 평당 4,436만11억 4,000직전 11억

24.06.09 신고가18층 · 평당 4,280만11억직전 10억 7,000

23.12.214층 · 평당 3,975만10억 2,000

23.09.23 신고가7층 · 평당 4,170만10억 7,000직전 7억 4,000

23.09.237층 · 평당 4,170만 · 해제10억 7,000

23.06.0117층 · 평당 2,785만7억 1,560

23.04.0712층 · 평당 2,673만 · 직거래6억 8,600

23.04.0715층 · 평당 2,802만7억 2,000

23.04.0524층 · 평당 2,821만7억 2,500

23.03.0623층 · 평당 2,763만 · 직거래7억 1,000

23.02.2320층 · 평당 2,845만7억 3,100

23.02.17 신고가21층 · 평당 2,880만7억 4,000직전 7억 1,700

23.02.068층 · 평당 2,629만 · 직거래6억 7,460

23.01.3123층 · 평당 2,724만 · 직거래7억

23.01.2622층 · 평당 2,790만7억 1,700

23.01.2517층 · 평당 2,763만7억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1620층 · 신규7억

26.10.104층 · 신규6억 3,000

26.10.0713층 · 신규6억 7,000

26.09.1915층 · 신규5억

26.09.1915층 · 신규6억 5,000

26.09.1915층 · 신규5억

26.09.097층 · 연장 · 종전 4억 5,0006억+33.3%

26.08.2314층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 5,000+1.6%

26.08.2222층 · 신규6억 8,000

26.06.275층 · 신규6억 7,000

고양시 덕양구 덕은동 DMC한강자이더헤리티지의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 전용 84㎡ 11억 5,000만원(3층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +16.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 +7.0%입니다.

자주 묻는 질문

DMC한강자이더헤리티지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.10 계약된 전용 84㎡ 3층 11억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 4,300만원(2026.07.15)입니다.

DMC한강자이더헤리티지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +16.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 +7.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

DMC한강자이더헤리티지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

DMC한강자이더헤리티지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 6,000만원, 연장(갱신) 6억 4,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

DMC한강자이더헤리티지

매매 실거래 96건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 6건

전월세 실거래 최근 1년

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