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경기김포시북변동

산호

김포시 북변동 690 · 북변1로16번길 34

1995.06 사용승인32년차1년 매매 42건전월세 89건
연평균 수익률+4.3%6년, 평당가
고점 대비-31.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 4,000만원

2026.10.06 · 5층 · 평당 1,331만 · 최고가보다 1억 4,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
100만원 덜 내요

신규 전세 17건1억 9,000
연장(갱신) 전세 9건1억 8,900

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 21%5% 이하 47%5% 넘게 32%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.07.27 1억 → 1억 8,000 (+80.0%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.3억3.2억4.2억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 4,650

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 8,50021.10.14 · 8층
1년 최고가2억 7,70026.03.12 · 9층
1년 평당가 전용1,318만매매 42건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 1억 9,000 · 갭 5,000만

최근 월세 8,000만 / 월 55만 (26.10.13)

매매 실거래 380건

26.10.065층 · 평당 1,331만2억 4,000
26.10.058층 · 평당 1,407만2억 5,300
26.09.1913층 · 평당 1,303만2억 3,500
26.09.1712층 · 평당 1,442만2억 6,000
26.09.049층 · 평당 1,401만2억 5,400
26.07.3010층 · 평당 1,324만2억 4,000
26.07.2911층 · 평당 951만 · 직거래1억 7,150
26.07.042층 · 평당 1,390만2억 5,200
26.06.3013층 · 평당 1,368만2억 4,800
26.06.205층 · 평당 1,269만2억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0312층 · 연장 · 종전 1억 3,5001억 6,500+22.2%
26.10.013층 · 신규1억 9,000
26.09.3012층 · 신규1억 9,000
26.09.287층 · 신규1억 5,000
26.09.2310층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억+5.3%
26.09.097층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%
26.08.2910층 · 신규1억 8,000
26.08.1913층 · 신규2억
26.08.0110층 · 신규1억 8,000
26.08.016층 · 신규1억 9,000

김포시 북변동 산호의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 59㎡ 2억 4,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -31.2%입니다.

자주 묻는 질문

산호 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 59㎡ 5층 2억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 8,500만원(2021.10.14)입니다.

산호 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -31.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

산호 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.

산호 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 1억 9,000만원, 연장(갱신) 1억 8,900만원으로 연장이 약 100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.