경기 화성시 만세구남양읍 신남리

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지

화성시 만세구 남양읍 신남리 1573 · 화성시청역로 14

2023.12 사용승인4년차1년 매매 43건전월세 103건

연평균 수익률+8.8%3년, 평당가

고점 대비-7.7%고점 24.10~25.10

해제율 1년2.3%신고 후 취소

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전용 75㎡ · 약 30평형 최근 매매

3억 9,750만원

2026.10.19 · 17층 · 평당 1,735만 · 최고가보다 7,250만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 75㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 19건2억 7,000

연장(갱신) 전세 11건2억 5,000

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 63%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값4.2%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.06.18 1억 6,500 → 2억 6,500 (+60.6%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억3.2억4.1억5.1억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 9,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,00024.12.10 · 13층

1년 최고가4억 5,80026.02.06 · 14층

1년 평당가 전용1,828만매매 30건 평균

전세가율 6개월62%

전세 중위 2억 6,000 · 갭 1억 6,000

최근 월세 1억 9,000 / 월 17만 (26.10.22)

매매 실거래 68건

26.10.1917층 · 평당 1,735만3억 9,750

26.09.195층 · 평당 1,715만3억 9,300

26.09.1911층 · 평당 1,867만4억 2,800

26.09.149층 · 평당 1,751만4억 150

26.09.097층 · 평당 1,854만4억 2,500

26.07.197층 · 평당 1,788만4억 1,000

26.07.1117층 · 평당 1,919만4억 4,000

26.06.1710층 · 평당 1,832만4억 2,000

26.06.1117층 · 평당 1,854만 · 직거래4억 2,500

26.06.075층 · 평당 1,854만4억 2,500

26.05.2210층 · 평당 1,897만4억 3,500

26.05.1710층 · 평당 1,832만4억 2,000

26.05.0825층 · 평당 1,789만 · 직거래4억 1,000

26.03.3013층 · 평당 1,897만4억 3,500

26.03.2521층 · 평당 1,744만4억

26.03.2215층 · 평당 1,897만4억 3,500

26.03.0321층 · 평당 1,776만4억 700

26.03.032층 · 평당 1,710만3억 9,200

26.02.0614층 · 평당 1,997만4억 5,800

26.02.0420층 · 평당 1,746만4억

26.01.3021층 · 평당 1,898만4억 3,500

26.01.283층 · 평당 1,819만4억 1,700

26.01.283층 · 평당 1,819만 · 해제4억 1,700

26.01.284층 · 평당 1,823만4억 1,800

25.11.246층 · 평당 1,832만4억 2,000

25.11.236층 · 평당 1,746만4억

25.11.1922층 · 평당 1,936만4억 4,400

25.11.039층 · 평당 1,897만4억 3,500

25.11.0214층 · 평당 1,833만4억 2,000

25.11.0112층 · 평당 1,919만4억 4,000

25.10.253층 · 평당 1,679만3억 8,500

25.09.1111층 · 평당 1,954만4억 4,800

25.08.2820층 · 평당 1,898만4억 3,500

25.07.2321층 · 평당 1,954만4억 4,800

25.07.029층 · 평당 1,963만4억 5,000

25.06.1424층 · 평당 2,006만4억 6,000

25.05.214층 · 평당 1,877만4억 3,000

25.01.2220층 · 평당 2,041만4억 6,800

25.01.1216층 · 평당 2,024만4억 6,400

25.01.023층 · 평당 1,963만 · 직거래4억 5,000

24.12.1712층 · 평당 1,832만4억 2,000

24.12.1013층 · 평당 2,050만4억 7,000

24.11.2720층 · 평당 1,920만4억 4,000

24.11.217층 · 평당 2,050만4억 7,000

24.11.20 신고가16층 · 평당 2,050만4억 7,000직전 4억 6,000

24.10.04 신고가10층 · 평당 2,006만4억 6,000직전 4억 5,800

24.10.0116층 · 평당 1,897만4억 3,500

24.09.1023층 · 평당 1,984만4억 5,500

24.09.0316층 · 평당 1,744만 · 직거래 · 해제4억

24.08.31 신고가5층 · 평당 1,997만4억 5,800직전 4억 4,500

24.08.034층 · 평당 1,919만4억 4,000

24.07.0910층 · 평당 2,006만 · 해제4억 6,000

24.05.04 신고가18층 · 평당 1,941만4억 4,500직전 4억 2,500

24.03.30 신고가16층 · 평당 1,854만4억 2,500직전 4억 1,000

24.02.284층 · 평당 1,746만4억

23.11.2022층 · 평당 1,396만3억 2,000

23.08.0721층 · 평당 1,526만3억 5,000

23.06.2710층 · 평당 1,257만 · 직거래2억 8,800

23.05.25 신고가1층 · 평당 1,789만4억 1,000직전 4억

23.04.0218층 · 평당 1,439만3억 3,000

23.03.2624층 · 평당 1,702만3억 9,000

23.03.107층 · 평당 1,353만3억 1,000

23.02.2513층 · 평당 1,309만 · 직거래3억

23.02.0421층 · 평당 1,331만3억 500

23.01.0213층 · 평당 1,158만 · 직거래2억 6,550

22.12.2818층 · 평당 1,440만3억 3,000

22.12.2616층 · 평당 1,330만 · 직거래3억 500

22.12.2320층 · 평당 1,744만4억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1419층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,0000%

26.10.0716층 · 신규2억 8,000

26.10.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%

26.10.0315층 · 신규2억 8,500

26.09.272층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.09.2121층 · 신규2억 7,000

26.09.1517층 · 신규2억 6,000

26.09.149층 · 신규2억 4,000

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 7,300만원

2026.08.22 · 5층 · 평당 1,844만 · 최고가보다 5,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

3.1억3.9억4.8억5.6억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 7,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 2,80025.07.10 · 16층

1년 최고가5억 1,50026.02.24 · 12층

1년 평당가 전용1,946만매매 11건 평균

전세가율 6개월64%

전세 중위 3억 1,500 · 갭 1억 7,700

최근 월세 3,000만 / 월 130만 (26.08.26)

매매 실거래 24건

26.08.225층 · 평당 1,844만4억 7,300

26.07.2223층 · 평당 1,852만4억 7,500

26.06.1117층 · 평당 1,930만4억 9,500

26.05.1420층 · 평당 1,918만4억 9,200

26.05.0710층 · 평당 1,930만4억 9,500

26.02.2412층 · 평당 2,008만5억 1,500

26.02.0718층 · 평당 1,969만5억 500

26.01.1021층 · 평당 2,008만5억 1,500

26.01.0312층 · 평당 1,988만5억 1,000

25.11.198층 · 평당 2,008만5억 1,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1515층 · 신규2억 9,000

26.10.1512층 · 신규2억 9,000

26.09.195층 · 신규3억 2,000

26.09.1821층 · 신규3억 2,000

26.08.2916층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%

26.07.3014층 · 신규3억 1,500

26.06.067층2억 8,000

26.06.067층 · 신규2억 8,000

26.04.2218층 · 신규3억 2,000

26.04.0714층 · 신규3억

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 9,700만원

2026.04.12 · 8층 · 평당 2,197만 · 최고가보다 1,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 5건2억 4,000

연장(갱신) 전세 2건2억 3,500

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 67%5% 이하 33%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값0.0%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율5.7%

보증금 1억 → 월세월 48만

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억3.1억3.7억4.4억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 9,550

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 1,50025.02.14 · 17층

1년 최고가3억 9,70026.04.12 · 8층

1년 평당가 전용2,189만매매 2건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 2억 4,000

최근 월세 3,000만 / 월 100만 (26.09.05)

매매 실거래 15건

26.04.128층 · 평당 2,197만3억 9,700

26.04.1111층 · 평당 2,180만3억 9,400

25.06.1614층 · 평당 2,092만3억 7,800

25.02.14 신고가17층 · 평당 2,297만4억 1,500직전 4억 500

25.02.1013층 · 평당 2,216만4억

24.10.274층 · 평당 2,158만3억 9,000

24.10.2515층 · 평당 2,244만4억 500

24.10.194층 · 평당 2,106만3억 8,000

24.08.24 신고가21층 · 평당 2,241만4억 500직전 3억 9,000

24.07.27 신고가5층 · 평당 2,161만3억 9,000직전 3억 8,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.126층 · 신규2억 5,000

26.10.032층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%

26.09.2220층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%

26.08.2214층 · 신규2억 4,000

26.08.0810층 · 신규2억 4,000

26.08.086층 · 신규1억 7,600

26.06.089층 · 신규2억 5,000

26.02.1119층2억 5,000

26.02.1119층 · 신규2억 5,000

25.11.2912층 · 신규2억 5,000

화성시 만세구 남양읍 신남리 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 75㎡ 3억 9,750만원(17층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -7.7%입니다.

자주 묻는 질문

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 75㎡ 17층 3억 9,750만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,000만원(2024.12.10)입니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +8.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -7.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 75㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 75㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 5,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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화성시청역서희스타힐스4차숲속마을2023년 · 매매 75건(1년)3억 4,40075㎡ · 26.10.16 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지2023년 · 매매 41건(1년)3억 7,30059㎡ · 26.09.19 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지2023년 · 매매 31건(1년)4억 8,00084㎡ · 26.10.14 기산베스트빌2001년 · 매매 12건(1년)3억84㎡ · 26.10.07 대광파인밸리골드2004년 · 매매 10건(1년)2억 5,00084㎡ · 26.07.18

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지

매매 실거래 68건

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매매 실거래 24건

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