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경기화성시 만세구남양읍 신남리

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지

화성시 만세구 남양읍 신남리 1572 · 화성시청역로 7

최근 3개월 매매 9건 · 전용 75㎡ 최근 3억 9,800 · 최고가 4억 6,500 대비 -14.4%

2023.12 사용승인4년차1년 매매 31건전월세 109건
연평균 수익률+10.8%3년, 평당가
고점 대비-3.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.1%신고 후 취소
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전용 75㎡ · 약 30평형 최근 매매

3억 9,800만원

2026.10.10 · 10층 · 평당 1,737만 · 최고가보다 6,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 75㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 25건2억 7,000
연장(갱신) 전세 3건2억 6,000

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 67%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.09.27 1억 7,850 → 2억 6,000 (+45.7%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억3.2억4.1억5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 6,50024.12.09 · 8층
1년 최고가4억 5,00026.08.11 · 3층
1년 평당가 전용1,808만매매 22건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 1억 4,000

최근 월세 5,000만 / 월 100만 (26.10.14)

매매 실거래 66건

26.10.1010층 · 평당 1,737만3억 9,800
26.10.0821층 · 평당 1,788만4억 1,000
26.10.0317층 · 평당 1,788만4억 1,000
26.09.1713층 · 평당 1,744만4억
26.09.089층 · 평당 1,723만3억 9,500
26.08.113층 · 평당 1,963만 · 직거래4억 5,000
26.08.0514층 · 평당 1,746만4억
26.07.215층 · 평당 1,744만4억
26.07.137층 · 평당 1,810만4억 1,500
26.06.2710층 · 평당 1,788만4억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1521층 · 신규2억 7,000
26.10.1315층 · 신규2억 5,000
26.10.102층 · 신규2억 5,000
26.10.096층 · 신규2억 6,000
26.10.063층 · 신규2억 7,000
26.10.066층 · 신규2억 6,000
26.10.043층 · 신규2억 6,000
26.10.0310층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 8,000+27.3%
26.10.0313층 · 신규2억 7,000
26.09.279층 · 연장 · 종전 1억 7,8502억 6,000+45.7%

화성시 만세구 남양읍 신남리 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 75㎡ 3억 9,800만원(10층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -3.7%입니다.

자주 묻는 질문

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 75㎡ 10층 3억 9,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,500만원(2024.12.09)입니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +10.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -3.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 75㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 66%입니다.

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 75㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 6,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.