경기 남양주시별내동

별내자이더스타

남양주시 별내동 999 · 별내1로 13-21

2023.12 사용승인4년차1년 매매 70건전월세 188건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+14.0%고점 24.10~25.10

해제율 1년10.3%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

12억 1,000만원

2026.10.12 · 36층 · 평당 4,730만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,500만원 덜 내요

신규 전세 14건7억 1,000

연장(갱신) 전세 11건5억 7,500

연장 80건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 1%5% 이하 96%5% 넘게 3%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율92%

전월세 전환율5.4%

보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.03.31 4억 7,000 → 5억 2,500 (+11.7%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억7.3억10.3억13.3억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 1,00026.10.12 · 36층

1년 최고가12억 1,00026.10.12 · 36층

1년 평당가 전용4,399만매매 50건 평균

전세가율 6개월61%

전세 중위 7억 · 갭 4억 5,000

최근 월세 5억 / 월 100만 (26.08.26)

매매 실거래 57건

26.10.12 신고가36층 · 평당 4,730만12억 1,000직전 12억

26.09.2222층 · 평당 4,671만11억 9,500

26.09.2025층 · 평당 4,613만11억 8,000

26.09.2025층 · 평당 4,691만12억

26.09.1920층 · 평당 4,652만11억 9,000

26.09.162층 · 평당 4,532만11억 6,500

26.09.0740층 · 평당 4,691만12억

26.09.0732층 · 평당 4,668만12억

26.09.0536층 · 평당 4,730만 · 해제12억 1,000

26.09.0426층 · 평당 4,691만12억

26.08.2811층 · 평당 4,630만11억 9,000

26.08.2032층 · 평당 4,671만11억 9,500

26.08.1531층 · 평당 4,455만11억 4,500

26.08.1117층 · 평당 4,671만11억 9,500

26.08.0819층 · 평당 4,300만11억

26.08.062층 · 평당 4,532만 · 해제11억 6,500

26.08.0120층 · 평당 4,513만11억 6,000

26.07.2832층 · 평당 4,691만12억

26.07.25 신고가33층 · 평당 4,668만12억직전 11억 8,000

26.07.2511층 · 평당 4,261만10억 9,000

26.07.1930층 · 평당 4,418만11억 3,000

26.07.15 신고가9층 · 평당 4,613만11억 8,000직전 11억 7,000

26.07.0928층 · 평당 4,417만11억 3,000

26.07.07 신고가38층 · 평당 4,574만11억 7,000직전 11억 6,000

26.07.0633층 · 평당 4,378만11억 2,000

26.07.0425층 · 평당 4,435만11억 4,000

26.07.0326층 · 평당 4,455만11억 4,500

26.06.3037층 · 평당 4,300만11억

26.06.2916층 · 평당 4,456만11억 4,000

26.06.248층 · 평당 4,279만11억

26.06.1929층 · 평당 4,495만11억 5,000

26.06.1813층 · 평당 4,357만11억 2,000

26.06.0621층 · 평당 4,339만11억 1,000

26.05.3027층 · 평당 4,418만11억 3,000

26.05.2722층 · 평당 4,104만10억 5,000

26.04.2917층 · 평당 4,279만11억

26.04.2818층 · 평당 4,371만11억 1,800

26.04.1722층 · 평당 4,276만10억 9,900

26.04.1536층 · 평당 4,417만11억 3,000

26.04.1113층 · 평당 4,104만10억 5,000

26.03.1429층 · 평당 4,279만11억

26.03.1413층 · 평당 4,163만10억 6,500

26.02.1919층 · 평당 4,437만11억 3,500

26.02.1239층 · 평당 4,435만11억 4,000

26.02.1020층 · 평당 2,736만 · 직거래7억

26.01.14 신고가24층 · 평당 4,535만11억 6,000직전 11억 2,000

26.01.12 신고가44층 · 평당 4,378만11억 2,000직전 11억

26.01.0737층 · 평당 4,183만10억 7,000

25.12.206층 · 평당 3,949만10억 1,500

25.12.206층 · 평당 3,949만 · 해제10억 1,500

25.12.1817층 · 평당 4,279만11억

25.12.0911층 · 평당 4,279만11억

25.12.0911층 · 평당 4,279만 · 해제11억

25.11.0739층 · 평당 3,987만10억 2,000

25.09.306층 · 평당 3,112만8억

25.09.1917층 · 평당 4,300만11억

24.05.0211층 · 평당 2,131만 · 직거래5억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0930층 · 신규7억 6,000

26.09.1936층7억

26.09.1936층 · 신규7억

26.09.0333층 · 신규7억 2,000

26.09.0229층 · 신규7억 2,000

26.08.1919층 · 신규7억

26.08.1537층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%

26.08.0731층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억0%

26.07.295층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,500+4.5%

26.07.2834층 · 신규7억 5,000

26.07.2421층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,5006억 375+5%

26.07.1420층 · 신규7억 5,000

26.07.019층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,500+4.7%

26.06.2827층 · 신규7억 5,000

26.06.1418층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%

26.05.306층 · 신규6억 7,000

26.05.2916층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.05.2318층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.05.1932층 · 신규7억 4,000

26.05.1617층 · 신규7억

26.05.1115층 · 연장 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%

26.04.2811층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%

26.04.2720층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

26.04.2538층 · 신규7억

26.04.2417층 · 신규7억

26.04.2041층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.04.173층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.04.119층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.04.0739층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%

26.04.066층 · 신규6억 8,000

26.04.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.04.0229층 · 신규7억

26.03.3133층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억 2,500+11.7%

26.03.3022층 · 신규7억 2,000

26.03.264층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.03.2335층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,000+3.9%

26.03.2125층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.03.215층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.03.217층 · 신규6억 5,000

26.03.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,5004억 8,825+5%

26.03.2033층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

26.03.1744층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.03.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.03.1134층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.03.0813층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.03.0737층4억 7,200

26.03.077층 · 신규7억

26.03.0737층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,200+4.9%

26.03.0740층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.03.0629층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,700+4.9%

26.03.054층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.02.2839층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.02.2745층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.02.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.02.2129층 · 연장 · 종전 5억 1,5005억 4,100+5%

26.02.1924층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%

26.02.1214층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억 925+5%

26.02.1027층 · 신규6억 5,000

26.02.0732층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.02.0412층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.02.0333층 · 신규7억

26.02.0225층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.02.026층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.01.3137층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.3116층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.01.315층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.01.3034층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.01.2838층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,500+4.8%

26.01.2011층 · 신규7억 2,000

26.01.187층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,5005억 1,970+5%

26.01.1712층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,5005억 5,125+5%

26.01.177층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.1737층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%

26.01.1614층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,500+4.5%

26.01.1517층 · 신규7억

26.01.127층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.1222층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.01.1039층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.0925층 · 신규7억

26.01.0618층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억 925+5%

25.12.2724층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%

25.12.272층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

25.12.2614층 · 신규7억 5,000

25.12.2411층 · 신규7억

25.12.2330층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

25.12.2328층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

25.12.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,000+3.8%

25.12.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

25.12.1937층 · 신규7억 2,000

25.12.1320층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

25.12.1312층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

25.12.136층 · 신규5억 1,450

25.12.1030층 · 신규6억 9,900

25.12.1011층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,6005억 1,000+4.9%

25.12.095층 · 연장 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

13억 500만원

2026.10.04 · 18층 · 평당 4,329만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 6,425만원 덜 내요

신규 전세 6건8억 2,500

연장(갱신) 전세 6건6억 6,075

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 94%5% 넘게 6%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율91%

전월세 전환율7.1%

보증금 1억 → 월세월 59만

가장 많이 올린 연장: 26.03.07 6억 → 7억 (+16.7%)

전세대출 금리가 7.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.4억11.9억13.3억14.7억

20년21년22년23년24년25년26년

13억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억 1,50026.09.17 · 36층

1년 최고가14억 1,50026.09.17 · 36층

1년 평당가 전용4,256만매매 20건 평균

전세가율 6개월54%

전세 중위 7억 2,450 · 갭 6억 550

최근 월세 3억 / 월 250만 (26.06.15)

매매 실거래 28건

26.10.0418층 · 평당 4,329만13억 500

26.10.0418층 · 평당 4,329만 · 해제13억 500

26.09.307층 · 평당 4,080만12억 3,000

26.09.17 신고가36층 · 평당 4,694만14억 1,500직전 14억

26.09.1414층 · 평당 4,412만13억 3,000

26.09.1316층 · 평당 4,312만13억

26.09.05 신고가42층 · 평당 4,624만13억 9,400직전 13억 7,500

26.09.05 신고가39층 · 평당 4,631만14억직전 13억 9,400

26.07.237층 · 평당 4,080만 · 해제12억 3,000

26.07.20 신고가33층 · 평당 4,561만13억 7,500직전 13억 5,500

전월세 실거래 최근 1년

26.08.298층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

26.08.2518층 · 신규8억 1,000

26.08.0525층 · 신규8억 4,000

26.08.0125층 · 신규8억 4,000

26.07.1128층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,000+4.8%

26.07.0231층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,250+5%

26.06.2645층 · 신규8억 4,000

26.06.0235층 · 신규5억

26.05.2125층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억+3.4%

26.05.1930층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

남양주시 별내동 별내자이더스타의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 84㎡ 12억 1,000만원(36층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +14.0%입니다.

자주 묻는 질문

별내자이더스타 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 84㎡ 36층 12억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 1,000만원(2026.10.12)입니다.

별내자이더스타 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

별내자이더스타 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 1,000만원, 연장(갱신) 5억 7,500만원으로 연장이 약 1억 3,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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별내아이파크2차2015년 · 매매 107건(1년)9억 1,00084㎡ · 26.10.17 별내푸르지오2015년 · 매매 100건(1년)6억 8,50084㎡ · 26.10.09 신안인스빌2012년 · 매매 62건(1년)7억 4,90084㎡ · 26.10.12 별내우미린스타포레2019년 · 매매 59건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.13 남양주별내리슈빌2013년 · 매매 45건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.16 쌍용예가2012년 · 매매 44건(1년)10억 2,750134㎡ · 26.10.06 모아미래도아파트2014년 · 매매 43건(1년)7억 2,00084㎡ · 26.09.28 별내별가람역 한라비발디2013년 · 매매 42건(1년)7억 7,00084㎡ · 26.08.27

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

별내자이더스타

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