신일유토빌
남양주시 별내동 1050 · 별내4로 63
연평균 수익률+3.6%6년, 평당가
고점 대비-9.6%고점 20.10~21.10
해제율 1년4.8%신고 후 취소
광고
전용 104㎡ · 약 42평형 최근 매매
7억 1,000만원
2026.09.21 · 10층 · 평당 2,240만 · 최고가보다 1억 3,800 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 104㎡
전세 연장하면 신규보다
6,725만원 덜 내요
신규 전세 3건5억 5,000
연장(갱신) 전세 8건4억 8,275
연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 6%5% 이하 75%5% 넘게 19%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율78%
가장 많이 올린 연장: 26.09.23 3억 9,000 → 5억 7,000 (+46.2%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.4억6억7.5억9.1억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 4,7003.9억4.6억5.3억6억
25.1126.0226.0526.08
5억 2,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 4,80021.08.16 · 3층
1년 최고가8억 3,00026.07.26 · 14층
1년 평당가 전용2,230만매매 18건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 4억 9,300 · 갭 2억 2,500
최근 월세 1억 / 월 230만 (26.08.29)
광고
매매 실거래 69건
26.09.2110층 · 평당 2,240만7억 1,000
26.09.0615층 · 평당 2,356만7억 4,700
26.09.0416층 · 평당 2,514만7억 9,700
26.08.1912층 · 평당 2,192만6억 9,500
26.07.2614층 · 평당 2,618만8억 3,000
26.06.302층 · 평당 2,303만7억 3,000
26.06.2013층 · 평당 2,224만7억 500
26.06.0414층 · 평당 2,265만7억 1,800
26.05.154층 · 평당 2,154만6억 8,300
26.04.0117층 · 평당 2,240만7억 1,000
26.03.318층 · 평당 2,176만6억 9,000
26.03.289층 · 평당 2,303만7억 3,000
26.03.116층 · 평당 1,577만 · 직거래5억
26.02.144층 · 평당 2,208만7억
26.01.2410층 · 평당 2,208만7억
25.12.274층 · 평당 2,271만7억 2,000
25.11.091층 · 평당 2,113만6억 7,000
25.11.014층 · 평당 2,176만6억 9,000
25.10.1215층 · 평당 2,271만7억 2,000
25.10.1215층 · 평당 2,271만 · 해제7억 2,000
25.10.084층 · 평당 2,176만 · 해제6억 9,000
25.08.096층 · 평당 2,303만7억 3,000
24.09.213층 · 평당 2,429만7억 7,000
24.08.315층 · 평당 2,176만6억 9,000
24.08.108층 · 평당 2,300만7억 2,900
24.08.0410층 · 평당 2,208만7억
24.08.0410층 · 평당 2,208만 · 해제7억
24.07.175층 · 평당 2,161만6억 8,500
24.06.2814층 · 평당 2,240만7억 1,000
24.06.2814층 · 평당 2,240만 · 해제7억 1,000
24.03.134층 · 평당 2,003만6억 3,500
24.02.0113층 · 평당 2,003만6억 3,500
23.10.236층 · 평당 2,145만6억 8,000
23.10.0914층 · 평당 2,240만7억 1,000
23.09.1913층 · 평당 2,192만6억 9,500
23.08.2511층 · 평당 2,366만7억 5,000
23.08.076층 · 평당 2,113만6억 7,000
23.07.2015층 · 평당 2,195만6억 9,600
23.06.2713층 · 평당 1,893만 · 직거래6억
23.06.238층 · 평당 1,893만6억
23.06.133층 · 평당 2,050만6억 5,000
23.05.102층 · 평당 2,035만6억 4,500
23.04.305층 · 평당 2,176만6억 9,000
22.07.0718층 · 평당 2,388만7억 5,700
22.01.075층 · 평당 2,650만8억 4,000
21.08.205층 · 평당 2,650만8억 4,000
21.08.16 신고가3층 · 평당 2,675만8억 4,800직전 8억
21.05.102층 · 평당 2,508만7억 9,500
21.02.162층 · 평당 2,523만8억
21.01.2913층 · 평당 2,523만8억
21.01.16 신고가6층 · 평당 2,523만8억직전 7억 4,800
20.11.14 신고가3층 · 평당 2,359만7억 4,800직전 7억 2,500
20.10.16 신고가4층 · 평당 2,287만7억 2,500직전 6억 9,400
20.09.07 신고가10층 · 평당 2,189만6억 9,400직전 6억 9,000
20.07.258층 · 평당 1,987만6억 3,000
20.07.153층 · 평당 2,019만6억 4,000
20.06.27 신고가13층 · 평당 2,176만6억 9,000직전 6억 6,000
20.06.134층 · 평당 1,940만6억 1,500
20.06.02 신고가9층 · 평당 2,082만6억 6,000직전 6억
20.02.14 신고가6층 · 평당 1,893만6억직전 5억 9,700
20.02.05 신고가8층 · 평당 1,883만5억 9,700직전 5억 6,800
20.01.0413층 · 평당 1,700만5억 3,900
19.12.14 신고가14층 · 평당 1,792만5억 6,800직전 5억 5,000
19.12.126층 · 평당 1,703만5억 4,000
19.12.11 신고가8층 · 평당 1,735만5억 5,000직전 5억 3,750
19.12.093층 · 평당 1,640만5억 2,000
19.11.274층 · 평당 1,672만5억 3,000
19.11.195층 · 평당 1,695만5억 3,750
19.11.0411층 · 평당 1,672만5억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.09.235층 · 연장 · 종전 3억 9,0005억 7,000+46.2%
26.08.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%
26.08.0117층 · 연장 · 종전 4억 9,3004억 9,3000%
26.07.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.07.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.06.2310층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.06.2211층 · 신규5억 5,000
26.05.3017층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,300+4.9%
26.05.264층 · 신규5억 5,000
26.05.1416층 · 신규5억 5,000
26.04.2110층 · 신규5억 5,000
26.03.1610층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.02.2818층 · 신규5억 5,000
26.02.2411층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%
26.02.1012층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%
26.02.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.01.277층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.01.2110층 · 연장 · 종전 4억 3,0005억+16.3%
25.12.065층 · 신규4억 8,000
25.12.0513층 · 연장 · 종전 4억 8,0005억 3,000+10.4%
25.12.039층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.08.295층 · 신규1억 / 230만
26.06.196층 · 신규1억 / 220만
26.02.2616층 · 신규2억 / 74만
26.02.0410층 · 연장·갱신권4억 3,000 / 35만
26.01.1311층 · 연장·갱신권1억 / 168만
25.12.1513층 · 신규3억 / 90만
25.12.126층 · 신규1억 / 200만
전용 123㎡ · 약 50평형 최근 매매
8억 4,000만원
2026.10.13 · 8층 · 평당 2,256만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 123㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.7% 올렸어요
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%
연장 인상률 중간값5.7%
갱신권 쓴 비율50%
가장 많이 올린 연장: 26.08.29 4억 3,000 → 5억 3,000 (+23.3%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.4억7억8.6억10.2억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 2,5004.6억4.9억5.3억5.7억
25.1126.0226.0526.08
5억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 6,00021.11.02 · 14층
1년 최고가8억 7,00026.09.04 · 20층
1년 평당가 전용2,185만매매 9건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 5억 3,000 · 갭 3억
최근 월세 3억 / 월 160만 (26.09.12)
매매 실거래 25건
26.10.138층 · 평당 2,256만8억 4,000
26.10.0317층 · 평당 2,176만 · 직거래8억 1,000
26.09.144층 · 평당 2,256만8억 4,000
26.09.0920층 · 평당 2,229만8억 3,000
26.09.0420층 · 평당 2,337만8억 7,000
26.07.3010층 · 평당 2,149만8억
26.04.276층 · 평당 2,149만8억
26.01.2714층 · 평당 2,095만7억 8,000
26.01.2714층 · 평당 2,095만 · 해제7억 8,000
26.01.2714층 · 평당 2,095만 · 해제7억 8,000
25.12.1310층 · 평당 2,015만 · 직거래7억 5,000
24.11.0115층 · 평당 2,238만8억 3,300
24.03.123층 · 평당 1,786만6억 6,500
24.03.073층 · 평당 1,786만 · 해제6억 6,500
23.03.115층 · 평당 1,710만 · 직거래6억 3,670
21.11.02 신고가14층 · 평당 2,579만9억 6,000직전 9억 5,000
21.08.17 신고가20층 · 평당 2,552만9억 5,000직전 8억 8,000
21.03.16 신고가19층 · 평당 2,364만8억 8,000직전 8억 4,500
20.12.26 신고가8층 · 평당 2,270만8억 4,500직전 7억 4,000
20.12.2419층 · 평당 2,364만 · 해제8억 8,000
20.09.11 신고가13층 · 평당 1,988만7억 4,000직전 6억 7,500
20.07.314층 · 평당 1,800만6억 7,000
20.06.206층 · 평당 1,800만6억 7,000
20.02.1911층 · 평당 1,813만6억 7,500
20.01.3115층 · 평당 1,612만6억
전월세 실거래 최근 1년
26.08.2916층 · 연장 · 종전 4억 3,0005억 3,000+23.3%
26.02.204층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%
26.02.0517층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
25.12.263층 · 신규5억 5,000
25.12.093층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
25.11.281층 · 신규5억 5,000
26.09.1211층 · 신규3억 / 160만
25.11.235층 · 신규1억 / 200만
전용 122㎡ · 약 49평형 최근 매매
7억 7,800만원
2026.09.12 · 18층 · 평당 2,095만 · 최고가보다 1억 1,700 낮아요
이 가격으로 취득세 계산5억6.5억8억9.6억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 8,8005.3억5.8억6.2억6.6억
25.1126.0226.0526.08
6억 1,750점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 9,50021.07.27 · 16층
1년 최고가8억 3,00026.07.17 · 7층
1년 평당가 전용2,147만매매 7건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 6억 1,750 · 갭 1억 7,650
최근 월세 3,000만 / 월 270만 (26.07.06)
매매 실거래 23건
26.09.1218층 · 평당 2,095만7억 7,800
26.09.073층 · 평당 2,168만8억 500
26.09.044층 · 평당 2,122만7억 8,800
26.07.2211층 · 평당 2,114만7억 8,500
26.07.177층 · 평당 2,235만8억 3,000
26.07.0912층 · 평당 2,154만8억
26.04.2119층 · 평당 2,141만7억 9,500
25.06.218층 · 평당 2,161만8억 250
24.05.212층 · 평당 1,999만7억 4,250
23.02.022층 · 평당 2,168만8억 500
21.07.27 신고가16층 · 평당 2,410만8억 9,500직전 8억 5,000
21.05.238층 · 평당 2,154만8억
21.03.08 신고가2층 · 평당 2,289만8억 5,000직전 8억
20.11.20 신고가13층 · 평당 2,154만8억직전 7억 9,500
20.11.14 신고가18층 · 평당 2,141만7억 9,500직전 6억 9,000
20.08.1114층 · 평당 1,750만6억 5,000
20.06.24 신고가1층 · 평당 1,858만6억 9,000직전 6억 2,000
20.02.12 신고가8층 · 평당 1,670만6억 2,000직전 5억 7,000
20.01.114층 · 평당 1,508만5억 6,000
19.12.286층 · 평당 1,535만5억 7,000
19.12.0911층 · 평당 1,521만5억 6,500
19.12.0514층 · 평당 1,535만5억 7,000
19.10.2819층 · 평당 1,521만5억 6,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.247층 · 신규5억 9,000
26.07.024층 · 신규6억 4,500
26.03.1218층 · 신규5억 5,000
26.07.069층 · 연장3,000만 / 270만
26.05.081층 · 신규3,000만 / 235만
전용 143㎡ · 약 58평형 최근 매매
8억 3,500만원
2026.07.11 · 19층 · 평당 1,928만 · 최고가보다 1억 6,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산5.2억7억8.9억10.7억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 3,5004.6억5.1억5.7억6.2억
25.1126.0226.0526.08
4억 8,300점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억21.09.04 · 20층
1년 최고가8억 8,00025.11.10 · 9층
1년 평당가 전용1,884만매매 6건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 4억 8,300 · 갭 3억 2,700
최근 월세 6억 / 월 15만 (26.05.12)
매매 실거래 20건
26.07.1119층 · 평당 1,928만8억 3,500
26.06.1818층 · 평당 1,824만7억 9,000
26.05.208층 · 평당 1,640만 · 직거래7억 1,000
26.05.132층 · 평당 1,917만8억 3,000
25.11.284층 · 평당 1,963만8억 5,000
25.11.109층 · 평당 2,032만8억 8,000
25.06.2815층 · 평당 1,954만8억 4,600
22.11.0411층 · 평당 1,640만 · 직거래7억 1,000
22.10.2511층 · 평당 1,501만 · 직거래6억 5,000
22.05.1613층 · 평당 1,640만 · 직거래7억 1,000
21.09.04 신고가20층 · 평당 2,309만10억직전 8억 9,500
21.03.11 신고가9층 · 평당 2,067만8억 9,500직전 7억 5,000
20.07.316층 · 평당 1,663만7억 2,000
20.07.06 신고가7층 · 평당 1,732만7억 5,000직전 7억
20.06.13 신고가5층 · 평당 1,616만7억직전 6억 5,000
20.02.22 신고가5층 · 평당 1,501만6억 5,000직전 6억 2,000
20.02.074층 · 평당 1,409만6억 1,000
19.11.2712층 · 평당 1,362만5억 9,000
19.11.192층 · 평당 1,432만6억 2,000
19.11.1420층 · 평당 1,420만6억 1,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.311층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.07.311층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.04.018층 · 신규6억
26.03.3113층 · 신규6억
26.02.016층 · 신규6억
26.05.1216층 · 연장·갱신권6억 / 15만
남양주시 별내동 신일유토빌의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 전용 104㎡ 7억 1,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.6%입니다.
광고
자주 묻는 질문
신일유토빌 104㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.21 계약된 전용 104㎡ 10층 7억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 4,800만원(2021.08.16)입니다.
신일유토빌 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
신일유토빌 전세 시세와 전세가율은?
전용 104㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 9,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.
신일유토빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 104㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 8,275만원으로 연장이 약 6,725만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
별내동 다른 아파트
별내아이파크2차2015년 · 매매 107건(1년)9억 1,00084㎡ · 26.10.17별내푸르지오2015년 · 매매 100건(1년)6억 8,50084㎡ · 26.10.09별내자이더스타2023년 · 매매 70건(1년)12억 1,00084㎡ · 26.10.12신안인스빌2012년 · 매매 62건(1년)7억 4,90084㎡ · 26.10.12별내우미린스타포레2019년 · 매매 59건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.13남양주별내리슈빌2013년 · 매매 45건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.16쌍용예가2012년 · 매매 44건(1년)10억 2,750134㎡ · 26.10.06모아미래도아파트2014년 · 매매 43건(1년)7억 2,00084㎡ · 26.09.28
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.