쌍용예가
남양주시 별내동 1056 · 별내3로 63
연평균 수익률+3.3%6년, 평당가
고점 대비-12.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.3%신고 후 취소
광고
전용 122㎡ · 약 49평형 최근 매매
9억 4,500만원
2026.10.05 · 13층 · 평당 2,544만 · 최고가보다 1억 8,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 122㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 1,750만원 덜 내요
신규 전세 2건6억 4,250
연장(갱신) 전세 2건5억 2,500
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 17%5% 이하 67%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율63%
가장 많이 올린 연장: 26.01.19 5억 2,000 → 5억 5,000 (+5.8%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5억7.4억9.9억12.3억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 4,5004.4억5.2억6억6.8억
25.1126.0226.0526.08
5억 2,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 3,00021.08.28 · 5층
1년 최고가10억 3,00026.09.21 · 3층
1년 평당가 전용2,468만매매 24건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 5억 8,000 · 갭 3억 5,500
최근 월세 1억 6,650 / 월 180만 (26.03.13)
광고
매매 실거래 92건
26.10.0513층 · 평당 2,544만9억 4,500
26.10.039층 · 평당 2,544만9억 4,500
26.09.213층 · 평당 2,773만10억 3,000
26.09.1912층 · 평당 2,450만9억 1,000
26.09.074층 · 평당 2,369만8억 8,000
26.09.0419층 · 평당 2,558만9억 5,000
26.09.0220층 · 평당 2,504만9억 3,000
26.08.0815층 · 평당 2,504만9억 3,000
26.07.218층 · 평당 2,679만9억 9,500
26.07.137층 · 평당 2,544만9억 4,500
26.07.1211층 · 평당 2,423만9억
26.07.1112층 · 평당 2,531만9억 4,000
26.07.0712층 · 평당 2,558만9억 5,000
26.07.067층 · 평당 2,592만9억 6,300
26.06.242층 · 평당 2,275만8억 4,500
26.05.2711층 · 평당 2,504만9억 3,000
26.05.1610층 · 평당 2,342만8억 7,000
26.05.028층 · 평당 2,423만9억
26.04.0915층 · 평당 2,369만8억 8,000
26.02.228층 · 평당 2,423만9억
26.02.206층 · 평당 2,194만8억 1,500
26.02.1012층 · 평당 2,423만9억
26.01.0110층 · 평당 2,356만8억 7,500
26.01.0110층 · 평당 2,356만 · 해제8억 7,500
25.12.0119층 · 평당 2,356만8억 7,500
25.09.0113층 · 평당 2,496만9억 2,700
25.08.283층 · 평당 2,504만9억 3,000
25.07.097층 · 평당 2,544만9억 4,500
25.06.1919층 · 평당 2,356만8억 7,500
25.05.234층 · 평당 2,235만8억 3,000
25.05.234층 · 평당 2,235만 · 해제8억 3,000
25.04.146층 · 평당 2,571만9억 5,500
25.04.138층 · 평당 2,248만8억 3,500
24.10.024층 · 평당 2,571만9억 5,500
24.08.3014층 · 평당 2,235만8억 3,000
24.08.2319층 · 평당 2,262만8억 4,000
24.07.2012층 · 평당 2,383만8억 8,500
24.07.176층 · 평당 2,409만8억 9,500
24.07.097층 · 평당 2,423만9억
24.06.267층 · 평당 2,369만8억 8,000
24.04.278층 · 평당 2,544만9억 4,500
24.03.2718층 · 평당 2,270만8억 4,300
23.10.2017층 · 평당 2,221만 · 직거래8억 2,500
23.10.2017층 · 평당 2,154만 · 직거래 · 해제8억
23.09.042층 · 평당 2,409만8억 9,500
23.08.2912층 · 평당 2,396만8억 9,000
23.08.2216층 · 평당 2,337만8억 6,800
23.08.0113층 · 평당 2,383만8억 8,500
23.07.2516층 · 평당 2,962만11억
23.07.238층 · 평당 2,415만8억 9,700
22.05.059층 · 평당 2,692만10억
22.04.273층 · 평당 2,827만10억 5,000
22.01.2212층 · 평당 2,962만11억
21.12.1521층 · 평당 3,016만11억 2,000
21.12.1419층 · 평당 2,948만 · 해제10억 9,500
21.12.0617층 · 평당 2,962만11억
21.11.176층 · 평당 2,961만11억
21.09.0718층 · 평당 2,956만10억 9,800
21.08.28 신고가5층 · 평당 3,042만11억 3,000직전 10억 4,500
21.05.15 신고가7층 · 평당 2,814만10억 4,500직전 10억 4,000
21.04.133층 · 평당 2,800만10억 4,000
21.03.2414층 · 평당 2,666만9억 9,000
21.03.20 신고가18층 · 평당 2,800만10억 4,000직전 9억 7,000
21.02.0311층 · 평당 2,504만9억 3,000
21.01.213층 · 평당 2,531만9억 4,000
21.01.19 신고가14층 · 평당 2,612만9억 7,000직전 9억 6,000
21.01.1617층 · 평당 2,558만9억 5,000
20.12.1611층 · 평당 2,477만 · 해제9억 2,000
20.12.14 신고가17층 · 평당 2,585만9억 6,000직전 9억 4,800
20.12.04 신고가4층 · 평당 2,552만9억 4,800직전 9억 4,000
20.11.0619층 · 평당 2,450만9억 1,000
20.07.10 신고가6층 · 평당 2,530만9억 4,000직전 8억 5,500
20.07.0112층 · 평당 2,288만8억 5,000
20.06.1618층 · 평당 2,289만8억 5,000
20.06.1514층 · 평당 2,275만8억 4,500
20.06.13 신고가11층 · 평당 2,302만8억 5,500직전 8억 700
20.06.05 신고가21층 · 평당 2,173만8억 700직전 7억 6,300
20.05.158층 · 평당 1,898만7억 500
20.04.1821층 · 평당 2,173만 · 해제8억 700
20.02.143층 · 평당 1,938만7억 2,000
20.02.13 신고가15층 · 평당 2,054만7억 6,300직전 7억 5,000
20.02.0312층 · 평당 1,871만6억 9,500
19.12.26 신고가7층 · 평당 2,019만7억 5,000직전 7억 4,000
19.12.1910층 · 평당 1,965만7억 3,000
19.12.1310층 · 평당 1,965만7억 3,000
19.12.06 신고가7층 · 평당 1,992만7억 4,000직전 7억
19.12.015층 · 평당 1,882만6억 9,900
19.11.212층 · 평당 1,844만6억 8,500
19.11.18 신고가13층 · 평당 1,885만7억직전 6억 7,900
19.11.0817층 · 평당 1,777만6억 6,000
19.11.015층 · 평당 1,615만6억
19.10.3112층 · 평당 1,828만6억 7,900
전월세 실거래 최근 1년
26.09.239층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.09.1521층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.06.1617층 · 신규6억 3,500
26.05.2312층 · 신규6억 5,000
26.03.282층 · 신규6억
26.03.136층 · 연장 · 종전 4억 9,6004억 9,6000%
26.03.0918층 · 신규6억
26.03.0918층 · 신규6억
26.01.256층 · 신규6억 5,000
26.01.245층 · 신규6억 5,000
26.01.1913층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 5,000+5.8%
25.12.2612층 · 신규6억
25.12.243층 · 신규6억 3,000
25.12.2116층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%
25.12.1811층 · 신규6억
25.12.1318층 · 신규5억 5,000
25.12.1114층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%
25.11.263층 · 신규5억 5,000
25.10.309층 · 신규6억
25.10.3012층 · 신규6억
26.03.1321층 · 연장1억 6,650 / 180만
26.02.127층 · 연장·갱신권4억 / 80만
전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
8억 8,000만원
2026.09.21 · 15층 · 평당 2,859만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 101㎡
전세 연장하면 신규보다
6,750만원 덜 내요
신규 전세 2건5억 9,000
연장(갱신) 전세 6건5억 2,250
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 29%5% 이하 14%5% 넘게 57%
연장 인상률 중간값6.1%
갱신권 쓴 비율38%
가장 많이 올린 연장: 26.06.20 110만 → 2억 (+18081.8%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5억6.9억8.9억10.8억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 8,0001.3억3.1억4.9억6.7억
25.1126.0226.0526.08
5억 7,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억21.11.01 · 14층
1년 최고가9억26.08.19 · 8층
1년 평당가 전용2,793만매매 18건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 5억 3,750 · 갭 3억 3,500
최근 월세 1억 / 월 200만 (26.06.05)
매매 실거래 57건
26.09.2115층 · 평당 2,859만8억 8,000
26.08.2922층 · 평당 2,914만8억 9,700
26.08.198층 · 평당 2,924만9억
26.08.1316층 · 평당 2,859만8억 8,000
26.08.0413층 · 평당 2,856만8억 7,900
26.07.1715층 · 평당 2,826만8억 7,000
26.07.1111층 · 평당 2,745만8억 4,500
26.07.1120층 · 평당 2,826만8억 7,000
26.06.225층 · 평당 2,908만8억 9,500
26.06.1311층 · 평당 2,841만8억 7,500
26.06.1216층 · 평당 2,713만8억 3,500
26.06.046층 · 평당 2,729만8억 4,000
26.05.2317층 · 평당 2,752만8억 4,700
26.05.017층 · 평당 2,711만8억 3,500
26.04.0615층 · 평당 2,711만8억 3,500
26.03.1411층 · 평당 2,696만8억 3,000
26.01.1815층 · 평당 2,761만8억 5,000
25.11.1914층 · 평당 2,648만8억 1,500
25.10.156층 · 평당 2,696만8억 3,000
25.09.1716층 · 평당 2,745만8억 4,500
25.07.2612층 · 평당 2,648만8억 1,500
25.05.299층 · 평당 2,750만8억 4,750
25.03.1711층 · 평당 2,752만8억 4,700
25.03.118층 · 평당 2,758만8억 5,000
24.12.074층 · 평당 2,664만8억 2,000
24.10.188층 · 평당 2,677만8억 2,400
24.08.2813층 · 평당 1,883만 · 직거래5억 8,000
24.08.082층 · 평당 2,566만7억 9,000
24.04.279층 · 평당 2,599만8억
23.10.162층 · 평당 2,518만7억 7,500
23.09.196층 · 평당 2,696만8억 3,000
23.06.155층 · 평당 2,654만8억 1,700
23.06.129층 · 평당 2,729만8억 4,000
22.03.3021층 · 평당 3,086만9억 5,000
21.11.2010층 · 평당 3,113만9억 5,900
21.11.01 신고가14층 · 평당 3,249만10억직전 9억 9,800
21.10.07 신고가6층 · 평당 3,242만9억 9,800직전 9억 3,000
21.07.14 신고가22층 · 평당 3,021만9억 3,000직전 8억 9,900
21.01.264층 · 평당 2,921만8억 9,900
21.01.1619층 · 평당 2,891만8억 9,000
20.12.23 신고가15층 · 평당 2,917만8억 9,900직전 8억 8,500
20.12.199층 · 평당 2,761만8억 5,000
20.11.23 신고가13층 · 평당 2,875만8억 8,500직전 7억 8,800
20.07.063층 · 평당 2,534만7억 8,000
20.07.0212층 · 평당 2,420만7억 4,500
20.06.222층 · 평당 2,436만7억 5,000
20.06.18 신고가22층 · 평당 2,560만7억 8,800직전 7억 4,000
20.06.096층 · 평당 2,368만7억 2,900
20.06.058층 · 평당 2,323만7억 1,500
20.05.28 신고가14층 · 평당 2,404만7억 4,000직전 7억 1,700
20.02.148층 · 평당 2,307만7억 1,000
20.02.039층 · 평당 2,297만7억 700
20.01.30 신고가15층 · 평당 2,329만7억 1,700직전 6억 9,500
20.01.11 신고가3층 · 평당 2,258만6억 9,500직전 6억 7,500
19.12.12 신고가19층 · 평당 2,193만6억 7,500직전 6억 6,400
19.11.2314층 · 평당 2,154만6억 6,400
19.10.245층 · 평당 2,079만6억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1611층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%
26.09.104층 · 신규6억
26.06.2015층 · 연장 · 종전 110만2억+18081.8%
26.06.1918층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 2,000+6.1%
26.06.184층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.05.1513층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%
26.05.1117층 · 연장 · 종전 4억 7,0004억 7,0000%
26.05.0517층 · 신규5억 8,000
26.03.0610층 · 신규5억 1,000
26.01.237층 · 신규5억 5,000
26.01.1715층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 5,000+12.2%
26.01.177층 · 신규5억 5,000
26.06.058층 · 신규1억 / 200만
26.02.278층 · 신규1억 / 190만
26.02.0515층 · 신규1억 / 160만
25.11.1910층 · 연장·갱신권8,000만 / 179만
전용 134㎡ · 약 54평형 최근 매매
10억 2,750만원
2026.10.06 · 7층 · 평당 2,516만 · 최고가보다 1억 6,250 낮아요
이 가격으로 취득세 계산7.9억9.4억11억12.5억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 2,7505.4억5.8억6.3억6.7억
25.1126.0226.0526.08
6억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 9,00021.07.06 · 6층
1년 최고가10억 3,00026.05.05 · 12층
1년 평당가 전용2,520만매매 2건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 2억 / 월 200만 (25.12.18)
매매 실거래 15건
26.10.067층 · 평당 2,516만10억 2,750
26.05.0512층 · 평당 2,523만10억 3,000
26.05.0512층 · 평당 2,523만 · 해제10억 3,000
25.09.1911층 · 평당 2,621만10억 7,000
25.09.1617층 · 평당 2,633만10억 7,500
25.02.184층 · 평당 2,327만9억 5,000
25.02.138층 · 평당 2,474만10억 1,000
24.12.1418층 · 평당 2,498만10억 2,000
24.07.018층 · 평당 2,327만9억 5,000
24.04.293층 · 평당 2,324만9억 4,900
23.06.1016층 · 평당 2,376만9억 7,000
21.07.06 신고가6층 · 평당 2,914만11억 9,000직전 10억 7,000
21.04.10 신고가8층 · 평당 2,621만10억 7,000직전 8억 5,000
20.03.122층 · 평당 2,082만8억 5,000
20.02.037층 · 평당 2,082만8억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.03.164층 · 신규6억 5,000
26.02.1316층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,500+4.5%
26.02.025층5억 5,650
26.02.025층5억 5,650
26.01.2911층 · 신규6억 4,000
26.01.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,000+4.8%
25.12.183층 · 신규2억 / 200만
남양주시 별내동 쌍용예가의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 122㎡ 9억 4,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.8%입니다.
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자주 묻는 질문
쌍용예가 122㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 122㎡ 13층 9억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 3,000만원(2021.08.28)입니다.
쌍용예가 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
쌍용예가 전세 시세와 전세가율은?
전용 122㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.
쌍용예가 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 122㎡ 전세 중위값은 신규 6억 4,250만원, 연장(갱신) 5억 2,500만원으로 연장이 약 1억 1,750만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.