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별내우미린스타포레

남양주시 별내동 895 · 별내5로 189-130

2019.12 사용승인8년차1년 매매 59건전월세 65건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비-20.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.3%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 3,000만원

2026.10.13 · 8층 · 평당 2,839만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,000만원 덜 내요

신규 전세 7건5억
연장(갱신) 전세 4건4억 5,000

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 27%5% 이하 62%5% 넘게 12%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율84%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.02.20 3억 7,000 → 4억 6,000 (+24.3%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억5.4억7.3억9.3억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 1,350

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 5,00021.12.20 · 1층
1년 최고가7억 3,00026.10.13 · 8층
1년 평당가 전용2,533만매매 59건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 4억 6,000 · 갭 2억 350

최근 월세 2억 / 월 130만 (26.09.05)

매매 실거래 145건

26.10.138층 · 평당 2,839만7억 3,000
26.10.108층 · 평당 2,844만7억 3,000
26.10.0716층 · 평당 2,645만 · 직거래6억 8,000
26.10.041층 · 평당 2,716만6억 9,700
26.09.2914층 · 평당 2,793만7억 1,800
26.09.1720층 · 평당 2,798만7억 1,800
26.09.147층 · 평당 2,825만7억 2,500
26.09.128층 · 평당 2,587만6억 6,400
26.09.1210층 · 평당 2,528만6억 5,000
26.09.0815층 · 평당 2,805만7억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.147층 · 신규5억 5,000
26.09.1212층 · 신규5억 5,000
26.09.0714층 · 신규5억 5,000
26.08.227층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 5,000+2.3%
26.07.287층 · 신규5억
26.07.088층 · 신규4억 6,000
26.06.136층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%
26.05.3012층 · 신규4억 3,000
26.05.3012층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.05.0715층 · 신규5억

남양주시 별내동 별내우미린스타포레의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 84㎡ 7억 3,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.7%입니다.

자주 묻는 질문

별내우미린스타포레 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 84㎡ 8층 7억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 5,000만원(2021.12.20)입니다.

별내우미린스타포레 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

별내우미린스타포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.

별내우미린스타포레 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 5,000만원으로 연장이 약 5,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.