경기 남양주시별내동

모아미래도아파트

남양주시 별내동 899 · 불암로 336

2014.01 사용승인13년차1년 매매 43건전월세 61건

연평균 수익률+3.0%6년, 평당가

고점 대비-9.3%고점 20.10~21.10

해제율 1년12.2%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 2,000만원

2026.09.28 · 8층 · 평당 2,801만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 7건5억

연장(갱신) 전세 9건4억 2,000

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 65%5% 넘게 15%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율73%

전월세 전환율5.6%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.03.09 3억 3,000 → 3억 8,000 (+15.2%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억5.1억6.9억8.7억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억26.08.17 · 18층

1년 최고가8억26.08.17 · 18층

1년 평당가 전용2,410만매매 43건 평균

전세가율 6개월70%

전세 중위 4억 4,550 · 갭 1억 9,450

최근 월세 2억 5,000 / 월 70만 (26.09.01)

매매 실거래 136건

26.09.288층 · 평당 2,801만7억 2,000

26.09.289층 · 평당 2,528만6억 5,000

26.09.226층 · 평당 2,684만6억 9,000

26.09.1310층 · 평당 2,645만6억 8,000

26.09.055층 · 평당 2,645만6억 8,000

26.09.0411층 · 평당 2,528만6억 5,000

26.08.222층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.08.1718층 · 평당 3,112만8억

26.08.1717층 · 평당 2,451만6억 3,000

26.08.159층 · 평당 2,587만6억 6,500

26.08.071층 · 평당 2,295만5억 9,000

26.08.0216층 · 평당 2,529만6억 5,000

26.07.214층 · 평당 2,431만6억 2,500

26.07.112층 · 평당 2,315만5억 9,500

26.07.107층 · 평당 1,556만 · 직거래4억

26.07.1017층 · 평당 2,529만6억 5,000

26.06.301층 · 평당 2,249만5억 7,800

26.06.2716층 · 평당 2,490만6억 4,000

26.06.138층 · 평당 2,412만6억 2,000

26.05.264층 · 평당 2,295만5억 9,000

26.05.2116층 · 평당 2,412만6억 2,000

26.04.186층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.04.167층 · 평당 2,451만6억 3,000

26.04.1616층 · 평당 2,490만6억 4,000

26.04.145층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.04.041층 · 평당 2,284만5억 8,700

26.04.041층 · 평당 2,284만 · 해제5억 8,700

26.03.2113층 · 평당 2,392만6억 1,500

26.03.1915층 · 평당 2,498만6억 4,200

26.03.1915층 · 평당 2,498만 · 해제6억 4,200

26.03.185층 · 평당 2,353만6억 500

26.03.1320층 · 평당 2,451만6억 3,000

26.03.1320층 · 평당 2,451만 · 해제6억 3,000

26.03.092층 · 평당 2,252만5억 7,900

26.03.098층 · 평당 2,334만6억

26.03.092층 · 평당 2,252만 · 해제5억 7,900

26.03.057층 · 평당 2,373만6억 1,000

26.03.025층 · 평당 2,423만6억 2,300

26.02.284층 · 평당 2,334만6억

26.02.253층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.02.031층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.01.3119층 · 평당 2,470만 · 해제6억 3,500

26.01.2619층 · 평당 2,470만6억 3,500

26.01.0616층 · 평당 2,392만6억 1,500

25.12.2719층 · 평당 2,373만6억 1,000

25.12.2719층 · 평당 2,373만 · 해제6억 1,000

25.12.2215층 · 평당 2,334만6억

25.12.121층 · 평당 2,179만5억 6,000

25.10.3120층 · 평당 2,490만6억 4,000

25.10.1812층 · 평당 2,354만6억 500

25.09.209층 · 평당 2,334만6억

25.07.1810층 · 평당 2,412만6억 2,000

25.07.1214층 · 평당 2,326만5억 9,800

25.07.0710층 · 평당 2,334만6억

25.06.254층 · 평당 2,490만6억 4,000

25.06.028층 · 평당 2,392만6억 1,500

25.05.2812층 · 평당 2,412만6억 2,000

25.05.1912층 · 평당 2,412만6억 2,000

25.04.2114층 · 평당 2,334만6억

25.04.0510층 · 평당 2,490만6억 4,000

25.03.176층 · 평당 2,315만5억 9,500

25.03.109층 · 평당 2,373만6억 1,000

25.03.033층 · 평당 2,288만5억 8,800

24.12.3023층 · 평당 2,334만6억

24.11.2113층 · 평당 2,528만6억 5,000

24.11.1214층 · 평당 2,354만6억 500

24.10.2415층 · 평당 2,334만6억

24.10.072층 · 평당 2,266만5억 8,250

24.10.059층 · 평당 1,751만4억 5,000

24.10.043층 · 평당 2,373만6억 1,000

24.10.043층 · 평당 2,373만 · 해제6억 1,000

24.09.2515층 · 평당 2,404만6억 1,800

24.09.229층 · 평당 2,490만6억 4,000

24.08.1518층 · 평당 2,295만5억 9,000

24.07.275층 · 평당 2,354만6억 500

24.07.1319층 · 평당 2,353만6억 500

24.06.2611층 · 평당 2,412만6억 2,000

24.05.307층 · 평당 2,315만5억 9,500

24.05.217층 · 평당 2,392만6억 1,500

24.05.175층 · 평당 2,334만 · 직거래6억

24.04.2010층 · 평당 2,315만5억 9,500

24.02.297층 · 평당 2,330만5억 9,900

24.02.173층 · 평당 2,256만5억 8,000

24.02.069층 · 평당 2,373만6억 1,000

23.10.1614층 · 평당 2,412만6억 2,000

23.10.1410층 · 평당 2,373만6억 1,000

23.09.2711층 · 평당 2,361만6억 700

23.09.1618층 · 평당 2,295만5억 9,000

23.06.088층 · 평당 2,412만6억 2,000

23.06.044층 · 평당 2,334만6억

23.05.058층 · 평당 2,334만6억

23.04.1123층 · 평당 2,373만6억 1,000

21.11.01 신고가15층 · 평당 3,112만8억직전 7억 9,800

21.09.27 신고가6층 · 평당 3,104만7억 9,800직전 7억 8,000

21.09.02 신고가21층 · 평당 3,034만7억 8,000직전 7억 6,000

21.08.3115층 · 평당 2,529만6억 5,000

21.06.27 신고가23층 · 평당 2,956만7억 6,000직전 7억 5,500

21.05.0813층 · 평당 2,743만7억 500

21.04.29 신고가21층 · 평당 2,937만7억 5,500직전 7억

21.03.134층 · 평당 2,641만6억 7,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.038층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.08.119층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,000+3.3%

26.07.217층 · 신규5억

26.07.0613층 · 신규5억

26.06.2615층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.06.267층 · 신규5억

26.06.1711층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.06.133층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.05.2818층 · 신규5억

26.05.2320층 · 신규4억 7,000

남양주시 별내동 모아미래도아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 84㎡ 7억 2,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.3%입니다.

자주 묻는 질문

모아미래도아파트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 84㎡ 8층 7억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억원(2026.08.17)입니다.

모아미래도아파트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

모아미래도아파트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 4,550만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

모아미래도아파트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 2,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 12.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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전월세 실거래 최근 1년

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