경기 남양주시별내동

신안인스빌

남양주시 별내동 1047 · 순화궁로 18

2012.10 사용승인15년차1년 매매 62건전월세 80건

연평균 수익률+3.9%6년, 평당가

고점 대비-7.6%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 4,900만원

2026.10.12 · 5층 · 평당 2,913만 · 최고가보다 8,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,875만원 덜 내요

신규 전세 11건5억

연장(갱신) 전세 14건4억 7,125

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 69%5% 넘게 19%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율64%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.05.02 3억 8,000 → 4억 8,000 (+26.3%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억5.8억7.4억9억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 3,50021.12.20 · 16층

1년 최고가8억26.10.01 · 10층

1년 평당가 전용2,796만매매 62건 평균

전세가율 6개월67%

전세 중위 4억 9,000 · 갭 2억 3,750

최근 월세 3억 / 월 80만 (26.10.13)

매매 실거래 229건

26.10.125층 · 평당 2,913만7억 4,900

26.10.104층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.10.0110층 · 평당 3,112만8억

26.09.2212층 · 평당 3,112만8억

26.09.142층 · 평당 2,956만7억 6,000

26.09.1210층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.08.2610층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.08.212층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.08.198층 · 평당 2,956만7억 6,000

26.08.182층 · 평당 2,956만7억 6,000

26.08.0813층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.08.0517층 · 평당 2,761만7억 1,000

26.07.233층 · 평당 2,839만7억 3,000

26.07.222층 · 평당 2,703만6억 9,500

26.07.222층 · 평당 2,800만7억 2,000

26.07.1712층 · 평당 2,839만7억 3,000

26.07.062층 · 평당 2,723만7억

26.07.069층 · 평당 2,762만7억 1,000

26.07.024층 · 평당 2,820만7억 2,500

26.06.2917층 · 평당 2,898만7억 4,500

26.06.2718층 · 평당 2,878만7억 4,000

26.06.2219층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.06.198층 · 평당 2,742만7억 500

26.06.152층 · 평당 2,800만7억 2,000

26.05.276층 · 평당 2,723만7억

26.05.2111층 · 평당 2,754만7억 800

26.05.145층 · 평당 2,839만7억 3,000

26.05.0811층 · 평당 2,878만7억 4,000

26.05.085층 · 평당 2,734만7억 300

26.05.052층 · 평당 2,762만7억 1,000

26.05.026층 · 평당 2,723만7억

26.05.0111층 · 평당 2,839만7억 3,000

26.04.3010층 · 평당 2,781만7억 1,500

26.04.293층 · 평당 1,964만 · 직거래5억 500

26.04.259층 · 평당 2,800만7억 2,000

26.04.2511층 · 평당 2,800만7억 2,000

26.04.258층 · 평당 2,800만7억 2,000

26.04.2513층 · 평당 2,762만7억 1,000

26.04.194층 · 평당 2,703만6억 9,500

26.04.1117층 · 평당 2,684만6억 9,000

26.03.2812층 · 평당 2,789만7억 1,700

26.03.182층 · 평당 2,715만6억 9,800

26.03.1717층 · 평당 2,820만7억 2,500

26.03.1320층 · 평당 2,761만7억 1,000

26.03.0714층 · 평당 2,762만7억 1,000

26.03.0612층 · 평당 2,762만7억 1,000

26.02.1910층 · 평당 2,703만6억 9,500

26.02.136층 · 평당 2,762만7억 1,000

26.02.1310층 · 평당 2,781만7억 1,500

26.02.024층 · 평당 2,621만6억 7,400

26.01.314층 · 평당 2,664만6억 8,500

26.01.275층 · 평당 2,723만7억

26.01.174층 · 평당 2,637만6억 7,800

26.01.1117층 · 평당 2,762만7억 1,000

25.12.3015층 · 평당 2,800만7억 2,000

25.12.2116층 · 평당 2,761만7억 1,000

25.11.1911층 · 평당 2,878만7억 4,000

25.11.188층 · 평당 2,781만7억 1,500

25.11.1512층 · 평당 2,645만6억 8,000

25.11.105층 · 평당 2,723만7억

25.11.034층 · 평당 2,703만6억 9,500

25.10.2414층 · 평당 2,859만7억 3,500

25.10.184층 · 평당 2,800만7억 2,000

25.10.115층 · 평당 2,723만7억

25.09.306층 · 평당 2,703만6억 9,500

25.07.133층 · 평당 2,800만7억 2,000

25.07.0916층 · 평당 2,761만7억 1,000

25.07.0916층 · 평당 2,761만 · 해제7억 1,000

25.07.0812층 · 평당 2,618만6억 7,300

25.05.2916층 · 평당 2,684만6억 9,000

25.05.257층 · 평당 2,684만6억 9,000

25.05.011층 · 평당 2,567만6억 6,000

25.04.297층 · 평당 2,719만6억 9,900

25.04.297층 · 평당 2,719만 · 해제6억 9,900

25.04.2713층 · 평당 2,800만7억 2,000

25.03.224층 · 평당 2,800만7억 2,000

25.03.1119층 · 평당 2,800만7억 2,000

25.01.215층 · 평당 2,655만6억 8,250

25.01.209층 · 평당 2,645만6억 8,000

24.12.2415층 · 평당 2,684만6억 9,000

24.10.2313층 · 평당 2,835만7억 2,900

24.10.183층 · 평당 2,878만7억 4,000

24.10.1610층 · 평당 2,800만7억 2,000

24.10.1312층 · 평당 2,820만7억 2,500

24.10.047층 · 평당 2,664만6억 8,500

24.10.047층 · 평당 2,664만 · 해제6억 8,500

24.10.034층 · 평당 2,625만6억 7,500

24.10.015층 · 평당 2,645만6억 8,000

24.09.028층 · 평당 2,528만6억 5,000

24.08.159층 · 평당 2,645만 · 해제6억 8,000

24.08.0115층 · 평당 2,793만7억 1,800

24.07.0316층 · 평당 2,723만7억

24.07.0210층 · 평당 2,680만6억 8,900

24.06.1710층 · 평당 2,489만6억 4,000

24.06.104층 · 평당 2,586만6억 6,500

24.06.064층 · 평당 2,528만6억 5,000

24.05.1119층 · 평당 2,684만6억 9,000

24.04.261층 · 평당 2,446만6억 2,900

24.04.2316층 · 평당 2,645만6억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.136층 · 신규4억 9,000

26.10.1313층 · 신규5억 8,000

26.09.184층 · 신규5억 5,000

26.09.1512층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.08.1913층 · 신규5억 2,000

26.08.103층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.07.284층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 1,0000%

26.07.285층 · 신규4억 9,000

26.07.1314층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,500+3.3%

26.07.1112층 · 신규5억

26.07.034층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

26.07.0312층 · 연장 · 종전 4억4억 3,000+7.5%

26.06.292층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.06.259층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.06.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

26.06.1915층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%

26.05.289층 · 신규5억 1,000

26.05.2810층 · 신규5억

26.05.233층 · 신규5억

26.05.176층 · 신규4억 9,000

26.05.021층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 8,000+26.3%

26.04.255층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%

26.04.255층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.04.239층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.04.1614층 · 신규3억

26.04.0217층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,200+4.9%

26.03.273층 · 신규3억 5,000

26.03.181층 · 연장 · 종전 3억 8,6404억 540+4.9%

26.03.063층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.03.057층 · 연장 · 종전 4억 7,0004억 9,000+4.3%

26.03.0517층 · 연장 · 종전 4억 7,0004억 9,000+4.3%

26.02.201층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.02.114층 · 신규4억

26.01.2910층 · 연장 · 종전 4억 4,0005억+13.6%

26.01.226층 · 신규4억 5,000

26.01.1617층 · 신규4억 9,000

26.01.1315층 · 연장 · 종전 3억 9,5004억 3,000+8.9%

26.01.1217층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%

26.01.0910층 · 신규5억

26.01.078층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,9004억 5,000+4.9%

26.01.069층 · 신규4억 9,000

25.12.2912층 · 신규4억 8,000

25.12.2918층 · 신규5억

25.12.287층 · 신규5억

25.12.229층 · 신규4억 9,000

25.12.2110층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 9,000+8.9%

25.12.112층 · 신규5억

25.12.063층 · 신규5억 1,000

25.11.2320층 · 신규5억 2,000

25.11.2013층4억 2,500

25.11.2013층 · 연장 · 종전 4억 2,5004억 2,5000%

25.11.179층 · 신규5억

남양주시 별내동 신안인스빌의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 84㎡ 7억 4,900만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -7.6%입니다.

자주 묻는 질문

신안인스빌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 84㎡ 5층 7억 4,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 3,500만원(2021.12.20)입니다.

신안인스빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -7.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신안인스빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

신안인스빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 7,125만원으로 연장이 약 2,875만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

신안인스빌

매매 실거래 229건

전월세 실거래 최근 1년

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