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경기수원시 영통구원천동

광교중흥에스클래스

수원시 영통구 원천동 589 · 광교호수공원로 277

2019.05 사용승인8년차1년 매매 92건전월세 280건
연평균 수익률+4.2%6년, 평당가
고점 대비+2.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
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전용 109㎡ · 약 44평형 최근 매매

24억 7,000만원

2026.10.01 · 6층 · 평당 7,476만 · 최고가보다 3억 1,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 109㎡

전세 연장하면 신규보다
8,700만원 덜 내요

신규 전세 8건12억 5,000
연장(갱신) 전세 10건11억 6,300

연장 25건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 72%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율4.4%
보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 25.11.26 8억 5,000 → 11억 (+29.4%)

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13.9억19.2억24.6억30억
20년21년22년23년24년25년26년
24억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 8,50026.08.14 · 33층
1년 최고가27억 8,50026.08.14 · 33층
1년 평당가 전용6,387만매매 41건 평균
전세가율 6개월56%
전세 중위 12억 · 갭 9억 5,000

최근 월세 5,000만 / 월 500만 (26.10.08)

매매 실거래 140건

26.10.016층 · 평당 7,476만24억 7,000
26.09.2947층 · 평당 5,993만19억 8,000
26.09.2237층 · 평당 7,244만24억
26.09.2237층 · 평당 7,244만 · 해제24억
26.09.1918층 · 평당 6,731만22억 3,000
26.09.1920층 · 평당 6,484만21억 5,000
26.09.1935층 · 평당 7,083만23억 4,000
26.08.14 신고가24층 · 평당 8,263만27억 3,000직전 27억
26.08.14 신고가33층 · 평당 8,430만27억 8,500직전 27억 3,000
26.07.174층 · 평당 5,730만19억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1023층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억+4.3%
26.08.2738층 · 신규12억 5,000
26.08.268층 · 연장 · 종전 10억10억 5,000+5%
26.08.1910층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%
26.08.1414층 · 연장 · 종전 10억12억 5,000+25%
26.07.1736층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 8,00011억 3,400+5%
26.07.1736층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 8,00011억 3,400+5%
26.06.3018층 · 연장12억
26.06.2316층 · 신규12억 8,000
26.06.1143층 · 신규13억

수원시 영통구 원천동 광교중흥에스클래스의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 109㎡ 24억 7,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +2.2%입니다.

자주 묻는 질문

광교중흥에스클래스 109㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 109㎡ 6층 24억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 27억 8,500만원(2026.08.14)입니다.

광교중흥에스클래스 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +2.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

광교중흥에스클래스 전세 시세와 전세가율은?

전용 109㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 12억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

광교중흥에스클래스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 109㎡ 전세 중위값은 신규 12억 5,000만원, 연장(갱신) 11억 6,300만원으로 연장이 약 8,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.