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경기수원시 영통구원천동

원천레이크파크

수원시 영통구 원천동 548 · 중부대로448번길 28

1999.09 사용승인28년차1년 매매 102건전월세 213건
연평균 수익률+9.3%6년, 평당가
고점 대비-10.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.9%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억원

2026.10.17 · 18층 · 평당 3,306만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,600만원 덜 내요

신규 전세 19건3억 2,000
연장(갱신) 전세 17건2억 9,400

연장 38건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 74%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율76%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.08.21 2억 4,000 → 3억 1,000 (+29.2%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억3.2억5.1억6.9억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 1,50026.09.05 · 19층
1년 최고가6억 1,50026.09.05 · 19층
1년 평당가 전용2,792만매매 57건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 3억 450 · 갭 2억 3,350

최근 월세 5,000만 / 월 130만 (26.10.17)

매매 실거래 473건

26.10.1718층 · 평당 3,306만6억
26.10.061층 · 평당 2,976만5억 4,000
26.09.192층 · 평당 2,921만5억 3,000
26.09.0513층 · 평당 3,306만6억
26.09.05 신고가19층 · 평당 3,389만6억 1,500직전 6억 800
26.09.04 신고가14층 · 평당 3,350만6억 800직전 5억 9,800
26.08.3116층 · 평당 3,290만5억 9,700
26.08.273층 · 평당 2,626만4억 7,500
26.08.273층 · 평당 3,136만5억 6,900
26.08.257층 · 평당 3,245만5억 8,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.224층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.10.1716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%
26.10.0712층 · 신규3억 2,000
26.10.0110층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%
26.09.1517층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.09.0813층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 400+4.8%
26.08.2910층 · 신규3억 2,000
26.08.215층 · 연장 · 종전 2억 4,0003억 1,000+29.2%
26.08.129층 · 연장 · 종전 2억2억 3,000+15%
26.07.2416층 · 신규3억 3,000

수원시 영통구 원천동 원천레이크파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 6억원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -10.9%입니다.

자주 묻는 질문

원천레이크파크 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 18층 6억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 1,500만원(2026.09.05)입니다.

원천레이크파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -10.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

원천레이크파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 450만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

원천레이크파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 2,000만원, 연장(갱신) 2억 9,400만원으로 연장이 약 2,600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.