경기 수원시 영통구원천동

광교아이파크

수원시 영통구 원천동 593 · 광교호수공원로 80

최근 3개월 매매 6건 · 전용 90㎡ 최근 15억 8,000 · 최고가 17억 8,500 대비 -11.5%

2018.09 사용승인9년차1년 매매 53건전월세 127건

연평균 수익률+2.9%6년, 평당가

고점 대비-0.5%고점 20.10~21.10

해제율 1년3.6%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 90㎡ · 약 37평형 최근 매매

15억 8,000만원

2026.08.28 · 31층 · 평당 5,745만 · 최고가보다 2억 500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 90㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 9건8억 6,000

연장(갱신) 전세 8건7억 8,000

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 21%5% 이하 68%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율57%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.03.20 5억 4,000 → 7억 4,000 (+37.0%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.2억12.5억15.8억19.2억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 8,50026.08.06 · 28층

1년 최고가17억 8,50026.08.06 · 28층

1년 평당가 전용5,586만매매 36건 평균

전세가율 6개월51%

전세 중위 8억 · 갭 7억 8,250

최근 월세 9억 / 월 40만 (26.10.13)

매매 실거래 162건

26.08.2831층 · 평당 5,745만15억 8,000

26.08.0830층 · 평당 6,106만16억 8,000

26.08.06 신고가28층 · 평당 6,490만17억 8,500직전 17억 4,000

26.07.10 신고가18층 · 평당 6,325만17억 4,000직전 17억 3,000

26.07.09 신고가7층 · 평당 6,288만17억 3,000직전 17억

26.07.0215층 · 평당 5,561만15억 3,000

26.06.3020층 · 평당 5,745만15억 8,000

26.06.1823층 · 평당 5,998만16억 5,000

26.05.234층 · 평당 5,125만14억 1,000

26.05.1619층 · 평당 5,761만15억 8,500

26.05.1438층 · 평당 5,416만14억 9,000

26.05.0132층 · 평당 5,598만15억 4,000

26.04.2642층 · 평당 5,834만16억 500

26.04.2514층 · 평당 5,671만15억 6,000

26.04.1635층 · 평당 5,418만14억 9,000

26.04.1125층 · 평당 5,418만14억 9,000

26.04.1039층 · 평당 5,725만15억 7,500

26.04.0929층 · 평당 6,179만17억

26.04.0425층 · 평당 5,416만14억 9,000

26.03.206층 · 평당 5,652만15억 5,500

26.03.1642층 · 평당 5,925만16억 3,000

26.03.1615층 · 평당 5,634만15억 5,000

26.03.143층 · 평당 5,309만 · 미등기14억 6,000

26.02.2841층 · 평당 5,634만15억 5,000

26.02.1918층 · 평당 5,343만14억 7,000

26.02.1241층 · 평당 5,816만16억

26.02.0742층 · 평당 5,381만14억 8,000

26.01.234층 · 평당 5,018만13억 8,000

26.01.1036층 · 평당 5,263만14억 4,800

26.01.0812층 · 평당 5,725만15억 7,500

25.12.107층 · 평당 4,890만13억 4,500

25.11.1935층 · 평당 5,054만13억 9,000

25.11.189층 · 평당 5,018만13억 8,000

25.11.1343층 · 평당 5,090만14억

25.11.0811층 · 평당 5,090만14억

25.11.0620층 · 평당 5,434만14억 9,500

25.10.188층 · 평당 5,325만14억 6,500

25.10.1819층 · 평당 5,043만13억 8,700

25.10.1815층 · 평당 4,927만13억 5,500

25.10.1523층 · 평당 5,018만13억 8,000

25.10.1124층 · 평당 4,945만13억 6,000

25.09.2911층 · 평당 4,945만13억 6,000

25.09.1447층 · 평당 4,800만13억 2,000

25.09.1313층 · 평당 4,834만13억 3,000

25.09.1033층 · 평당 4,872만13억 4,000

25.09.0638층 · 평당 4,652만12억 8,000

25.09.0537층 · 평당 4,954만13억 6,300

25.09.0136층 · 평당 4,945만13억 6,000

25.08.1931층 · 평당 4,852만13억 3,500

25.08.1231층 · 평당 5,362만14억 7,500

25.07.2619층 · 평당 4,725만13억

25.07.2623층 · 평당 4,974만13억 6,800

25.07.1930층 · 평당 4,836만13억 3,000

25.06.271층 · 평당 4,454만12억 2,500

25.06.275층 · 평당 5,416만14억 9,000

25.06.1348층 · 평당 4,905만13억 4,900

25.06.1317층 · 평당 4,852만13억 3,500

25.06.1310층 · 평당 5,180만14억 2,500

25.06.1310층 · 평당 5,180만 · 해제14억 2,500

25.05.3140층 · 평당 4,836만13억 3,000

25.05.229층 · 평당 4,852만13억 3,500

25.05.179층 · 평당 4,852만 · 해제13억 3,500

25.05.1614층 · 평당 5,143만14억 1,500

25.05.036층 · 평당 4,798만13억 2,000

25.05.0313층 · 평당 5,271만14억 5,000

25.04.0520층 · 평당 4,781만13억 1,500

25.03.2620층 · 평당 4,781만 · 해제13억 1,500

25.03.2615층 · 평당 4,763만13억 1,000

25.03.2520층 · 평당 4,800만13억 2,000

25.03.2140층 · 평당 5,416만14억 9,000

25.03.1519층 · 평당 4,800만13억 2,000

25.03.1519층 · 평당 4,800만 · 해제13억 2,000

25.03.087층 · 평당 5,089만14억

25.02.2539층 · 평당 4,780만13억 1,500

25.02.1549층 · 평당 4,854만13억 3,500

25.02.1549층 · 평당 4,854만 · 해제13억 3,500

25.01.0916층 · 평당 4,790만13억 1,750

24.12.1416층 · 평당 4,545만12억 5,000

24.11.1543층 · 평당 4,725만13억

24.10.0528층 · 평당 5,234만14억 4,000

24.09.2437층 · 평당 5,271만14억 5,000

24.09.2247층 · 평당 4,963만13억 6,500

24.07.1029층 · 평당 4,870만13억 4,000

24.07.0634층 · 평당 5,271만14억 5,000

24.07.0634층 · 평당 5,271만 · 해제14억 5,000

24.06.2819층 · 평당 4,872만13억 4,000

24.06.258층 · 평당 4,834만13억 3,000

24.06.1220층 · 평당 5,271만14억 5,000

24.05.1738층 · 평당 4,780만13억 1,500

24.05.1144층 · 평당 4,798만13억 2,000

24.04.2639층 · 평당 5,053만13억 9,000

24.04.2024층 · 평당 4,616만12억 7,000

24.04.1642층 · 평당 4,653만12억 8,000

24.04.1243층 · 평당 4,725만 · 해제13억

24.04.1112층 · 평당 4,581만12억 6,000

24.03.1924층 · 평당 4,598만 · 해제12억 6,500

24.03.1826층 · 평당 4,507만12억 4,000

24.01.2536층 · 평당 4,671만12억 8,500

24.01.1313층 · 평당 4,254만11억 7,000

23.10.2333층 · 평당 5,343만14억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.162층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 4,550+5%

26.10.0817층 · 신규8억 6,000

26.09.0125층 · 신규8억 4,000

26.08.0816층 · 연장 · 종전 8억 7,0009억 2,000+5.7%

26.07.0315층 · 신규9억 3,000

26.07.0136층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%

26.06.2918층 · 연장 · 종전 8억8억0%

26.06.278층 · 신규7억

26.06.2519층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

14억 8,000만원

2026.10.02 · 7층 · 평당 5,807만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,150만원 덜 내요

신규 전세 4건8억 3,500

연장(갱신) 전세 4건7억 6,350

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 92%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율79%

전월세 전환율5.6%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.05.09 7억 → 8억 3,000 (+18.6%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9억11.6억14.1억16.7억

20년21년22년23년24년25년26년

14억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 7,00021.10.02 · 32층

1년 최고가15억 5,00026.07.31 · 25층

1년 평당가 전용5,491만매매 17건 평균

전세가율 6개월54%

전세 중위 7억 9,200 · 갭 6억 8,800

최근 월세 5억 5,000 / 월 130만 (26.09.11)

매매 실거래 105건

26.10.027층 · 평당 5,807만14억 8,000

26.07.3125층 · 평당 6,092만15억 5,000

26.07.3011층 · 평당 6,078만15억 5,000

26.07.174층 · 평당 5,778만14억 7,000

26.07.1224층 · 평당 5,700만14억 5,000

26.07.1149층 · 평당 5,804만14억 8,000

26.07.1149층 · 평당 5,804만 · 해제14억 8,000

26.06.3046층 · 평당 5,856만14억 9,000

26.06.1031층 · 평당 4,196만 · 직거래10억 7,000

26.04.2112층 · 평당 5,581만14억 2,000

26.03.044층 · 평당 5,493만14억

26.02.2134층 · 평당 5,307만13억 5,000

26.02.0638층 · 평당 5,493만14억

26.01.2834층 · 평당 5,307만 · 해제13억 5,000

26.01.2741층 · 평당 5,372만13억 7,000

26.01.1621층 · 평당 5,188만13억 2,000

25.12.2339층 · 평당 5,267만13억 4,000

25.12.1217층 · 평당 5,415만13억 8,000

25.11.062층 · 평당 4,913만12억 5,000

25.10.1525층 · 평당 4,905만 · 미등기12억 5,000

25.10.1113층 · 평당 5,071만12억 9,000

25.10.1113층 · 평당 5,218만13억 3,000

25.10.1132층 · 평당 4,992만12억 7,000

25.09.2742층 · 평당 4,835만12억 3,000

25.09.2326층 · 평당 4,756만12억 1,000

25.09.205층 · 평당 4,619만11억 7,500

25.09.135층 · 평당 5,215만13억 3,000

25.09.138층 · 평당 5,294만13억 5,000

25.09.0621층 · 평당 5,258만13억 4,000

25.08.1532층 · 평당 5,208만13억 2,500

25.06.2943층 · 평당 5,031만12억 8,000

25.06.2630층 · 평당 5,101만13억

25.06.2140층 · 평당 4,756만12억 1,000

25.06.2140층 · 평당 4,756만 · 해제12억 1,000

25.06.0347층 · 평당 5,375만13억 7,000

25.05.0710층 · 평당 4,843만12억 3,500

25.03.0816층 · 평당 5,101만13억

25.02.2314층 · 평당 5,022만12억 8,000

25.01.3139층 · 평당 5,014만12억 7,800

25.01.0710층 · 평당 4,963만12억 6,500

24.09.2016층 · 평당 4,835만12억 3,000

24.08.304층 · 평당 4,804만12억 2,500

24.07.3041층 · 평당 5,243만13억 3,700

24.07.2018층 · 평당 4,713만11억 9,900

24.06.2910층 · 평당 5,039만12억 8,500

24.06.1814층 · 평당 4,725만12억 500

24.06.1534층 · 평당 4,843만12억 3,500

24.06.1534층 · 평당 4,843만 · 해제12억 3,500

24.06.1429층 · 평당 5,019만12억 8,000

24.04.2633층 · 평당 4,599만11억 7,000

24.04.103층 · 평당 4,784만12억 2,000

24.02.2237층 · 평당 4,905만12억 5,000

24.02.0230층 · 평당 4,835만12억 3,000

24.01.2032층 · 평당 4,905만12억 5,000

23.12.122층 · 평당 4,608만11억 7,500

23.07.189층 · 평당 4,844만12억 3,250

23.07.189층 · 평당 4,844만 · 해제12억 3,250

23.07.0512층 · 평당 4,599만11억 7,000

23.07.0114층 · 평당 4,285만10억 9,000

23.06.1347층 · 평당 4,865만12억 4,000

23.05.2623층 · 평당 4,611만11억 7,300

23.05.0543층 · 평당 4,647만11억 8,500

23.05.0339층 · 평당 4,608만11억 7,500

23.03.186층 · 평당 4,196만 · 직거래10억 7,000

23.03.1314층 · 평당 4,002만 · 직거래10억 2,000

23.03.1025층 · 평당 4,009만10억 2,000

23.02.2323층 · 평당 4,669만11억 9,000

23.02.2239층 · 평당 4,426만11억 2,800

23.02.1048층 · 평당 4,689만11억 9,500

23.02.0817층 · 평당 4,333만11억 500

23.02.0113층 · 평당 3,931만10억

23.01.2716층 · 평당 4,127만10억 5,000

22.12.0840층 · 평당 4,167만10억 6,000

22.12.0336층 · 평당 3,931만10억

22.11.0139층 · 평당 4,431만11억 3,000

22.09.2347층 · 평당 4,905만 · 직거래12억 5,000

22.07.2519층 · 평당 5,090만12억 9,500

22.07.0833층 · 평당 4,905만12억 5,000

22.06.0223층 · 평당 5,306만13억 5,000

21.10.02 신고가32층 · 평당 6,157만15억 7,000직전 15억 5,000

21.09.0440층 · 평당 6,062만15억 4,500

21.09.0440층 · 평당 6,062만 · 해제15억 4,500

21.08.13 신고가22층 · 평당 6,078만15억 5,000직전 15억 3,800

21.08.10 신고가19층 · 평당 6,031만15억 3,800직전 14억 9,800

21.07.2834층 · 평당 5,846만14억 9,000

21.07.1049층 · 평당 5,817만14억 8,000

21.07.0719층 · 평당 5,621만14억 3,000

21.06.297층 · 평당 5,542만14억 1,000

21.06.1913층 · 평당 5,699만14억 5,000

21.05.286층 · 평당 5,385만13억 7,000

21.04.2148층 · 평당 5,582만14억 2,000

21.03.0637층 · 평당 5,464만13억 9,000

21.03.047층 · 평당 5,764만14억 7,000

21.02.027층 · 평당 5,464만13억 9,000

21.01.3012층 · 평당 5,464만13억 9,000

21.01.2710층 · 평당 5,404만13억 7,500

20.12.28 신고가14층 · 평당 5,874만14억 9,800직전 13억 9,000

20.12.2141층 · 평당 5,415만13억 8,000

20.12.12 신고가36층 · 평당 5,451만13억 9,000직전 13억 6,000

20.10.3020층 · 평당 4,835만12억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2820층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,5007억 9,200+4.9%

26.07.2128층 · 신규9억

26.07.173층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

26.06.036층 · 신규6억 3,000

26.06.0217층6억 3,190

26.06.0217층 · 연장 · 종전 6억 1906억 3,190+5%

26.05.159층 · 신규8억 2,000

26.05.0938층 · 연장 · 종전 7억8억 3,000+18.6%

26.05.0726층 · 신규8억 5,000

26.04.1747층 · 신규9억

수원시 영통구 원천동 광교아이파크의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 전용 90㎡ 15억 8,000만원(31층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -0.5%입니다.

자주 묻는 질문

광교아이파크 90㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.28 계약된 전용 90㎡ 31층 15억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 17억 8,500만원(2026.08.06)입니다.

광교아이파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -0.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

광교아이파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 90㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 51%입니다.

광교아이파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 90㎡ 전세 중위값은 신규 8억 6,000만원, 연장(갱신) 7억 8,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

광교아이파크

매매 실거래 162건

전월세 실거래 최근 1년

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