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경기수원시 영통구원천동

주공

수원시 영통구 원천동 35 · 중부대로271번길 27-9

1987.07 사용승인40년차1년 매매 58건전월세 291건
연평균 수익률+7.0%6년, 평당가
고점 대비-23.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.5%신고 후 취소
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전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매

3억 4,500만원

2026.10.09 · 12층 · 평당 2,762만 · 최고가보다 1억 3,400 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 41㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 14건2억 1,000
연장(갱신) 전세 10건2억

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 67%5% 넘게 24%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 25.11.13 1억 5,000 → 1억 7,000 (+13.3%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.6억4억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 6,200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,90021.11.24 · 14층
1년 최고가3억 7,80026.10.02 · 8층
1년 평당가 전용2,787만매매 24건 평균
전세가율 6개월59%
전세 중위 2억 750 · 갭 1억 4,250

최근 월세 1,000만 / 월 80만 (26.10.10)

매매 실거래 146건

26.10.0912층 · 평당 2,762만3억 4,500
26.10.059층 · 평당 2,898만3억 6,200
26.10.028층 · 평당 3,026만3억 7,800
26.09.217층 · 평당 2,882만3억 6,000
26.09.128층 · 평당 2,609만3억 2,600
26.09.087층 · 평당 2,842만3억 5,500
26.08.133층 · 평당 2,786만3억 4,800
26.06.2511층 · 평당 2,802만3억 5,000
26.06.1511층 · 평당 2,753만3억 4,400
26.05.137층 · 평당 2,922만3억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0312층2억 2,000
26.10.0312층 · 신규2억 2,000
26.09.234층 · 신규2억 1,000
26.09.228층 · 신규2억 3,000
26.09.189층2억 1,000
26.09.189층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.142층 · 신규2억 1,000
26.09.1310층 · 연장 · 종전 1억 8,3502억+9%
26.09.1011층 · 신규2억 500
26.09.109층 · 신규2억 2,000

수원시 영통구 원천동 주공의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 41㎡ 3억 4,500만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.4%입니다.

자주 묻는 질문

주공 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 41㎡ 12층 3억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,900만원(2021.11.24)입니다.

주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 59%입니다.

주공 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 41㎡ 전세 중위값은 신규 2억 1,000만원, 연장(갱신) 2억원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.