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경기남양주시와부읍 덕소리

강변삼익

남양주시 와부읍 덕소리 600-3 · 덕소로2번길 39

1996.04 사용승인31년차1년 매매 63건전월세 97건
연평균 수익률+7.2%6년, 평당가
고점 대비-7.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 7,000만원

2026.10.08 · 12층 · 평당 2,595만 · 최고가보다 5,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
6,375만원 덜 내요

신규 전세 5건3억 2,000
연장(갱신) 전세 10건2억 5,625

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 41%5% 넘게 36%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.05.01 1억 8,900 → 2억 4,000 (+27.0%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억3억4.4억5.8억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 2,80021.08.28 · 6층
1년 최고가4억 7,90026.08.25 · 15층
1년 평당가 전용2,316만매매 30건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 1억 5,800

최근 월세 3,000만 / 월 120만 (26.10.20)

매매 실거래 182건

26.10.0812층 · 평당 2,595만4억 7,000
26.09.123층 · 평당 2,517만4억 5,600
26.09.0414층 · 평당 2,484만4억 5,000
26.08.2515층 · 평당 2,644만4억 7,900
26.08.2211층 · 평당 2,457만4억 4,500
26.08.144층 · 평당 2,402만4억 3,500
26.08.0719층 · 평당 2,457만4억 4,500
26.08.068층 · 평당 2,263만4억 1,000
26.07.1517층 · 평당 2,363만4억 2,800
26.07.0414층 · 평당 2,540만4억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.102층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%
26.10.0611층 · 신규3억 7,000
26.09.2213층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.08.3111층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.08.086층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,5002억 4,675+5%
26.07.119층 · 신규3억 2,000
26.07.0815층 · 신규3억 2,000
26.07.0713층 · 신규3억
26.07.0420층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%
26.06.131층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 9,000+2.7%

남양주시 와부읍 덕소리 강변삼익의 최근 매매 실거래는 2026.10.08 전용 59㎡ 4억 7,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -7.5%입니다.

자주 묻는 질문

강변삼익 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.08 계약된 전용 59㎡ 12층 4억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 2,800만원(2021.08.28)입니다.

강변삼익 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -7.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

강변삼익 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.

강변삼익 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 2,000만원, 연장(갱신) 2억 5,625만원으로 연장이 약 6,375만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.