경기 과천시별양동

과천자이

과천시 별양동 93 · 별양로 110

2022.03 사용승인5년차1년 매매 40건전월세 335건

연평균 수익률+6.0%4년, 평당가

고점 대비+10.4%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

21억 8,000만원

2026.09.09 · 8층 · 평당 12,017만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,800만원 덜 내요

신규 전세 7건10억

연장(갱신) 전세 13건8억 8,200

연장 54건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 2%5% 이하 78%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율70%

전월세 전환율5.1%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.10.03 8억 5,000 → 10억 5,000 (+23.5%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.2억14.8억19.4억24억

20년21년22년23년24년25년26년

21억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 1,50026.08.24 · 19층

1년 최고가22억 1,50026.08.24 · 19층

1년 평당가 전용11,338만매매 17건 평균

전세가율 6개월42%

전세 중위 8억 9,250 · 갭 12억 2,750

최근 월세 5억 2,500 / 월 137만 (26.10.05)

매매 실거래 108건

26.09.098층 · 평당 12,017만21억 8,000

26.09.057층 · 평당 11,580만21억

26.08.24 신고가19층 · 평당 12,214만22억 1,500직전 22억

26.08.1713층 · 평당 11,801만21억 4,000

26.07.2021층 · 평당 12,131만22억

26.05.2315층 · 평당 11,332만20억 5,500

26.05.0225층 · 평당 11,139만20억 2,000

26.04.2821층 · 평당 11,194만20억 3,000

26.04.182층 · 평당 10,891만19억 7,500

26.04.1810층 · 평당 11,277만20억 4,500

26.04.065층 · 평당 9,043만 · 직거래16억 4,000

26.03.3116층 · 평당 10,883만19억 7,500

26.03.2816층 · 평당 11,442만20억 7,500

26.02.2810층 · 평당 11,332만20억 5,500

26.02.0619층 · 평당 11,029만20억

26.02.063층 · 평당 11,308만20억 5,000

26.01.17 신고가15층 · 평당 12,131만22억직전 21억 4,500

25.10.1824층 · 평당 11,580만21억

25.09.286층 · 평당 7,720만 · 직거래14억

25.09.27 신고가18층 · 평당 11,828만21억 4,500직전 20억 8,000

25.09.2412층 · 평당 11,304만20억 5,000

25.09.1716층 · 평당 11,470만20억 8,000

25.09.1716층 · 평당 11,470만 · 해제20억 8,000

25.09.1526층 · 평당 11,029만20억

25.09.15 신고가8층 · 평당 11,470만20억 8,000직전 20억 6,000

25.09.022층 · 평당 10,477만19억

25.06.24 신고가6층 · 평당 11,359만20억 6,000직전 20억 5,000

25.06.22 신고가16층 · 평당 11,304만20억 5,000직전 19억 7,000

25.06.19 신고가10층 · 평당 10,863만19억 7,000직전 19억 3,000

25.06.1013층 · 평당 10,477만19억

25.06.06 신고가14층 · 평당 10,643만19억 3,000직전 19억

25.05.319층 · 평당 10,477만19억

25.05.30 신고가13층 · 평당 10,477만19억직전 18억 5,000

25.05.294층 · 평당 9,926만18억

25.05.202층 · 평당 8,271만 · 직거래15억

25.05.1712층 · 평당 10,201만18억 5,000

25.05.104층 · 평당 9,788만17억 7,500

25.05.02 신고가25층 · 평당 10,201만18억 5,000직전 18억

25.04.1914층 · 평당 9,892만17억 9,500

25.04.125층 · 평당 9,350만16억 9,500

25.04.127층 · 평당 9,644만17억 5,000

25.04.127층 · 평당 9,644만 · 해제17억 5,000

25.04.125층 · 평당 9,350만 · 해제16억 9,500

25.03.2918층 · 평당 9,650만17억 5,000

25.03.2614층 · 평당 9,170만 · 직거래16억 6,300

25.03.22 신고가19층 · 평당 9,926만18억직전 17억 9,000

25.03.15 신고가7층 · 평당 9,871만17억 9,000직전 17억 3,000

25.03.1112층 · 평당 9,374만17억

25.03.07 신고가5층 · 평당 9,540만17억 3,000직전 17억 2,000

25.03.053층 · 평당 9,126만16억 5,500

25.02.27 신고가4층 · 평당 9,485만17억 2,000직전 17억

25.02.202층 · 평당 8,826만16억

25.02.15 신고가7층 · 평당 9,374만17억직전 16억 9,700

25.02.14 신고가7층 · 평당 9,358만16억 9,700직전 16억 8,000

25.02.1215층 · 평당 9,065만16억 4,500

25.02.025층 · 평당 9,100만16억 5,000

25.02.013층 · 평당 9,126만 · 해제16억 5,500

25.01.318층 · 평당 9,126만16억 5,500

25.01.265층 · 평당 8,823만16억

25.01.2515층 · 평당 8,823만16억

25.01.235층 · 평당 9,043만16억 4,000

25.01.1110층 · 평당 9,043만16억 4,000

24.12.142층 · 평당 8,657만15억 7,000

24.10.27 신고가15층 · 평당 9,264만16억 8,000직전 16억 5,000

24.08.13 신고가21층 · 평당 9,099만16억 5,000직전 16억

24.08.1218층 · 평당 8,823만16억

24.07.2712층 · 평당 8,826만16억

24.07.246층 · 평당 8,682만15억 7,500

24.07.13 신고가15층 · 평당 8,823만16억직전 15억 9,500

24.07.1124층 · 평당 8,547만15억 5,000

24.07.065층 · 평당 8,547만15억 5,000

24.07.061층 · 평당 8,216만14억 9,000

24.06.28 신고가9층 · 평당 8,544만15억 5,000직전 15억 4,600

24.06.28 신고가18층 · 평당 8,795만15억 9,500직전 15억 5,000

24.06.25 신고가19층 · 평당 8,525만15억 4,600직전 15억 2,500

24.06.242층 · 평당 7,971만14억 4,500

24.06.133층 · 평당 7,715만14억

24.06.1012층 · 평당 8,161만14억 8,000

24.06.1011층 · 평당 8,194만14억 8,600

24.06.0815층 · 평당 8,161만14억 8,000

24.06.0712층 · 평당 7,996만14억 5,000

24.06.0411층 · 평당 8,040만14억 5,800

24.05.2915층 · 평당 8,106만14억 7,000

24.05.255층 · 평당 7,858만14억 2,500

24.05.255층 · 평당 7,858만 · 해제14억 2,500

24.04.2914층 · 평당 7,996만14억 5,000

24.04.283층 · 평당 7,499만13억 6,000

24.04.2719층 · 평당 8,382만15억 2,000

24.04.205층 · 평당 7,885만14억 3,000

24.04.1225층 · 평당 7,941만14억 4,000

24.04.1014층 · 평당 7,941만14억 4,000

24.04.069층 · 평당 7,888만14억 3,000

24.04.0512층 · 평당 7,885만14억 3,000

24.03.025층 · 평당 7,847만14억 2,300

23.11.0320층 · 평당 8,271만15억

23.09.2617층 · 평당 8,216만14억 9,000

23.09.105층 · 평당 8,161만14억 8,000

23.09.0717층 · 평당 8,045만14억 6,000

23.08.164층 · 평당 7,885만14억 3,000

23.08.16 신고가25층 · 평당 8,409만15억 2,500직전 14억 8,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.034층 · 연장 · 종전 8억 5,00010억 5,000+23.5%

26.09.2811층 · 신규10억

26.09.193층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.09.105층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.08.2923층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,350+5%

26.08.127층 · 신규8억 9,000

26.08.094층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.08.059층 · 신규10억 5,000

26.07.245층 · 연장 · 종전 8억 4,00010억+19%

26.07.2420층 · 신규10억 5,000

26.07.1113층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

26.07.115층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 4,0008억 8,200+5%

26.07.0421층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,150+5%

26.07.0313층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 2,000+2.5%

26.06.1323층 · 신규9억 7,000

26.05.3025층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.05.2711층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.05.2020층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,100+5%

26.05.0714층 · 신규9억 5,000

26.04.1115층 · 신규10억

26.04.048층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.04.0410층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,0008억 5,050+5%

26.03.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,000+4.6%

26.03.2111층 · 연장 · 종전 8억 2,0008억 5,500+4.3%

26.03.165층 · 연장 · 종전 7억 6,5008억 6,500+13.1%

26.03.144층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,100+4.9%

26.03.1420층 · 연장8억 7,500

26.03.112층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.03.079층 · 신규8억 6,600

26.03.065층 · 신규9억 5,000

26.03.0510층 · 신규9억 5,000

26.02.278층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,1007억 1,500+5%

26.02.233층 · 신규8억 5,000

26.02.2111층9억 3,000

26.02.213층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%

26.02.2013층 · 신규9억 5,000

26.02.1412층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 7,0008억 800+4.9%

26.02.1012층 · 연장 · 종전 8억 2,0009억 6,000+17.1%

26.02.084층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.02.0713층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,5008억 5,500+4.9%

26.02.0717층 · 신규9억 3,000

26.02.075층 · 연장 · 종전 7억 8,7508억 9,000+13%

26.02.044층 · 신규8억 5,000

26.02.038층 · 연장 · 종전 8억 3,0009억+8.4%

26.01.3116층 · 신규9억 3,000

26.01.313층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 5,0000%

26.01.265층 · 연장 · 종전 7억 7,0009억 5,000+23.4%

26.01.2414층8억 7,000

26.01.2414층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%

26.01.2322층 · 신규9억

26.01.2215층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

26.01.2022층 · 신규10억

26.01.176층8억 8,000

26.01.1513층 · 연장 · 종전 8억9억+12.5%

26.01.145층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,5008억 5,500+4.9%

26.01.102층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.01.0913층 · 연장9억

26.01.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,150+5%

26.01.066층 · 신규8억 8,000

26.01.0218층 · 신규8억 4,000

25.12.318층 · 신규8억 4,000

25.12.308층 · 신규10억 6,000

25.12.268층 · 신규8억 2,000

25.12.266층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,9008억 5,990+5%

25.12.2022층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

25.12.1815층 · 신규7억 8,700

25.12.1322층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

25.12.106층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,150+5%

25.11.2914층 · 연장 · 종전 8억 3,00010억+20.5%

25.11.2914층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,0008억 5,050+5%

25.11.2912층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,100+5%

25.11.2810층 · 연장 · 종전 8억 2,0008억 6,100+5%

25.11.273층 · 연장 · 종전 8억 1,0008억 3,000+2.5%

25.11.196층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,100+5%

25.11.1511층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,500+4.4%

25.11.111층7억

25.11.115층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,150+5%

25.11.085층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

25.11.061층 · 신규8억

25.11.061층 · 신규7억

25.11.0111층 · 연장 · 종전 8억 5,00010억 2,000+20%

25.10.3015층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

25.10.2925층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

25.10.2917층 · 신규8억 6,100

25.10.2514층 · 연장 · 종전 8억9억 3,000+16.3%

25.10.234층 · 연장 · 종전 7억 6,6508억 400+4.9%

26.10.0510층 · 연장·갱신권5억 2,500 / 137만

26.09.3022층 · 신규8억 / 130만

26.09.106층 · 연장·갱신권4억 / 124만

26.07.2527층 · 신규6억 / 180만

26.07.0229층 · 연장·갱신권2억 / 230만

26.07.0110층 · 신규8억 / 80만

26.06.292층 · 신규6억 / 100만

26.06.2615층 · 신규3억 / 280만

26.06.1214층 · 신규3억 / 280만

26.06.0315층 · 신규1억 / 340만

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

25억 9,000만원

2026.08.29 · 28층 · 평당 10,081만 · 최고가보다 850만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,500만원 덜 내요

신규 전세 4건11억 7,500

연장(갱신) 전세 7건10억 5,000

연장 33건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 70%5% 넘게 30%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율53%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 25.12.06 9억 8,000 → 12억 5,000 (+27.6%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13억18억23억28억

20년21년22년23년24년25년26년

25억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~25억 9,85025.12.14 · 19층

1년 최고가25억 9,85025.12.14 · 19층

1년 평당가 전용9,564만매매 13건 평균

전세가율 6개월45%

전세 중위 10억 9,200 · 갭 13억 5,300

최근 월세 5억 4,000 / 월 160만 (26.08.29)

매매 실거래 83건

26.08.2928층 · 평당 10,081만25억 9,000

26.08.0832층 · 평당 9,926만25억 5,000

26.07.061층 · 평당 8,933만22억 9,500

26.05.2528층 · 평당 9,300만23억 9,000

26.05.0921층 · 평당 9,731만25억

26.05.022층 · 평당 9,108만23억 4,000

26.04.1828층 · 평당 9,436만24억 2,500

26.04.1111층 · 평당 9,322만23억 9,500

26.04.1032층 · 평당 9,497만24억 4,000

26.04.097층 · 평당 9,497만24억 4,000

26.03.268층 · 평당 9,342만24억

25.12.14 신고가19층 · 평당 10,114만25억 9,850직전 25억 8,000

25.11.189층 · 평당 10,042만25억 8,000

25.10.18 신고가28층 · 평당 10,042만25억 8,000직전 25억 2,000

25.10.1826층 · 평당 8,563만22억

25.10.1714층 · 평당 9,653만24억 8,000

25.10.13 신고가6층 · 평당 9,803만25억 2,000직전 25억

25.10.126층 · 평당 9,575만24억 6,000

25.09.2814층 · 평당 9,536만24억 5,000

25.09.27 신고가22층 · 평당 9,731만25억직전 24억 5,000

25.09.2710층 · 평당 9,575만24억 6,000

25.09.244층 · 평당 9,497만24억 4,000

25.09.14 신고가4층 · 평당 9,536만24억 5,000직전 23억 8,000

25.07.10 신고가15층 · 평당 9,264만23억 8,000직전 23억 7,000

25.06.153층 · 평당 9,128만23억 4,500

25.06.079층 · 평당 9,147만23억 5,000

25.05.30 신고가20층 · 평당 9,225만23억 7,000직전 23억 4,500

25.05.22 신고가17층 · 평당 9,128만23억 4,500직전 23억 1,000

25.05.162층 · 평당 8,677만22억 3,000

25.03.2933층 · 평당 8,952만23억

25.03.2933층 · 평당 8,952만 · 해제23억

25.03.22 신고가24층 · 평당 8,991만23억 1,000직전 22억 5,000

25.02.22 신고가14층 · 평당 8,753만22억 5,000직전 21억 6,000

25.02.1332층 · 평당 8,093만20억 8,000

25.02.113층 · 평당 7,863만20억 2,000

25.02.1117층 · 평당 8,132만20억 9,000

25.02.0417층 · 평당 8,291만21억 3,000

25.01.274층 · 평당 8,038만20억 6,500

25.01.2317층 · 평당 8,057만20억 7,000

25.01.1832층 · 평당 8,408만21억 6,000

25.01.123층 · 평당 7,765만19억 9,500

24.11.216층 · 평당 7,547만19억 4,000

24.11.1518층 · 평당 7,938만20억 4,000

24.10.3023층 · 평당 8,174만21억

24.10.08 신고가24층 · 평당 8,408만21억 6,000직전 21억

24.10.0418층 · 평당 8,135만20억 9,000

24.09.288층 · 평당 7,979만20억 5,000

24.09.26 신고가34층 · 평당 8,174만21억직전 20억 5,000

24.09.2634층 · 평당 8,174만 · 해제21억

24.09.218층 · 평당 7,746만19억 9,000

24.08.2523층 · 평당 7,979만20억 5,000

24.08.089층 · 평당 7,629만19억 6,000

24.08.0731층 · 평당 7,979만20억 5,000

24.07.3018층 · 평당 7,863만20억 2,000

24.07.2726층 · 평당 7,899만20억 3,000

24.07.0925층 · 평당 7,590만19억 5,000

24.07.0612층 · 평당 7,940만20억 4,000

24.06.148층 · 평당 7,549만19억 4,000

24.05.0916층 · 평당 6,578만 · 직거래16억 9,000

24.04.2331층 · 평당 7,668만19억 7,000

24.03.3011층 · 평당 7,259만18억 6,500

24.03.1218층 · 평당 7,279만18억 7,000

24.02.286층 · 평당 7,123만18억 3,000

24.02.1515층 · 평당 6,617만17억

24.02.0113층 · 평당 5,839만 · 직거래15억

24.01.2913층 · 평당 6,885만17억 7,000

23.08.103층 · 평당 7,473만19억 2,000

23.07.065층 · 평당 6,496만16억 7,000

23.07.0118층 · 평당 6,792만17억 4,500

23.06.2719층 · 평당 7,551만19억 4,000

23.06.2412층 · 평당 7,240만18억 6,000

23.06.1715층 · 평당 6,967만17억 9,000

23.06.1419층 · 평당 6,890만 · 해제17억 7,000

23.05.1010층 · 평당 7,084만18억 2,000

23.04.2231층 · 평당 7,201만18억 5,000

23.04.1722층 · 평당 6,773만17억 4,000

23.03.2914층 · 평당 6,539만16억 8,000

23.03.2226층 · 평당 6,928만17억 8,000

23.03.0719층 · 평당 7,006만18억

23.01.058층 · 평당 6,286만16억 1,500

23.01.054층 · 평당 6,131만15억 7,500

22.12.2428층 · 평당 6,208만15억 9,500

22.07.167층 · 평당 7,979만20억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0516층 · 신규12억 8,000

26.08.2916층 · 연장 · 종전 11억 4,00012억 2,000+7%

26.07.092층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 8,00010억 2,900+5%

26.06.1729층 · 신규11억 5,000

26.05.2623층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 4,00010억 9,200+5%

26.05.192층 · 신규12억

26.05.1428층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 4,00010억 9,200+5%

26.05.0232층 · 신규11억 5,000

26.05.0110층 · 연장 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.04.289층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%

26.04.255층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,700+4.9%

26.03.288층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 2,00010억 7,100+5%

26.03.1429층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.02.2832층 · 연장 · 종전 10억 4,00010억 9,000+4.8%

26.02.274층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%

26.02.2233층 · 신규11억 7,000

26.02.216층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 6,00010억 800+5%

26.02.1013층12억

26.02.0713층 · 신규12억

26.02.0715층 · 연장 · 종전 10억12억+20%

26.02.066층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 6,00010억 800+5%

26.01.3029층 · 신규13억

26.01.2417층10억 5,000

26.01.2417층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.01.2011층 · 연장 · 종전 10억11억+10%

26.01.171층 · 신규11억 7,000

26.01.1721층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.01.1031층 · 연장 · 종전 10억 8,00012억 4,000+14.8%

25.12.224층 · 연장 · 종전 10억 5,00011억 5,000+9.5%

25.12.1831층 · 신규12억

25.12.1410층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

25.12.127층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 8,00011억 3,000+4.6%

25.12.091층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 7,00010억 1,000+4.1%

25.12.065층 · 연장 · 종전 9억 8,00012억 5,000+27.6%

25.11.2829층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

25.11.2514층 · 신규12억

25.11.2424층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%

25.11.1613층 · 연장 · 종전 10억 5,00011억 5,000+9.5%

25.11.1310층 · 연장 · 종전 10억 5,00012억 2,000+16.2%

25.11.1117층 · 신규12억 7,000

25.11.117층 · 연장 · 종전 11억11억 5,500+5%

25.11.087층 · 신규11억 6,000

25.11.063층 · 연장 · 종전 10억 5,00012억+14.3%

25.11.0122층 · 연장 · 종전 10억 4,00012억 7,000+22.1%

25.11.0122층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%

25.10.3011층 · 신규12억 8,000

25.10.3026층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

25.10.242층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 8,150+5%

전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

27억 9,000만원

2026.08.21 · 5층 · 평당 9,224만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

전세 연장하면 신규보다
5,500만원 덜 내요

신규 전세 5건13억 1,500

연장(갱신) 전세 9건12억 6,000

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 75%5% 넘게 19%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율73%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 25.11.13 12억 → 13억 5,000 (+12.5%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.7억21억25.3억29.6억

20년21년22년23년24년25년26년

27억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 9,00026.08.21 · 5층

1년 최고가27억 9,00026.08.21 · 5층

1년 평당가 전용8,760만매매 6건 평균

전세가율 6개월49%

전세 중위 12억 9,000 · 갭 13억 4,000

최근 월세 11억 / 월 120만 (26.08.25)

매매 실거래 27건

26.08.21 신고가5층 · 평당 9,224만27억 9,000직전 27억 8,000

26.05.2923층 · 평당 8,899만26억 9,000

26.05.259층 · 평당 8,794만26억 6,000

26.05.1918층 · 평당 8,596만26억

26.05.157층 · 평당 8,530만25억 8,000

26.04.227층 · 평당 8,518만25억 7,500

25.10.15 신고가18층 · 평당 9,191만27억 8,000직전 27억 4,500

25.09.16 신고가27층 · 평당 9,075만27억 4,500직전 26억 1,000

25.06.254층 · 평당 8,436만25억 5,000

25.06.1914층 · 평당 8,497만25억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1518층 · 신규14억

26.10.1412층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 5,000+3.8%

26.09.1220층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 7,00012억 2,800+5%

26.08.1313층 · 신규13억 1,500

26.07.144층 · 신규12억 8,000

26.07.145층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.07.1414층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 8,00013억 4,400+5%

26.06.275층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 6,000+5%

26.06.2312층 · 신규13억

26.06.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 5,000+4.2%

전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

22억 4,000만원

2026.06.20 · 5층 · 평당 9,887만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 89%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율71%

가장 많이 올린 연장: 25.11.28 9억 3,000 → 10억 7,000 (+15.1%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.3억18.3억21.3억24.3억

20년21년22년23년24년25년26년

22억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~23억 1,00025.12.02 · 8층

1년 최고가23억 1,00025.12.02 · 8층

1년 평당가 전용10,020만매매 3건 평균

전세가율 6개월45%

전세 중위 10억 1,325 · 갭 12억 2,925

최근 월세 6억 2,400 / 월 160만 (26.10.13)

매매 실거래 11건

26.06.205층 · 평당 9,887만22억 4,000

26.05.099층 · 평당 9,943만22억 4,500

25.12.02 신고가8층 · 평당 10,231만23억 1,000직전 21억 4,000

25.06.247층 · 평당 8,637만19억 5,000

25.05.28 신고가12층 · 평당 9,478만21억 4,000직전 20억 3,000

25.03.22 신고가5층 · 평당 8,990만20억 3,000직전 19억 1,000

25.03.04 신고가10층 · 평당 8,441만 · 직거래19억 1,000직전 18억 8,700

25.02.22 신고가8층 · 평당 8,328만18억 8,700직전 18억 5,000

24.08.23 신고가12층 · 평당 8,194만18억 5,000직전 17억 6,800

24.07.064층 · 평당 7,830만17억 6,800

전월세 실거래 최근 1년

26.06.2513층 · 신규10억 5,000

26.05.1912층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 3,0009억 7,650+5%

26.03.2813층 · 신규10억 7,000

26.02.2113층 · 신규10억 7,000

26.01.314층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 3,0009억 7,500+4.8%

26.01.168층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.01.1612층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 3,0009억 7,650+5%

26.01.163층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 3,0009억 7,500+4.8%

25.12.192층 · 신규9억 1,000

25.12.137층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 9,00010억 3,950+5%

전용 112㎡ · 약 45평형 최근 매매

29억원

2025.10.14 · 29층 · 평당 8,494만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 112㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 67%5% 넘게 17%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율40%

가장 많이 올린 연장: 25.12.11 13억 → 15억 (+15.4%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.3억20.6억25.8억31.1억

20년21년22년23년24년25년26년

29억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~29억25.10.14 · 29층

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 14억 1,500

최근 월세 7억 / 월 340만 (26.08.17)

매매 실거래 10건

25.10.14 신고가29층 · 평당 8,494만29억직전 27억 2,500

25.06.07 신고가30층 · 평당 7,982만27억 2,500직전 26억 2,000

25.05.09 신고가23층 · 평당 7,670만26억 2,000직전 24억 9,000

24.12.0333층 · 평당 7,235만24억 7,000

24.12.0333층 · 평당 7,235만 · 해제24억 7,000

24.10.1921층 · 평당 7,231만24억 7,000

24.07.01 신고가31층 · 평당 7,293만24억 9,000직전 22억 2,000

23.06.08 신고가26층 · 평당 6,499만22억 2,000직전 20억 7,000

23.02.0326층 · 평당 6,060만20억 7,000

22.11.1611층 · 평당 5,094만17억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.0828층 · 연장 · 종전 13억 5,00013억 5,0000%

26.07.2032층 · 신규14억 8,000

26.03.1212층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%

26.02.2729층 · 신규17억

26.02.2017층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 3,00012억 9,000+4.9%

25.12.1116층 · 연장 · 종전 13억15억+15.4%

25.12.1024층 · 신규15억

25.11.2811층 · 연장 · 종전 13억 5,00014억 1,000+4.4%

25.11.2426층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 5,00013억 1,000+4.8%

과천시 별양동 과천자이의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 전용 59㎡ 21억 8,000만원(8층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +10.4%입니다.

자주 묻는 질문

과천자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.09 계약된 전용 59㎡ 8층 21억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 22억 1,500만원(2026.08.24)입니다.

과천자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +6.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +10.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

과천자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 9,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 42%입니다.

과천자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 10억원, 연장(갱신) 8억 8,200만원으로 연장이 약 1억 1,800만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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