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래미안센트럴스위트

과천시 별양동 3 · 별양로 163

2018.07 사용승인9년차1년 매매 8건전월세 105건
연평균 수익률+5.2%6년, 평당가
고점 대비+13.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년11.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

19억 4,000만원

2026.05.07 · 13층 · 평당 7,550만 · 최고가보다 5억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 2,000만원 싸요

신규 전세 5건11억 3,000
연장(갱신) 전세 10건11억 5,000

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 43%5% 넘게 57%
연장 인상률 중간값8.9%
갱신권 쓴 비율33%
전월세 전환율4.2%
보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 26.06.12 10억 7,500 → 14억 (+30.2%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.1억15.1억21.1억27.1억
20년21년22년23년24년25년26년
19억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~24억 7,00025.11.29 · 17층
1년 최고가24억 7,00025.11.29 · 17층
1년 평당가 전용8,886만매매 4건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 11억 5,000 · 갭 9억 7,000

최근 월세 9억 9,000 / 월 21만 (26.10.10)

매매 실거래 42건

26.05.0713층 · 평당 7,550만 · 직거래19억 4,000
26.04.2311층 · 평당 8,951만23억
26.02.0711층 · 평당 9,427만24억 2,200
26.02.0711층 · 평당 9,427만 · 해제24억 2,200
25.11.29 신고가17층 · 평당 9,613만24억 7,000직전 24억
25.10.1915층 · 평당 9,344만24억
25.10.17 신고가12층 · 평당 9,341만24억직전 23억 4,000
25.06.27 신고가12층 · 평당 9,104만23억 4,000직전 21억 5,000
25.06.14 신고가3층 · 평당 8,368만21억 5,000직전 21억
25.05.1416층 · 평당 8,115만20억 8,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0620층 · 연장 · 종전 10억 5,00011억+4.8%
26.09.289층 · 연장 · 종전 10억 3,00011억 8,000+14.6%
26.08.221층 · 연장 · 종전 9억 5,00011억+15.8%
26.08.1911층 · 연장 · 종전 9억10억+11.1%
26.08.137층 · 신규11억 3,000
26.08.138층 · 연장 · 종전 10억 8,00011억 7,000+8.3%
26.08.129층 · 신규12억
26.07.1617층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 3,00011억 8,600+5%
26.07.0314층 · 신규11억
26.06.1217층 · 연장 · 종전 10억 7,50014억+30.2%

과천시 별양동 래미안센트럴스위트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 전용 84㎡ 19억 4,000만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +13.1%입니다.

자주 묻는 질문

래미안센트럴스위트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.07 계약된 전용 84㎡ 13층 19억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 24억 7,000만원(2025.11.29)입니다.

래미안센트럴스위트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +13.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

래미안센트럴스위트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 11억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.