경기 용인시 수지구풍덕천동

신정마을우성

용인시 수지구 풍덕천동 1025 · 정평로 41

2000.05 사용승인27년차1년 매매 18건전월세 44건

연평균 수익률+12.1%6년, 평당가

고점 대비+36.0%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

12억 1,000만원

2026.10.21 · 2층 · 평당 4,711만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 2건6억 5,000

연장(갱신) 전세 7건5억 8,000

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율58%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.05.17 5억 300 → 6억 5,000 (+29.2%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억6.9억10.7억14.5억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억26.10.06 · 17층

1년 최고가13억26.10.06 · 17층

1년 평당가 전용4,465만매매 18건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 5억 8,400 · 갭 6억 2,600

최근 월세 2억 / 월 150만 (26.09.19)

매매 실거래 175건

26.10.212층 · 평당 4,711만12억 1,000

26.10.0617층 · 평당 5,062만13억

26.08.202층 · 평당 4,478만11억 5,000

26.08.148층 · 평당 4,840만12억 4,300

26.08.1111층 · 평당 4,828만12억 4,000

26.08.05 신고가3층 · 평당 5,062만13억직전 12억

26.07.09 신고가17층 · 평당 4,673만12억직전 11억 9,500

26.06.20 신고가19층 · 평당 4,653만11억 9,500직전 11억 8,500

26.06.1715층 · 평당 4,595만11억 8,000

26.04.2112층 · 평당 4,439만11억 4,000

26.04.09 신고가17층 · 평당 4,614만11억 8,500직전 11억 1,000

26.02.21 신고가11층 · 평당 4,322만11억 1,000직전 10억 8,000

26.02.0419층 · 평당 4,088만10억 5,000

26.01.31 신고가7층 · 평당 4,205만10억 8,000직전 10억 5,000

26.01.3019층 · 평당 4,088만10억 5,000

26.01.093층 · 평당 3,855만9억 9,000

25.12.18 신고가14층 · 평당 4,088만10억 5,000직전 9억 7,000

25.11.20 신고가12층 · 평당 3,777만9억 7,000직전 9억 5,500

25.10.1718층 · 평당 2,219만 · 직거래5억 7,000

25.10.1714층 · 평당 3,719만9억 5,500

25.10.16 신고가12층 · 평당 3,719만9억 5,500직전 9억 5,000

25.09.2915층 · 평당 3,504만9억

25.09.272층 · 평당 3,582만9억 2,000

25.09.274층 · 평당 3,543만9억 1,000

25.09.26 신고가12층 · 평당 3,699만9억 5,000직전 9억 4,800

25.09.25 신고가15층 · 평당 3,691만9억 4,800직전 9억 3,000

25.09.10 신고가3층 · 평당 3,621만9억 3,000직전 9억 1,900

25.09.03 신고가7층 · 평당 3,578만9억 1,900직전 9억 1,000

25.08.157층 · 평당 3,388만8억 7,000

25.07.056층 · 평당 3,493만 · 해제8억 9,700

25.06.286층 · 평당 3,493만8억 9,700

25.06.1912층 · 평당 3,154만8억 1,000

25.06.148층 · 평당 3,349만8억 6,000

25.05.0717층 · 평당 3,193만8억 2,000

25.05.0717층 · 평당 3,193만 · 해제8억 2,000

25.04.286층 · 평당 2,258만 · 직거래5억 8,000

25.04.263층 · 평당 3,232만8억 3,000

25.04.1216층 · 평당 3,329만8억 5,500

25.04.111층 · 평당 2,959만7억 6,000

25.03.1811층 · 평당 3,220만8억 2,700

25.03.043층 · 평당 3,212만8억 2,500

25.02.262층 · 평당 3,076만7억 9,000

25.02.1818층 · 평당 3,154만8억 1,000

25.02.1517층 · 평당 3,271만8억 4,000

25.02.1510층 · 평당 3,173만8억 1,500

25.02.0511층 · 평당 3,251만8억 3,500

25.01.186층 · 평당 3,407만8억 7,500

24.12.2612층 · 평당 3,193만8억 2,000

24.12.023층 · 평당 3,154만8억 1,000

24.10.1215층 · 평당 3,212만8억 2,500

24.07.272층 · 평당 2,959만7억 6,000

24.07.2019층 · 평당 2,979만7억 6,500

24.07.1319층 · 평당 3,076만7억 9,000

24.07.115층 · 평당 3,193만8억 2,000

24.07.1012층 · 평당 2,959만7억 6,000

24.07.0618층 · 평당 3,010만7억 7,300

24.07.068층 · 평당 3,037만7억 8,000

24.07.0610층 · 평당 3,037만7억 8,000

24.06.286층 · 평당 2,920만7억 5,000

24.06.223층 · 평당 2,784만7억 1,500

24.06.136층 · 평당 2,998만7억 7,000

24.06.1216층 · 평당 3,037만7억 8,000

24.06.084층 · 평당 2,959만7억 6,000

24.06.013층 · 평당 2,862만7억 3,500

24.05.283층 · 평당 2,881만7억 4,000

24.05.223층 · 평당 2,726만7억

24.03.1317층 · 평당 3,025만7억 7,700

24.02.159층 · 평당 2,940만7억 5,500

24.01.233층 · 평당 2,901만7억 4,500

24.01.091층 · 평당 2,531만6억 5,000

24.01.074층 · 평당 2,881만7억 4,000

23.12.021층 · 평당 2,640만6억 7,800

23.11.021층 · 평당 2,726만7억

23.10.141층 · 평당 2,687만6억 9,000

23.08.2617층 · 평당 3,232만8억 3,000

23.08.1510층 · 평당 3,115만8억

23.08.059층 · 평당 3,134만8억 500

23.07.1814층 · 평당 2,765만7억 1,000

23.07.1414층 · 평당 2,901만7억 4,500

23.06.246층 · 평당 2,842만7억 3,000

23.06.0616층 · 평당 3,037만7억 8,000

23.03.0118층 · 평당 2,726만7억

23.02.2516층 · 평당 2,726만7억

22.12.1710층 · 평당 2,492만6억 4,000

22.12.075층 · 평당 2,453만6억 3,000

22.09.2412층 · 평당 2,726만7억

22.04.0218층 · 평당 3,302만8억 4,800

22.03.191층 · 평당 3,310만8억 5,000

22.02.158층 · 평당 3,310만8억 5,000

22.02.1111층 · 평당 3,310만8억 5,000

21.12.315층 · 평당 3,376만8억 6,700

21.10.2910층 · 평당 3,504만9억

21.10.0918층 · 평당 3,532만9억 700

21.10.027층 · 평당 3,465만8억 9,000

21.09.0710층 · 평당 3,465만8억 9,000

21.06.173층 · 평당 3,407만8억 7,500

21.06.059층 · 평당 3,349만8억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0314층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,5006억 4,500+4.9%

26.07.2518층 · 연장 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%

26.06.264층5억 5,650

26.06.209층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.06.1317층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

26.05.254층 · 신규6억 5,000

26.05.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.05.1810층 · 연장 · 종전 5억 1,0005억 8,000+13.7%

26.05.1718층 · 연장 · 종전 5억 3006억 5,000+29.2%

용인시 수지구 풍덕천동 신정마을우성의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 12억 1,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +12.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +36.0%입니다.

자주 묻는 질문

신정마을우성 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 2층 12억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억원(2026.10.06)입니다.

신정마을우성 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +12.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +36.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신정마을우성 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 8,400만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

신정마을우성 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 5,000만원, 연장(갱신) 5억 8,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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보원1994년 · 매매 120건(1년)8억 8,70059㎡ · 26.10.07 삼익아파트1994년 · 매매 98건(1년)8억 5,00059㎡ · 26.10.17 동부1995년 · 매매 93건(1년)8억 4,00059㎡ · 26.10.14 동아아파트1994년 · 매매 93건(1년)6억59㎡ · 26.10.08 현대성우8차1999년 · 매매 87건(1년)11억 9,50059㎡ · 26.10.16 풍림아파트1994년 · 매매 86건(1년)8억 5,00059㎡ · 26.09.15 현대1994년 · 매매 77건(1년)12억 7,00084㎡ · 26.09.29 진산마을삼성5차2003년 · 매매 70건(1년)14억 9,80083㎡ · 26.10.09

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

신정마을우성

매매 실거래 175건

전월세 실거래 최근 1년

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