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현대성우8차

용인시 수지구 풍덕천동 1112 · 풍덕천로 52

최근 3개월 매매 14건 · 전용 59㎡ 최근 11억 9,500 · 최고가 12억 대비 -0.4%

1999.11 사용승인28년차1년 매매 87건전월세 170건
연평균 수익률+12.5%6년, 평당가
고점 대비+40.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

11억 9,500만원

2026.10.16 · 3층 · 평당 6,585만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 20건5억
연장(갱신) 전세 27건4억 3,000

연장 62건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 81%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.06.06 3억 5,700 → 4억 5,000 (+26.1%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억6.1억9.8억13.5억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억26.09.18 · 19층
1년 최고가12억26.09.18 · 19층
1년 평당가 전용5,854만매매 87건 평균
전세가율 6개월41%
전세 중위 4억 5,150 · 갭 6억 5,350

최근 월세 5,000만 / 월 148만 (26.10.03)

매매 실거래 738건

26.10.163층 · 평당 6,585만11억 9,500
26.10.0217층 · 평당 6,585만11억 9,500
26.09.2911층 · 평당 6,502만11억 8,000
26.09.2218층 · 평당 6,585만11억 9,500
26.09.193층 · 평당 6,117만11억 1,000
26.09.18 신고가19층 · 평당 6,613만12억직전 11억 8,500
26.09.12 신고가5층 · 평당 6,530만11억 8,500직전 11억 8,000
26.09.105층 · 평당 6,282만11억 4,000
26.09.0810층 · 평당 6,475만11억 7,500
26.08.2220층 · 평당 6,117만11억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.10.177층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%
26.10.1713층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.10.1714층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.10.1720층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%
26.10.1720층 · 연장 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%
26.10.1615층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.10.0211층 · 신규4억 6,500
26.09.1910층 · 신규5억
26.09.1220층 · 신규4억 7,000

용인시 수지구 풍덕천동 현대성우8차의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 59㎡ 11억 9,500만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +12.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +40.6%입니다.

자주 묻는 질문

현대성우8차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 59㎡ 3층 11억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억원(2026.09.18)입니다.

현대성우8차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +12.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +40.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

현대성우8차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,150만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

현대성우8차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 3,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.