경기 용인시 수지구풍덕천동

용인수지신정마을9단지

용인시 수지구 풍덕천동 1104 · 풍덕천로 76

2000.05 사용승인27년차1년 매매 64건전월세 156건

연평균 수익률+12.6%6년, 평당가

고점 대비+38.2%고점 21.10~22.10

해제율 1년1.5%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

10억 7,000만원

2026.10.17 · 11층 · 평당 7,181만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
7,200만원 덜 내요

신규 전세 9건4억 5,000

연장(갱신) 전세 20건3억 7,800

연장 34건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 15%5% 이하 79%5% 넘게 6%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율76%

전월세 전환율4.6%

보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.04.28 2억 7,510 → 3억 7,510 (+36.4%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억5.7억9억12.3억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억26.09.19 · 16층

1년 최고가11억26.09.19 · 16층

1년 평당가 전용6,490만매매 41건 평균

전세가율 6개월37%

전세 중위 3억 7,800 · 갭 6억 3,200

최근 월세 3억 2,000 / 월 35만 (26.10.09)

매매 실거래 263건

26.10.1711층 · 평당 7,181만10억 7,000

26.09.19 신고가16층 · 평당 7,382만11억직전 10억 9,000

26.09.1313층 · 평당 7,214만10억 7,500

26.09.0515층 · 평당 7,315만10억 9,000

26.08.2216층 · 평당 7,147만10억 6,500

26.08.11 신고가12층 · 평당 7,315만10억 9,000직전 10억 5,000

26.08.0712층 · 평당 6,778만10억 1,000

26.07.2311층 · 평당 7,046만10억 5,000

26.07.186층 · 평당 6,926만10억 3,200

26.07.051층 · 평당 5,939만8억 8,500

26.07.0410층 · 평당 6,805만10억 1,400

26.07.0215층 · 평당 6,845만10억 2,000

26.06.2718층 · 평당 6,946만10억 3,500

26.06.2317층 · 평당 6,644만9억 9,000

26.06.20 신고가8층 · 평당 7,046만10억 5,000직전 10억 4,000

26.06.139층 · 평당 6,778만10억 1,000

26.06.068층 · 평당 6,630만9억 8,800

26.05.278층 · 평당 6,697만9억 9,800

26.05.2110층 · 평당 6,845만10억 2,000

26.05.1913층 · 평당 6,429만9억 5,800

26.05.1616층 · 평당 6,375만9억 5,000

26.05.127층 · 평당 6,577만9억 8,000

26.05.0815층 · 평당 6,677만9억 9,500

26.05.0610층 · 평당 6,570만9억 7,900

26.05.0216층 · 평당 6,442만9억 6,000

26.05.012층 · 평당 5,906만8억 8,000

26.04.252층 · 평당 6,577만9억 8,000

26.04.2411층 · 평당 6,778만10억 1,000

26.04.082층 · 평당 6,241만9억 3,000

26.04.0711층 · 평당 4,765만 · 직거래7억 1,000

26.04.043층 · 평당 6,355만9억 4,700

26.03.261층 · 평당 5,570만8억 3,000

26.03.215층 · 평당 6,308만9억 4,000

26.03.204층 · 평당 6,040만9억

26.02.28 신고가7층 · 평당 6,979만10억 4,000직전 9억 7,000

26.02.27 신고가13층 · 평당 6,510만9억 7,000직전 8억 3,000

25.12.2311층 · 평당 5,503만8억 2,000

25.12.1710층 · 평당 5,543만8억 2,600

25.12.0915층 · 평당 5,543만8억 2,600

25.12.0610층 · 평당 5,456만8억 1,300

25.12.0217층 · 평당 5,469만8억 1,500

25.10.197층 · 평당 5,369만8억

25.10.187층 · 평당 5,000만7억 4,500

25.10.177층 · 평당 5,033만7억 5,000

25.10.1512층 · 평당 5,469만8억 1,500

25.10.1412층 · 평당 5,436만8억 1,000

25.10.124층 · 평당 5,134만7억 6,500

25.10.0412층 · 평당 5,100만7억 6,000

25.09.3018층 · 평당 5,033만7억 5,000

25.09.3018층 · 평당 5,033만 · 해제7억 5,000

25.09.304층 · 평당 5,033만7억 5,000

25.09.27 신고가6층 · 평당 5,570만8억 3,000직전 7억 6,900

25.09.2617층 · 평당 4,765만7억 1,000

25.09.256층 · 평당 4,765만7억 1,000

25.09.204층 · 평당 4,966만7억 4,000

25.09.208층 · 평당 5,067만7억 5,500

25.09.1916층 · 평당 5,033만7억 5,000

25.09.182층 · 평당 4,563만6억 8,000

25.09.1310층 · 평당 4,966만7억 4,000

25.09.068층 · 평당 5,013만7억 4,700

25.09.024층 · 평당 4,798만7억 1,500

25.08.2913층 · 평당 4,933만7억 3,500

25.08.1913층 · 평당 4,879만7억 2,700

25.08.099층 · 평당 4,879만7억 2,700

25.07.196층 · 평당 4,597만6억 8,500

25.07.1210층 · 평당 4,765만7억 1,000

25.06.144층 · 평당 4,362만6억 5,000

25.06.123층 · 평당 4,664만6억 9,500

25.06.122층 · 평당 4,295만6억 4,000

25.06.072층 · 평당 4,194만6억 2,500

25.06.027층 · 평당 4,563만6억 8,000

25.05.3117층 · 평당 4,698만7억

25.05.2413층 · 평당 4,631만6억 9,000

25.05.2111층 · 평당 4,631만6억 9,000

25.05.1613층 · 평당 4,429만6억 6,000

25.05.146층 · 평당 4,496만6억 7,000

25.04.2913층 · 평당 4,362만 · 해제6억 5,000

25.04.2613층 · 평당 4,362만6억 5,000

25.04.2610층 · 평당 4,476만6억 6,700

25.04.2611층 · 평당 4,476만 · 해제6억 6,700

25.04.258층 · 평당 4,329만6억 4,500

25.04.2516층 · 평당 4,496만6억 7,000

25.04.2211층 · 평당 4,496만 · 해제6억 7,000

25.04.191층 · 평당 3,993만5억 9,500

25.04.116층 · 평당 4,530만6억 7,500

25.04.0218층 · 평당 4,530만6억 7,500

25.04.0114층 · 평당 4,295만6억 4,000

25.03.296층 · 평당 4,443만6억 6,200

25.03.2211층 · 평당 4,496만6억 7,000

25.03.2215층 · 평당 4,496만6억 7,000

25.03.2215층 · 평당 4,496만 · 해제6억 7,000

25.03.145층 · 평당 4,295만6억 4,000

25.03.1212층 · 평당 4,295만6억 4,000

25.03.0715층 · 평당 4,295만6억 4,000

25.02.225층 · 평당 4,020만5억 9,900

25.02.153층 · 평당 4,248만6억 3,300

25.02.132층 · 평당 4,094만6억 1,000

25.02.0817층 · 평당 4,496만6억 7,000

25.02.0817층 · 평당 4,496만 · 해제6억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1014층 · 신규5억

26.09.2116층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.09.096층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.08.2213층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.08.2215층 · 신규4억 5,500

26.08.1914층 · 신규4억 6,000

26.08.1818층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

26.08.1214층 · 신규4억 7,000

26.08.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.08.0818층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.07.283층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억0%

26.07.241층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,4602억 7,780+5%

26.07.186층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.07.1818층 · 연장3억 8,500

26.07.043층 · 신규4억 5,000

26.06.279층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.06.2715층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.06.252층 · 신규3억 9,000

26.06.0910층 · 신규4억 2,000

26.06.061층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,200+4%

26.06.037층3억 4,650

26.06.037층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.05.308층 · 신규4억 1,000

26.05.1417층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

26.05.069층 · 신규4억 4,000

26.05.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.05.0115층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.04.282층 · 연장 · 종전 2억 7,5103억 7,510+36.4%

26.04.285층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,5003억 4,125+5%

26.04.2416층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.04.1618층 · 신규4억 1,000

26.04.0918층 · 신규4억 2,000

26.04.043층 · 연장 · 종전 2억 8,9383억 5,700+23.4%

26.04.0416층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.03.1410층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,000+3%

26.03.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,7502억 9,7500%

26.03.116층 · 신규4억 8,000

26.03.0717층 · 신규4억 7,000

26.03.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.02.074층 · 신규3억 5,000

26.01.3112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%

26.01.3112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%

26.01.3110층 · 신규4억 4,000

26.01.299층 · 신규4억 5,000

26.01.1018층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.01.0914층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

26.01.0515층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,7503억 1,200+4.9%

26.01.023층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.01.0214층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%

25.12.2712층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

25.12.2718층 · 신규4억 1,000

25.12.207층 · 신규4억 1,000

25.12.167층 · 신규4억

25.12.1518층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

25.11.159층 · 신규4억

25.11.089층 · 신규4억

25.11.0113층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,500+4.4%

25.10.243층 · 신규3억 8,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

12억 3,000만원

2026.10.17 · 4층 · 평당 6,846만 · 최고가보다 4,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,750만원 덜 내요

신규 전세 5건5억 2,000

연장(갱신) 전세 12건4억 7,250

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 68%5% 넘게 18%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율5.3%

보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.06.20 4억 1,000 → 5억 (+22.0%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억6.8억10.5억14.2억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 5,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 7,50026.10.15 · 11층

1년 최고가12억 7,50026.10.15 · 11층

1년 평당가 전용6,352만매매 23건 평균

전세가율 6개월40%

전세 중위 4억 8,000 · 갭 7억 2,250

최근 월세 5,000만 / 월 225만 (26.10.16)

매매 실거래 196건

26.10.174층 · 평당 6,846만12억 3,000

26.10.15 신고가11층 · 평당 7,097만12억 7,500직전 12억 5,000

26.09.07 신고가11층 · 평당 6,958만12억 5,000직전 12억 2,000

26.09.0219층 · 평당 6,540만11억 7,500

26.08.061층 · 평당 6,652만11억 9,500

26.07.01 신고가10층 · 평당 6,797만12억 2,000직전 12억 1,500

26.06.2710층 · 평당 6,741만12억 1,000

26.06.276층 · 평당 6,546만11억 7,500

26.06.269층 · 평당 6,434만11억 5,500

26.06.2317층 · 평당 6,741만12억 1,000

26.06.202층 · 평당 6,234만11억 2,000

26.05.16 신고가18층 · 평당 6,763만12억 1,500직전 11억 8,000

26.05.09 신고가15층 · 평당 6,568만11억 8,000직전 11억 6,000

26.04.2512층 · 평당 6,323만11억 3,500

26.04.18 신고가7층 · 평당 6,457만11억 6,000직전 11억 3,000

26.04.1119층 · 평당 5,738만10억 3,000

26.03.17 신고가7층 · 평당 6,290만11억 3,000직전 10억 9,200

26.03.127층 · 평당 5,849만10억 5,000

26.02.0720층 · 평당 5,789만10억 4,000

26.01.024층 · 평당 5,678만10억 2,000

25.12.27 신고가15층 · 평당 6,078만10억 9,200직전 10억 2,000

25.12.064층 · 평당 5,511만9억 9,000

25.11.273층 · 평당 5,455만9억 8,000

25.10.303층 · 평당 5,455만 · 해제9억 8,000

25.10.18 신고가14층 · 평당 5,682만10억 2,000직전 9억 6,000

25.10.158층 · 평당 5,104만9억 1,700

25.10.1416층 · 평당 5,288만9억 5,000

25.09.058층 · 평당 4,870만8억 7,500

25.08.2719층 · 평당 5,010만9억

25.08.23 신고가18층 · 평당 5,344만9억 6,000직전 9억 2,700

25.07.31 신고가16층 · 평당 5,160만9억 2,700직전 8억 8,500

25.07.192층 · 평당 4,592만8억 2,500

25.06.2120층 · 평당 4,540만8억 1,500

25.06.2120층 · 평당 4,540만 · 해제8억 1,500

25.06.206층 · 평당 4,676만8억 4,000

25.06.149층 · 평당 4,787만8억 6,000

25.06.075층 · 평당 4,564만8억 2,000

25.05.2710층 · 평당 4,581만8억 2,300

25.05.061층 · 평당 3,980만7억 1,500

25.05.0313층 · 평당 4,598만8억 2,600

25.04.269층 · 평당 4,492만8억 700

25.04.1913층 · 평당 4,581만 · 해제8억 2,300

25.04.0412층 · 평당 4,453만8억

25.03.2913층 · 평당 4,525만8억 1,300

25.03.2614층 · 평당 4,481만8억 500

25.03.2614층 · 평당 4,481만 · 해제8억 500

25.03.2418층 · 평당 4,564만8억 2,000

25.03.1811층 · 평당 4,581만8억 2,300

25.03.089층 · 평당 4,509만8억 1,000

25.02.202층 · 평당 3,952만7억 1,000

25.01.2517층 · 평당 4,342만7억 8,000

25.01.1419층 · 평당 4,178만7억 5,000

24.12.287층 · 평당 4,331만7억 7,800

24.12.2510층 · 평당 4,453만8억

24.12.2510층 · 평당 4,509만8억 1,000

24.12.1414층 · 평당 4,186만7억 5,200

24.12.1414층 · 평당 4,314만7억 7,500

24.11.3018층 · 평당 4,457만8억

24.11.308층 · 평당 4,314만7억 7,500

24.11.216층 · 평당 4,467만8억 250

24.11.081층 · 평당 3,841만6억 9,000

24.09.0716층 · 평당 4,548만8억 1,700

24.07.2715층 · 평당 4,397만7억 9,000

24.07.2715층 · 평당 4,397만 · 해제7억 9,000

24.07.2310층 · 평당 4,303만7억 7,300

24.07.203층 · 평당 4,119만7억 4,000

24.07.1717층 · 평당 4,286만7억 7,000

24.07.1311층 · 평당 4,411만7억 9,250

24.07.109층 · 평당 4,214만7억 5,700

24.07.0211층 · 평당 3,991만7억 1,700

24.07.0211층 · 평당 3,991만 · 해제7억 1,700

24.06.215층 · 평당 4,147만7억 4,500

24.06.197층 · 평당 4,203만7억 5,500

24.06.1517층 · 평당 4,091만 · 직거래7억 3,500

24.05.0116층 · 평당 3,955만7억 1,000

24.04.2211층 · 평당 3,952만7억 1,000

24.04.116층 · 평당 3,872만6억 9,500

24.04.066층 · 평당 4,008만7억 2,000

24.03.168층 · 평당 3,900만7억

24.03.0914층 · 평당 3,900만7억

24.02.2418층 · 평당 4,102만7억 3,700

24.02.2015층 · 평당 4,063만7억 3,000

24.02.1712층 · 평당 4,008만 · 해제7억 2,000

24.02.0812층 · 평당 4,008만7억 2,000

24.01.0410층 · 평당 3,952만7억 1,000

23.10.2420층 · 평당 4,425만7억 9,500

23.09.2613층 · 평당 4,453만8억

23.09.159층 · 평당 4,067만7억 3,000

23.09.159층 · 평당 4,063만 · 해제7억 3,000

23.09.028층 · 평당 4,063만7억 3,000

23.09.0211층 · 평당 4,392만7억 8,900

23.08.208층 · 평당 3,896만7억

23.08.1913층 · 평당 4,453만 · 해제8억

23.08.193층 · 평당 3,900만7억

23.08.029층 · 평당 3,952만7억 1,000

23.07.2715층 · 평당 4,097만7억 3,600

23.07.189층 · 평당 4,011만7억 2,000

23.07.082층 · 평당 3,785만6억 8,000

23.06.2410층 · 평당 3,997만7억 1,800

23.06.1310층 · 평당 3,705만6억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.107층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.10.0915층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.10.095층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.09.1915층 · 연장 · 종전 4억 6,0005억+8.7%

26.09.083층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.09.0517층 · 연장 · 종전 4억 6,0005억 2,000+13%

26.08.181층 · 신규4억 8,000

26.08.1512층 · 신규5억 1,000

26.07.231층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,6004억 3,100+3.6%

26.07.186층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 1,0000%

용인시 수지구 풍덕천동 용인수지신정마을9단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 49㎡ 10억 7,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +12.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +38.2%입니다.

자주 묻는 질문

용인수지신정마을9단지 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 49㎡ 11층 10억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억원(2026.09.19)입니다.

용인수지신정마을9단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +12.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +38.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

용인수지신정마을9단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 37%입니다.

용인수지신정마을9단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 7,800만원으로 연장이 약 7,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

용인수지신정마을9단지

매매 실거래 263건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 196건

전월세 실거래 최근 1년

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