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경기용인시 처인구고림동

힐스테이트용인고진역2단지

용인시 처인구 고림동 1028 · 고림로162번길 39

2024.08 사용승인3년차1년 매매 28건전월세 128건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-
해제율 1년3.4%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 9,000만원

2026.10.16 · 9층 · 평당 2,684만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,500만원 덜 내요

신규 전세 9건4억 3,000
연장(갱신) 전세 17건3억 1,500

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 94%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율90%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 52만

가장 많이 올린 연장: 26.06.08 1억 9,000 → 3억 450 (+60.3%)

전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.4억5.4억6.3억7.3억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00026.10.16 · 9층
1년 최고가6억 9,00026.10.16 · 9층
1년 평당가 전용2,508만매매 15건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 3억 4,650 · 갭 3억 350

최근 월세 2억 / 월 85만 (26.10.15)

매매 실거래 16건

26.10.169층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.09.1710층 · 평당 2,528만6억 5,000
26.09.116층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.08.31 신고가24층 · 평당 2,684만6억 9,000직전 6억 8,000
26.07.3013층 · 평당 2,548만6억 5,500
26.07.2711층 · 평당 2,567만6억 6,000
26.07.2711층 · 평당 2,567만 · 해제6억 6,000
26.07.2523층 · 평당 2,451만6억 3,000
26.07.2318층 · 평당 2,489만6억 4,000
26.07.1725층 · 평당 2,470만6억 3,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.197층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.10.1414층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.10.0314층 · 신규4억 2,000
26.10.0225층 · 신규4억 3,000
26.09.2825층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,550+5%
26.09.227층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.1924층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.09.1212층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.1117층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.09.099층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

용인시 처인구 고림동 힐스테이트용인고진역2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 6억 9,000만원(9층)입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트용인고진역2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 9층 6억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2026.10.16)입니다.

힐스테이트용인고진역2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 4,650만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

힐스테이트용인고진역2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 1,500만원으로 연장이 약 1억 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.