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경기용인시 처인구고림동

힐스테이트용인고진역1단지

용인시 처인구 고림동 1026 · 고림로162번길 15

2024.08 사용승인3년차1년 매매 34건전월세 107건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-
해제율 1년10.5%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 3,800만원

2026.10.16 · 22층 · 평당 2,965만 · 최고가보다 5,400만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 850만원 덜 내요

신규 전세 10건3억 5,000
연장(갱신) 전세 24건2억 4,150

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 88%5% 넘게 4%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율87%
전월세 전환율7.4%
보증금 1억 → 월세월 62만

가장 많이 올린 연장: 26.08.21 2억 → 2억 5,000 (+25.0%)

전세대출 금리가 7.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.9억5.3억5.7억6.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 9,20026.10.14 · 16층
1년 최고가5억 9,20026.10.14 · 16층
1년 평당가 전용2,955만매매 18건 평균
전세가율 6개월46%
전세 중위 2억 4,575 · 갭 2억 9,125

최근 월세 1억 5,000 / 월 90만 (26.10.19)

매매 실거래 19건

26.10.1622층 · 평당 2,965만5억 3,800
26.10.14 신고가16층 · 평당 3,263만5억 9,200직전 5억 7,000
26.10.1215층 · 평당 2,866만5억 2,000
26.10.1014층 · 평당 2,987만5억 4,200
26.10.075층 · 평당 3,020만5억 4,800
26.10.069층 · 평당 2,949만5억 3,500
26.09.2218층 · 평당 3,087만5억 6,000
26.09.196층 · 평당 2,838만5억 1,500
26.09.1729층 · 평당 2,860만5억 1,900
26.09.01 신고가29층 · 평당 3,142만5억 7,000직전 5억 5,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0113층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.09.2925층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.09.2114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.09.1128층 · 신규3억 8,000
26.09.1128층 · 신규3억 8,000
26.09.1022층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,625+5%
26.09.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.09.0222층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.08.2219층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.08.2218층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%

용인시 처인구 고림동 힐스테이트용인고진역1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 59㎡ 5억 3,800만원(22층)입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트용인고진역1단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 59㎡ 22층 5억 3,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,200만원(2026.10.14)입니다.

힐스테이트용인고진역1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,575만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.

힐스테이트용인고진역1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 4,150만원으로 연장이 약 1억 850만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.