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다산자이폴라리스

남양주시 다산동 6015 · 다산순환로 242

2021.07 사용승인6년차1년 매매 59건전월세 83건
연평균 수익률+6.2%3년, 평당가
고점 대비+7.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

11억 5,000만원

2026.10.19 · 15층 · 평당 4,474만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 4,525만원 덜 내요

신규 전세 6건6억 6,500
연장(갱신) 전세 12건5억 1,975

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 95%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율86%
전월세 전환율6.9%
보증금 1억 → 월세월 58만

전세대출 금리가 6.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5억7.5억10.1억12.6억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 6,00026.10.09 · 2층
1년 최고가11억 6,00026.10.09 · 2층
1년 평당가 전용3,759만매매 41건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 5억 4,600 · 갭 4억 7,900

최근 월세 4억 / 월 120만 (26.08.06)

매매 실거래 124건

26.10.1915층 · 평당 4,474만11억 5,000
26.10.09 신고가2층 · 평당 4,513만11억 6,000직전 10억 9,400
26.08.261층 · 평당 4,242만10억 8,700
26.07.1223층 · 평당 4,236만10억 8,900
26.06.30 신고가12층 · 평당 4,008만10억 3,000직전 10억 2,800
26.06.3012층 · 평당 4,008만 · 해제10억 3,000
26.06.30 신고가8층 · 평당 4,257만10억 9,400직전 10억 3,000
26.06.14 신고가4층 · 평당 3,999만10억 2,800직전 10억 2,500
26.06.1321층 · 평당 3,942만10억 1,000
26.06.1328층 · 평당 3,696만9억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1718층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,500+4.6%
26.10.0810층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.10.0118층 · 신규5억 8,800
26.08.2212층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.08.2128층 · 연장 · 종전 5억 1,5005억 4,000+4.9%
26.07.316층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.07.092층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.07.0618층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.07.044층 · 신규6억 8,000
26.06.2710층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

남양주시 다산동 다산자이폴라리스의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 11억 5,000만원(15층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +7.6%입니다.

자주 묻는 질문

다산자이폴라리스 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 15층 11억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 6,000만원(2026.10.09)입니다.

다산자이폴라리스 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +7.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

다산자이폴라리스 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 4,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

다산자이폴라리스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 6,500만원, 연장(갱신) 5억 1,975만원으로 연장이 약 1억 4,525만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.