경기 화성시 동탄구산척동

더레이크시티부영1단지

화성시 동탄구 산척동 722 · 동탄대로8길 91

2018.11 사용승인9년차1년 매매 106건전월세 115건

연평균 수익률+5.2%6년, 평당가

고점 대비-1.9%고점 20.10~21.10

해제율 1년10.2%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 9,700만원

2026.09.30 · 27층 · 평당 4,392만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 11건4억

연장(갱신) 전세 7건3억 3,000

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 73%5% 넘게 7%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율70%

전월세 전환율5.8%

보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.08.21 2억 6,250 → 3억 8,000 (+44.8%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.1억4.4억6.6억8.9억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 7,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 9,70026.09.30 · 27층

1년 최고가7억 9,70026.09.30 · 27층

1년 평당가 전용3,375만매매 57건 평균

전세가율 6개월58%

전세 중위 3억 6,000 · 갭 2억 5,950

최근 월세 2억 2,000 / 월 80만 (26.10.17)

매매 실거래 192건

26.09.30 신고가27층 · 평당 4,392만7억 9,700직전 7억 6,000

26.09.23 신고가5층 · 평당 4,188만7억 6,000직전 7억 5,000

26.08.012층 · 평당 3,706만6억 7,250

26.07.315층 · 평당 4,133만7억 5,000

26.06.3013층 · 평당 3,582만6억 5,000

26.06.2513층 · 평당 3,461만6억 2,800

26.06.2220층 · 평당 3,747만6억 8,000

26.06.19 신고가27층 · 평당 4,133만7억 5,000직전 7억 2,500

26.06.1811층 · 평당 3,912만7억 1,000

26.06.16 신고가5층 · 평당 3,995만7억 2,500직전 7억

26.06.1315층 · 평당 3,416만6억 2,000

26.06.062층 · 평당 3,196만 · 해제5억 8,000

26.06.0513층 · 평당 3,350만 · 해제6억 800

26.06.0418층 · 평당 3,582만6억 5,000

26.06.0225층 · 평당 3,394만6억 1,600

26.06.0219층 · 평당 3,472만6억 3,000

26.05.317층 · 평당 3,306만6억

26.05.306층 · 평당 3,361만6억 1,000

26.05.2214층 · 평당 3,361만 · 해제6억 1,000

26.05.1526층 · 평당 2,921만 · 직거래5억 3,000

26.05.1323층 · 평당 3,224만5억 8,500

26.05.1214층 · 평당 3,306만6억

26.05.1111층 · 평당 3,306만6억

26.05.0924층 · 평당 3,411만6억 1,900

26.05.0515층 · 평당 3,306만6억

26.05.0513층 · 평당 3,361만6억 1,000

26.05.038층 · 평당 3,306만6억

26.04.2817층 · 평당 3,196만5억 8,000

26.04.2412층 · 평당 3,334만6억 500

26.04.2322층 · 평당 3,350만6억 800

26.04.2224층 · 평당 3,416만6억 2,000

26.04.179층 · 평당 3,279만5억 9,500

26.04.0220층 · 평당 3,306만6억

26.03.2813층 · 평당 3,251만5억 9,000

26.03.212층 · 평당 2,992만5억 4,300

26.03.1920층 · 평당 3,527만6억 4,000

26.03.1920층 · 평당 3,416만 · 해제6억 2,000

26.03.1827층 · 평당 3,350만 · 해제6억 800

26.02.2819층 · 평당 3,301만5억 9,900

26.02.075층 · 평당 3,210만5억 8,250

26.02.0620층 · 평당 3,295만5억 9,800

26.02.025층 · 평당 3,290만5억 9,700

26.01.3112층 · 평당 3,169만5억 7,500

26.01.302층 · 평당 2,865만5억 2,000

26.01.257층 · 평당 3,113만5억 6,500

26.01.196층 · 평당 3,086만5억 6,000

26.01.149층 · 평당 3,113만5억 6,500

26.01.1418층 · 평당 3,350만6억 800

26.01.1024층 · 평당 3,279만5억 9,500

25.12.156층 · 평당 3,130만5억 6,800

25.12.0918층 · 평당 3,251만5억 9,000

25.12.0219층 · 평당 3,141만5억 7,000

25.11.2821층 · 평당 3,218만5억 8,400

25.11.2123층 · 평당 3,257만5억 9,100

25.11.1917층 · 평당 3,290만5억 9,700

25.11.0820층 · 평당 3,279만5억 9,500

25.11.0726층 · 평당 3,279만5억 9,500

25.11.018층 · 평당 3,130만5억 6,800

25.10.2918층 · 평당 3,086만5억 6,000

25.10.2810층 · 평당 3,163만5억 7,400

25.10.2521층 · 평당 3,268만5억 9,300

25.10.2511층 · 평당 3,251만5억 9,000

25.10.2022층 · 평당 3,031만5억 5,000

25.10.1725층 · 평당 3,235만5억 8,700

25.10.1521층 · 평당 3,113만5억 6,500

25.10.1110층 · 평당 3,058만5억 5,500

25.09.1911층 · 평당 2,645만4억 8,000

25.09.1911층 · 평당 2,645만 · 해제4억 8,000

25.09.1611층 · 평당 3,213만5억 8,300

25.09.1223층 · 평당 3,031만5억 5,000

25.08.193층 · 평당 3,031만5억 5,000

25.08.126층 · 평당 3,141만5억 7,000

25.07.077층 · 평당 3,130만5억 6,800

25.06.267층 · 평당 3,130만5억 6,800

25.06.267층 · 평당 3,130만 · 해제5억 6,800

25.06.267층 · 평당 3,113만5억 6,500

25.06.267층 · 평당 3,113만 · 해제5억 6,500

25.06.148층 · 평당 3,113만5억 6,500

25.06.0713층 · 평당 3,069만5억 5,700

25.06.0720층 · 평당 3,003만5억 4,500

25.05.3123층 · 평당 3,086만5억 6,000

25.03.2127층 · 평당 2,921만5억 3,000

25.03.1513층 · 평당 3,069만5억 5,700

25.03.1125층 · 평당 3,009만5억 4,600

25.03.0823층 · 평당 3,031만5억 5,000

25.03.088층 · 평당 3,058만5억 5,500

25.02.2415층 · 평당 2,989만5억 4,250

25.02.1124층 · 평당 2,921만5억 3,000

25.02.0722층 · 평당 3,031만5억 5,000

25.01.3127층 · 평당 3,042만5억 5,200

24.12.0516층 · 평당 2,948만5억 3,500

24.11.193층 · 평당 2,799만5억 800

24.10.1125층 · 평당 3,251만5억 9,000

24.10.0916층 · 평당 3,020만5억 4,800

24.10.0319층 · 평당 3,141만5억 7,000

24.09.2128층 · 평당 3,196만5억 8,000

24.09.1316층 · 평당 2,976만5억 4,000

24.09.0618층 · 평당 3,279만5억 9,500

24.08.2911층 · 평당 3,141만5억 7,000

24.08.2911층 · 평당 3,141만 · 해제5억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2121층 · 신규3억 4,000

26.09.191층 · 신규4억

26.09.1921층 · 신규3억 4,500

26.09.1721층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.09.163층 · 신규4억

26.09.055층 · 신규3억 4,600

26.09.0321층 · 연장 · 종전 3억 8593억 2,400+5%

26.08.292층 · 신규3억 7,000

26.08.2126층 · 연장 · 종전 2억 6,2503억 8,000+44.8%

26.08.203층 · 신규4억

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 6,000만원

2026.10.14 · 2층 · 평당 3,363만 · 최고가보다 7,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,050만원 덜 내요

신규 전세 3건4억 7,000

연장(갱신) 전세 5건4억 950

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 30%5% 이하 60%5% 넘게 10%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율77%

전월세 전환율6.8%

보증금 1억 → 월세월 56만

가장 많이 올린 연장: 26.03.14 3억 5,000 → 4억 (+14.3%)

전세대출 금리가 6.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.3억6.9억8.4억10억

20년21년22년23년24년25년26년

9억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 3,50021.10.22 · 8층

1년 최고가9억 1,00026.10.08 · 8층

1년 평당가 전용2,955만매매 31건 평균

전세가율 6개월51%

전세 중위 4억 950 · 갭 3억 9,800

최근 월세 1억 / 월 185만 (26.09.12)

매매 실거래 78건

26.10.142층 · 평당 3,363만8억 6,000

26.10.1420층 · 평당 3,540만9억 500

26.10.088층 · 평당 3,559만9억 1,000

26.09.188층 · 평당 3,559만 · 해제9억 1,000

26.08.2817층 · 평당 3,206만8억 2,000

26.06.3020층 · 평당 2,347만 · 직거래6억

26.06.3015층 · 평당 3,265만8억 3,500

26.06.226층 · 평당 3,364만8억 6,000

26.06.093층 · 평당 3,207만8억 2,000

26.06.0315층 · 평당 3,109만7억 9,500

26.05.3022층 · 평당 2,925만7억 4,800

26.05.2723층 · 평당 3,090만7억 9,000

26.05.217층 · 평당 2,847만7억 2,800

26.05.0516층 · 평당 2,874만7억 3,500

26.04.2211층 · 평당 2,933만7억 5,000

26.04.1611층 · 평당 2,636만 · 직거래6억 7,400

26.04.1415층 · 평당 2,926만7억 4,800

26.04.118층 · 평당 3,031만7억 7,500

26.03.307층 · 평당 2,815만7억 2,000

26.03.211층 · 평당 2,737만7억

26.03.1814층 · 평당 2,815만7억 2,000

26.02.2118층 · 평당 2,988만7억 6,400

26.02.0624층 · 평당 2,808만7억 1,800

26.01.1220층 · 평당 2,737만7억

26.01.0513층 · 평당 2,815만7억 2,000

25.12.2722층 · 평당 2,815만7억 2,000

25.12.1925층 · 평당 2,926만7억 4,800

25.11.2923층 · 평당 2,776만7억 1,000

25.11.155층 · 평당 2,855만7억 3,000

25.11.136층 · 평당 2,733만6억 9,900

25.11.0426층 · 평당 2,855만7억 3,000

25.11.013층 · 평당 2,718만6억 9,500

25.10.168층 · 평당 2,706만6억 9,200

25.10.0411층 · 평당 2,797만7억 1,500

25.09.2420층 · 평당 2,757만7억 500

25.07.1916층 · 평당 2,777만7억 1,000

25.06.111층 · 평당 2,660만6억 8,000

25.05.2020층 · 평당 2,765만7억 700

25.03.085층 · 평당 2,815만7억 2,000

24.12.098층 · 평당 2,424만 · 직거래6억 2,000

24.10.2921층 · 평당 2,854만7억 3,000

24.09.3019층 · 평당 2,816만7억 2,000

24.09.1019층 · 평당 2,542만6억 5,000

24.07.2825층 · 평당 2,847만7억 2,800

24.07.111층 · 평당 2,581만6억 6,000

24.07.111층 · 평당 2,581만 · 해제6억 6,000

24.04.2011층 · 평당 2,816만7억 2,000

24.04.1017층 · 평당 2,836만7억 2,500

23.09.181층 · 평당 2,875만7억 3,500

23.07.2917층 · 평당 2,875만7억 3,500

23.05.2210층 · 평당 3,012만7억 7,000

23.03.316층 · 평당 2,660만6억 8,000

23.03.1827층 · 평당 2,620만6억 7,000

23.03.151층 · 평당 2,327만5억 9,500

23.03.0427층 · 평당 2,620만 · 해제6억 7,000

23.02.1512층 · 평당 2,445만6억 2,500

23.01.188층 · 평당 2,338만5억 9,800

22.10.1716층 · 평당 2,561만6억 5,500

22.10.0313층 · 평당 2,620만 · 해제6억 7,000

22.10.0113층 · 평당 2,620만6억 7,000

22.08.2520층 · 평당 2,738만7억

22.08.207층 · 평당 2,933만 · 직거래7억 5,000

21.10.22 신고가8층 · 평당 3,656만9억 3,500직전 9억 2,500

21.10.1610층 · 평당 3,708만 · 해제9억 4,800

21.09.17 신고가21층 · 평당 3,617만9억 2,500직전 8억 4,800

21.08.24 신고가3층 · 평당 3,317만8억 4,800직전 8억 3,000

21.07.303층 · 평당 3,206만8억 2,000

21.07.17 신고가3층 · 평당 3,245만8억 3,000직전 8억 1,200

21.06.242층 · 평당 2,992만7억 6,500

21.06.10 신고가12층 · 평당 3,175만8억 1,200직전 8억 700

21.04.23 신고가26층 · 평당 3,156만8억 700직전 8억

21.01.04 신고가26층 · 평당 3,129만8억직전 7억 8,000

20.12.11 신고가22층 · 평당 3,051만7억 8,000직전 7억 7,600

20.11.30 신고가22층 · 평당 3,035만7억 7,600직전 7억 6,500

20.11.2811층 · 평당 2,952만7억 5,500

20.11.27 신고가15층 · 평당 2,991만7억 6,500직전 7억 4,000

20.09.095층 · 평당 2,894만7억 4,000

20.01.1716층 · 평당 2,327만5억 9,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1627층 · 신규4억 5,000

26.10.131층 · 신규5억 4,000

26.07.0623층 · 연장 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

26.06.224층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.05.3024층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%

26.05.1618층 · 신규4억 7,000

26.04.2416층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%

26.03.2321층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,5004억 1,400+4.8%

26.03.1413층 · 연장 · 종전 3억 5,0004억+14.3%

전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 7,000만원

2026.09.15 · 11층 · 평당 4,216만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 67%5% 이하 33%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값0.0%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억5억6.7억8.4억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 7,00026.09.15 · 11층

1년 최고가7억 7,00026.09.15 · 11층

1년 평당가 전용3,439만매매 18건 평균

전세가율 6개월61%

전세 중위 4억 · 갭 2억 6,000

최근 월세 2억 / 월 100만 (26.10.10)

매매 실거래 67건

26.09.15 신고가11층 · 평당 4,216만7억 7,000직전 7억 4,000

26.06.15 신고가8층 · 평당 4,052만7억 4,000직전 7억 3,700

26.06.1315층 · 평당 3,970만7억 2,500

26.06.132층 · 평당 3,833만7억

26.06.128층 · 평당 3,614만6억 6,000

26.06.128층 · 평당 3,504만 · 해제6억 4,000

26.06.113층 · 평당 3,614만6억 6,000

26.06.113층 · 평당 3,614만 · 해제6억 6,000

26.05.207층 · 평당 3,438만6억 2,800

26.05.1612층 · 평당 3,614만6억 6,000

26.05.1612층 · 평당 3,395만 · 해제6억 2,000

26.05.163층 · 평당 3,203만5억 8,500

26.04.276층 · 평당 3,148만5억 7,500

26.04.103층 · 평당 3,143만5억 7,400

26.03.182층 · 평당 3,066만5억 6,000

26.03.185층 · 평당 3,247만5억 9,300

26.03.182층 · 평당 3,066만 · 해제5억 6,000

26.02.0811층 · 평당 3,274만5억 9,800

26.01.3015층 · 평당 3,258만5억 9,500

26.01.3015층 · 평당 3,258만 · 해제5억 9,500

25.12.2612층 · 평당 3,225만5억 8,900

25.11.052층 · 평당 2,825만5억 1,600

25.11.052층 · 평당 2,825만 · 해제5억 1,600

25.10.245층 · 평당 3,170만5억 7,900

25.09.207층 · 평당 3,192만5억 8,300

25.09.068층 · 평당 3,192만5억 8,300

25.06.2411층 · 평당 3,121만5억 7,000

25.03.227층 · 평당 3,066만5억 6,000

25.03.2110층 · 평당 3,094만5억 6,500

24.11.197층 · 평당 2,738만5억

24.10.2915층 · 평당 3,121만5억 7,000

24.09.0613층 · 평당 3,214만5억 8,700

24.08.026층 · 평당 3,066만5억 6,000

24.06.245층 · 평당 2,957만5억 4,000

24.02.227층 · 평당 3,066만5억 6,000

24.02.214층 · 평당 2,902만5억 3,000

24.01.2614층 · 평당 3,066만5억 6,000

24.01.192층 · 평당 2,300만 · 직거래4억 2,000

23.12.092층 · 평당 2,891만5억 2,800

23.11.115층 · 평당 3,039만5억 5,500

23.11.115층 · 평당 3,039만 · 해제5억 5,500

23.10.1315층 · 평당 3,176만5억 8,000

23.06.147층 · 평당 2,946만5억 3,800

23.05.2312층 · 평당 3,006만5억 4,900

23.05.126층 · 평당 2,820만5억 1,500

23.03.1611층 · 평당 2,875만5억 2,500

23.02.213층 · 평당 2,617만4억 7,800

23.02.2110층 · 평당 2,628만4억 8,000

23.02.201층 · 평당 2,437만4억 4,500

23.02.113층 · 평당 2,573만4억 7,000

22.11.234층 · 평당 2,217만4억 500

22.06.095층 · 평당 3,230만5억 9,000

22.04.177층 · 평당 3,504만6억 4,000

21.11.265층 · 평당 3,597만6억 5,700

21.08.21 신고가14층 · 평당 4,035만7억 3,700직전 6억 9,000

21.08.07 신고가6층 · 평당 3,778만6억 9,000직전 6억 5,500

21.07.28 신고가10층 · 평당 3,586만6억 5,500직전 6억 4,000

21.07.27 신고가14층 · 평당 3,504만6억 4,000직전 6억 1,500

21.07.078층 · 평당 3,285만6억

21.07.03 신고가8층 · 평당 3,367만6억 1,500직전 5억 9,900

21.06.241층 · 평당 3,028만5억 5,300

21.06.0810층 · 평당 3,280만5억 9,900

21.05.149층 · 평당 3,165만5억 7,800

21.05.071층 · 평당 2,875만5억 2,500

21.04.075층 · 평당 3,214만5억 8,700

21.03.2413층 · 평당 3,258만5억 9,500

21.03.1814층 · 평당 3,280만5억 9,900

전월세 실거래 최근 1년

26.09.195층 · 신규4억 3,000

26.09.1515층 · 신규4억

26.05.209층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.05.1913층 · 신규4억

26.04.2814층 · 신규3억 1,000

26.03.0213층 · 신규3억 5,000

26.01.212층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%

26.01.1010층 · 신규3억 4,000

26.01.078층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%

화성시 동탄구 산척동 더레이크시티부영1단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 59㎡ 7억 9,700만원(27층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -1.9%입니다.

자주 묻는 질문

더레이크시티부영1단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 59㎡ 27층 7억 9,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 9,700만원(2026.09.30)입니다.

더레이크시티부영1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -1.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

더레이크시티부영1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

더레이크시티부영1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 3,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

더레이크시티부영1단지

매매 실거래 192건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 78건

전월세 실거래 최근 1년

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전월세 실거래 최근 1년

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