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경기화성시 동탄구산척동

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2

화성시 동탄구 산척동 745 · 동탄순환대로10길 88

2018년 준공9년차1년 매매 136건전월세 128건
연평균 수익률+2.6%6년, 평당가
고점 대비-14.0%고점 20.10~21.10
해제율 1년2.2%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 3,000만원

2026.10.16 · 16층 · 평당 2,450만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,400만원 덜 내요

신규 전세 9건4억 1,000
연장(갱신) 전세 8건3억 3,600

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 83%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율74%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.09.11 3억 2,000 → 3억 8,000 (+18.8%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억4.7억6.3억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 2,00021.09.11 · 20층
1년 최고가6억 3,00026.10.16 · 16층
1년 평당가 전용2,087만매매 68건 평균
전세가율 6개월65%
전세 중위 3억 5,280 · 갭 1억 9,220

최근 월세 5,000만 / 월 135만 (26.10.12)

매매 실거래 285건

26.10.1616층 · 평당 2,450만6억 3,000
26.10.037층 · 평당 2,411만6억 2,000
26.09.193층 · 평당 2,332만5억 9,950
26.09.1519층 · 평당 2,326만5억 9,800
26.09.116층 · 평당 2,314만5억 9,500
26.09.112층 · 평당 2,295만5억 9,000
26.08.159층 · 평당 2,334만6억
26.08.072층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.08.057층 · 평당 2,295만5억 9,000
26.07.0214층 · 평당 2,131만5억 4,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.203층 · 신규4억 5,000
26.10.1310층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.09.293층 · 신규4억 1,000
26.09.1215층 · 신규4억 5,000
26.09.1113층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 8,000+18.8%
26.08.1110층 · 신규4억 2,000
26.08.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.07.111층 · 신규3억 3,000
26.06.2720층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.06.2512층 · 신규3억 3,500

화성시 동탄구 산척동 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 6억 3,000만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -14.0%입니다.

자주 묻는 질문

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 16층 6억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 2,000만원(2021.09.11)입니다.

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -14.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,280만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 65%입니다.

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 1,000만원, 연장(갱신) 3억 3,600만원으로 연장이 약 7,400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.