경기 ▾

경기화성시 동탄구산척동

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ

화성시 동탄구 산척동 789 · 동탄산척로2길 56

2017년 준공10년차1년 매매 128건전월세 63건
연평균 수익률+4.4%3년, 평당가
고점 대비+4.6%고점 23.10~24.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 9,800만원

2026.10.10 · 10층 · 평당 2,715만 · 최고가보다 1,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 75%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억4.4억6.1억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 1,00026.10.03 · 16층
1년 최고가7억 1,00026.10.03 · 16층
1년 평당가 전용2,274만매매 92건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 4억 2,500 · 갭 1억 7,000

최근 월세 3,000만 / 월 160만 (26.10.01)

매매 실거래 222건

26.10.1010층 · 평당 2,715만6억 9,800
26.10.03 신고가16층 · 평당 2,761만7억 1,000직전 6억 9,000
26.09.1922층 · 평당 2,637만6억 7,800
26.09.1823층 · 평당 2,606만6억 7,000
26.07.275층 · 평당 2,489만6억 4,000
26.07.049층 · 평당 2,567만6억 6,000
26.07.024층 · 평당 2,407만6억 1,900
26.06.3010층 · 평당 2,450만6억 3,000
26.06.2911층 · 평당 2,528만6억 5,000
26.06.2911층 · 평당 2,528만 · 해제6억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.09.0522층 · 신규4억
26.08.1924층 · 신규4억 6,000
26.08.055층 · 신규4억 2,000
26.07.157층 · 신규4억 3,000
26.06.309층 · 신규4억 8,000
26.06.1918층 · 신규4억 3,000
26.06.1017층 · 신규4억
26.04.2024층 · 신규4억 2,000
26.04.144층 · 신규3억 7,000

화성시 동탄구 산척동 산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 84㎡ 6억 9,800만원(10층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 +4.6%입니다.

자주 묻는 질문

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 84㎡ 10층 6억 9,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 1,000만원(2026.10.03)입니다.

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +4.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 +4.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 2,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

이 단지로 더 보기

다른 단지와 비교하기매매·전세·수익률 나란히 취득세 계산기최근 거래가로 바로 계산 중개보수(복비) 계산기매매·전세·월세 상한 요율

산척동 다른 아파트

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지)2018년 · 매매 155건(1년)5억 4,30059㎡ · 26.10.19레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.22018년 · 매매 136건(1년)6억 3,00096㎡ · 26.10.20동탄 더샵 레이크에듀타운2019년 · 매매 125건(1년)11억 7,00084㎡ · 26.10.14더레이크시티부영6단지2018년 · 매매 117건(1년)6억 8,00059㎡ · 26.09.07호수공원역 센트럴시티2019년 · 매매 107건(1년)12억84㎡ · 26.09.19더레이크시티부영1단지2018년 · 매매 106건(1년)8억 6,00084㎡ · 26.10.14더레이크시티부영5단지2018년 · 매매 89건(1년)9억 6,50084㎡ · 26.10.21동탄 더 레이크 팰리스2018년 · 매매 72건(1년)13억 2,00084㎡ · 26.10.09

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.