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경기화성시 동탄구산척동

동탄 더샵 레이크에듀타운

화성시 동탄구 산척동 699 · 동탄대로10길 20

2019.03 사용승인8년차1년 매매 125건전월세 144건
연평균 수익률+3.5%6년, 평당가
고점 대비-1.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년6.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

11억 7,000만원

2026.10.14 · 11층 · 평당 4,551만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,750만원 덜 내요

신규 전세 25건5억 5,000
연장(갱신) 전세 25건4억 7,250

연장 38건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 32%5% 이하 47%5% 넘게 21%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.09.12 3억 6,500 → 5억 2,500 (+43.8%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.4억8.1억10.9억13.6억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 5,00026.06.26 · 19층
1년 최고가12억 5,00026.06.26 · 19층
1년 평당가 전용3,813만매매 125건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 5억 · 갭 5억 4,900

최근 월세 4억 / 월 80만 (26.10.14)

매매 실거래 474건

26.10.1411층 · 평당 4,551만11억 7,000
26.10.027층 · 평당 4,582만11억 7,000
26.10.016층 · 평당 4,544만11억 6,800
26.09.2329층 · 평당 4,582만11억 7,000
26.09.1514층 · 평당 4,435만11억 4,000
26.09.1013층 · 평당 4,583만11억 7,800
26.09.0210층 · 평당 3,723만 · 직거래9억 5,100
26.08.2016층 · 평당 2,741만 · 직거래7억
26.07.0320층 · 평당 4,085만10억 5,000
26.07.0110층 · 평당 4,282만11억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2025층 · 연장 · 종전 3억 8,0005억+31.6%
26.10.178층 · 신규6억
26.10.135층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.10.1317층 · 신규6억 8,000
26.10.0920층 · 신규6억
26.10.0616층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 4,0000%
26.09.121층 · 연장 · 종전 3억 6,5005억 2,500+43.8%
26.09.1223층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,300+4.9%
26.09.121층 · 연장 · 종전 3억 6,5005억 2,500+43.8%
26.09.111층 · 신규5억 7,000

화성시 동탄구 산척동 동탄 더샵 레이크에듀타운의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 84㎡ 11억 7,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -1.2%입니다.

자주 묻는 질문

동탄 더샵 레이크에듀타운 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 84㎡ 11층 11억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 5,000만원(2026.06.26)입니다.

동탄 더샵 레이크에듀타운 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -1.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동탄 더샵 레이크에듀타운 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

동탄 더샵 레이크에듀타운 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 7,250만원으로 연장이 약 7,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.