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전세 연장하면 얼마 아낄까

만기 앞두고 연장(재계약)할지 이사할지 고민될 때, 같은 단지·같은 면적의 신규 전세와 연장 전세를 비교해 보세요.

전세 연장 시세 · 서울

전세 연장하면 신규보다
6,500만원 덜 내요 중간값

신규가 더 비싼 단지90%
합의 연장 중 5% 넘게40%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율4.9%

같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(1,644곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.

최근 6개월 신규 전세 중위값 − 연장 전세 중위값. 연장 값이 신규의 40%도 안 되는 곳은 공공임대가 섞였을 수 있어 뺐어요.

1목동센트럴푸르지오 84㎡양천구 목동 · 신규 14억 4,000 · 연장 6억 8,2507억 5,750연장이 덜 냄2아크로리버파크 59㎡서초구 반포동 · 신규 15억 · 연장 7억 9,0127억 988연장이 덜 냄3동부센트레빌 121㎡강남구 대치동 · 신규 30억 · 연장 24억6억연장이 덜 냄4서초푸르지오써밋 59㎡서초구 서초동 · 신규 12억 2,000 · 연장 6억 7,0325억 4,968연장이 덜 냄5래미안원베일리 133㎡서초구 반포동 · 신규 38억 · 연장 32억 5,5005억 4,500연장이 덜 냄6올림픽파크포레온 109㎡강동구 둔촌동 · 신규 18억 · 연장 12억 6,0005억 4,000연장이 덜 냄7롯데캐슬아르떼 59㎡서초구 방배동 · 신규 10억 · 연장 4억 6,2195억 3,781연장이 덜 냄8올림픽파크포레온 84㎡강동구 둔촌동 · 신규 15억 · 연장 9억 9,7505억 250연장이 덜 냄9서초더샵포레 84㎡서초구 내곡동 · 신규 9억 5,000 · 연장 4억 5,8224억 9,179연장이 덜 냄10삼풍아파트 163㎡서초구 서초동 · 신규 18억 5,000 · 연장 13억 6,5004억 8,500연장이 덜 냄11힐스테이트 강동 리버뷰 84㎡강동구 암사동 · 신규 9억 · 연장 4억 2,0694억 7,931연장이 덜 냄12래미안길음센터피스 84㎡성북구 길음동 · 신규 9억 · 연장 4억 2,1944억 7,806연장이 덜 냄13서초교대e편한세상 59㎡서초구 서초동 · 신규 8억 5,020 · 연장 3억 7,7024억 7,318연장이 덜 냄14현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144㎡강남구 압구정동 · 신규 18억 · 연장 13억 6,5004억 3,500연장이 덜 냄15아크로리버뷰신반포 78㎡서초구 잠원동 · 신규 19억 · 연장 14억 7,0004억 3,000연장이 덜 냄16올림픽파크한양수자인 59㎡강동구 성내동 · 신규 7억 8,800 · 연장 3억 6,5144억 2,286연장이 덜 냄17올림픽파크포레온 59㎡강동구 둔촌동 · 신규 12억 · 연장 8억 2,9503억 7,050연장이 덜 냄18강서한강자이 84㎡강서구 가양동 · 신규 7억 8,000 · 연장 4억 1,6323억 6,368연장이 덜 냄19강동헤리티지자이 59㎡강동구 길동 · 신규 7억 6,000 · 연장 4억 1623억 5,838연장이 덜 냄20두산위브트레지움2차 84㎡동작구 상도동 · 신규 8억 8,000 · 연장 5억 2,3123억 5,689연장이 덜 냄

자주 묻는 질문

연장(갱신) 전세가 신규보다 싼 이유는?

갱신권(계약갱신청구권)을 쓰면 보증금 증액이 5% 이내로 묶이고, 합의 연장도 보통 시세보다 덜 올리기 때문입니다. 전셋값이 오른 단지일수록 차이가 커집니다.

합의 연장인데 5% 넘게 올려도 되나요?

갱신권을 쓰지 않고 양쪽이 합의한 재계약은 5% 상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 갱신권을 쓰면 5%를 넘을 수 없습니다.

만기 전에 언제 말해야 하나요?

갱신권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구해야 합니다.