서울 강서구내발산동

우장산힐스테이트

강서구 내발산동 657 · 강서로 348

2005.05 사용승인22년차1년 매매 72건전월세 232건

연평균 수익률+7.6%6년, 평당가

고점 대비+8.8%고점 24.10~25.10

해제율 1년2.7%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

16억 5,000만원

2026.10.09 · 6층 · 평당 6,419만 · 최고가보다 8,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,175만원 덜 내요

신규 전세 7건8억 5,000

연장(갱신) 전세 20건7억 6,825

연장 43건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 2%5% 이하 60%5% 넘게 37%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율56%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.01.14 5억 → 7억 (+40.0%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.5억11.3억15.1억18.9억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 3,50026.06.09 · 13층

1년 최고가17억 3,50026.06.09 · 13층

1년 평당가 전용6,137만매매 35건 평균

전세가율 6개월49%

전세 중위 7억 8,700 · 갭 8억 3,425

최근 월세 4억 / 월 200만 (26.09.17)

매매 실거래 212건

26.10.096층 · 평당 6,419만16억 5,000

26.10.087층 · 평당 6,380만16억 4,000

26.09.167층 · 평당 6,691만17억 2,000

26.09.1513층 · 평당 6,458만16억 6,000

26.09.078층 · 평당 6,380만16억 4,000

26.07.0118층 · 평당 6,224만16억

26.06.2720층 · 평당 6,419만16억 5,000

26.06.245층 · 평당 6,395만16억 4,400

26.06.1315층 · 평당 6,205만15억 9,500

26.06.09 신고가13층 · 평당 6,749만17억 3,500직전 16억 5,000

26.05.213층 · 평당 3,952만10억 1,600

26.05.189층 · 평당 6,244만16억 500

26.05.159층 · 평당 6,212만15억 9,700

26.05.152층 · 평당 5,827만14억 9,800

26.05.1319층 · 평당 6,263만16억 1,000

26.05.129층 · 평당 6,069만15억 6,000

26.04.305층 · 평당 6,351만16억 3,250

26.04.2715층 · 평당 6,407만16억 4,700

26.04.242층 · 평당 5,816만14억 9,500

26.04.2315층 · 평당 6,263만16억 1,000

26.04.161층 · 평당 5,816만14억 9,500

26.04.127층 · 평당 6,146만15억 8,000

26.03.2710층 · 평당 6,069만15억 6,000

26.03.16 신고가10층 · 평당 6,419만16억 5,000직전 16억 4,000

26.02.24 신고가4층 · 평당 6,380만16억 4,000직전 16억 2,000

26.02.131층 · 평당 5,757만14억 8,000

26.02.075층 · 평당 6,224만16억

26.02.07 신고가8층 · 평당 6,302만16억 2,000직전 16억

26.01.2911층 · 평당 6,010만15억 4,500

26.01.2911층 · 평당 6,010만 · 해제15억 4,500

26.01.2118층 · 평당 6,107만15억 7,000

26.01.202층 · 평당 5,524만14억 2,000

26.01.074층 · 평당 5,757만14억 8,000

25.12.239층 · 평당 6,224만16억

25.12.2012층 · 평당 6,146만15억 8,000

25.12.1611층 · 평당 6,185만15억 9,000

25.10.1916층 · 평당 6,185만15억 9,000

25.10.18 신고가11층 · 평당 6,224만16억직전 15억 4,000

25.10.1811층 · 평당 6,224만 · 해제16억

25.10.1810층 · 평당 6,224만16억

25.10.1419층 · 평당 5,835만15억

25.10.0917층 · 평당 5,991만15억 4,000

25.10.0917층 · 평당 5,991만 · 해제15억 4,000

25.10.022층 · 평당 5,524만14억 2,000

25.09.2612층 · 평당 5,991만15억 4,000

25.09.2011층 · 평당 5,602만14억 4,000

25.09.1912층 · 평당 5,991만15억 4,000

25.08.30 신고가12층 · 평당 5,991만15억 4,000직전 14억 9,000

25.08.288층 · 평당 5,641만14억 5,000

25.08.123층 · 평당 5,388만13억 8,500

25.08.0920층 · 평당 5,434만13억 9,700

25.08.019층 · 평당 5,680만14억 6,000

25.06.234층 · 평당 5,291만13억 6,000

25.06.234층 · 평당 5,291만 · 해제13억 6,000

25.06.1617층 · 평당 5,718만14억 7,000

25.06.1216층 · 평당 5,524만14억 2,000

25.06.092층 · 평당 5,096만13억 1,000

25.05.163층 · 평당 5,232만13억 4,500

25.04.2412층 · 평당 5,446만14억

25.03.319층 · 평당 5,427만13억 9,500

25.03.2811층 · 평당 5,524만14억 2,000

25.03.137층 · 평당 5,329만13억 7,000

25.03.073층 · 평당 5,213만13억 4,000

25.02.272층 · 평당 4,921만12억 6,500

25.02.229층 · 평당 5,135만13억 2,000

25.02.197층 · 평당 5,368만13억 8,000

25.01.1119층 · 평당 5,310만13억 6,500

24.12.238층 · 평당 5,162만13억 2,700

24.11.288층 · 평당 3,836만 · 직거래9억 8,600

24.11.0411층 · 평당 5,252만13억 5,000

24.09.201층 · 평당 4,843만12억 4,500

24.08.318층 · 평당 5,162만 · 해제13억 2,700

24.08.246층 · 평당 5,329만13억 7,000

24.08.121층 · 평당 4,629만 · 직거래11억 9,000

24.08.085층 · 평당 5,252만13억 5,000

24.07.0911층 · 평당 5,057만13억

24.07.0517층 · 평당 5,252만13억 5,000

24.07.015층 · 평당 5,291만13억 6,000

24.06.283층 · 평당 5,407만13억 9,000

24.06.2219층 · 평당 5,018만12억 9,000

24.06.2110층 · 평당 4,843만12억 4,500

24.06.191층 · 평당 4,863만12억 5,000

24.06.1814층 · 평당 5,252만13억 5,000

24.06.073층 · 평당 4,824만12억 4,000

24.06.073층 · 평당 4,824만 · 해제12억 4,000

24.06.063층 · 평당 4,746만12억 2,000

24.06.035층 · 평당 5,115만13억 1,500

24.06.013층 · 평당 4,824만12억 4,000

24.05.153층 · 평당 4,629만11억 9,000

24.04.278층 · 평당 5,115만13억 1,500

24.04.187층 · 평당 4,843만12억 4,500

24.04.0411층 · 평당 5,038만12억 9,500

24.04.0316층 · 평당 4,902만12억 6,000

24.03.3017층 · 평당 4,863만12억 5,000

24.03.151층 · 평당 4,279만11억

24.03.146층 · 평당 5,096만13억 1,000

24.02.193층 · 평당 4,824만12억 4,000

24.02.1310층 · 평당 4,785만12억 3,000

24.02.0218층 · 평당 4,824만12억 4,000

24.01.2910층 · 평당 4,843만12억 4,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2113층 · 연장 · 종전 6억 4,0006억 7,200+5%

26.10.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

26.10.0615층 · 연장 · 종전 7억 2,0008억 5,000+18.1%

26.09.175층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

26.09.121층 · 신규8억 5,000

26.09.0617층 · 신규8억 6,000

26.08.244층 · 연장 · 종전 7억 7,0008억+3.9%

26.08.2011층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 5,000+3.7%

26.08.1214층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

26.08.087층7억 8,700

26.08.087층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

26.08.077층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 6,500+3.4%

26.07.2413층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,9506억 5,048+5%

26.07.149층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 9,5007억 2,975+5%

26.07.1116층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,600+5%

26.07.1014층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1906억 3,190+5%

26.07.0817층 · 연장 · 종전 7억8억+14.3%

26.07.0411층 · 연장 · 종전 8억9억+12.5%

26.06.1616층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,000+4.1%

26.06.132층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 9,5007억 2,900+4.9%

26.06.057층 · 연장 · 종전 6억 5,0006억 9,200+6.5%

26.05.222층 · 신규8억 5,000

26.05.182층 · 신규8억 5,000

26.05.0910층 · 신규8억

26.04.271층 · 신규8억 1,000

26.04.258층7억 3,000

26.04.258층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,000+4.3%

26.04.2515층 · 신규8억 5,000

26.04.241층 · 연장 · 종전 7억 2,0007억 7,000+6.9%

26.04.1114층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 4,000+4.2%

26.03.2714층8억 1,000

26.03.2410층 · 연장 · 종전 7억 4,0008억+8.1%

26.03.2118층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,600+5%

26.03.154층 · 연장 · 종전 6억 7,5007억 3,000+8.1%

26.03.1216층7억 4,000

26.03.1216층 · 연장 · 종전 6억 4,0007억 4,000+15.6%

26.03.0716층7억 6,500

26.03.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,500+4.8%

26.03.0620층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 4,500+4.9%

26.02.288층 · 연장 · 종전 6억 9,0007억 5,000+8.7%

26.02.2712층 · 연장 · 종전 6억 1,7407억 8,000+26.3%

26.02.265층 · 신규7억 5,000

26.02.2615층 · 연장 · 종전 7억 1,0007억 7,000+8.5%

26.02.2413층 · 신규8억

26.02.2315층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%

26.02.149층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,000+4.2%

26.02.132층 · 신규7억 3,400

26.01.258층 · 신규7억 7,000

26.01.2118층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

26.01.208층8억 5,000

26.01.208층 · 신규8억 5,000

26.01.1410층 · 연장 · 종전 5억7억+40%

26.01.1010층 · 연장 · 종전 6억 1,0007억 2,000+18%

26.01.107층 · 신규5억 7,700

25.12.274층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억+4.5%

25.12.273층 · 연장 · 종전 7억7억 5,000+7.1%

25.12.247층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

25.12.1816층7억 6,650

25.12.1816층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

25.12.126층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0007억 8,0000%

25.12.056층 · 신규7억 5,000

25.12.015층 · 신규7억 7,000

25.11.3017층 · 신규8억 500

25.11.278층 · 연장 · 종전 6억 2,0007억+12.9%

25.11.116층 · 연장 · 종전 7억 4,0008억+8.1%

25.11.081층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,400+5%

25.11.0713층 · 신규7억 9,000

25.11.063층 · 신규7억

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

14억 9,000만원

2026.09.08 · 7층 · 평당 8,212만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,550만원 덜 내요

신규 전세 3건6억 5,000

연장(갱신) 전세 16건6억 1,450

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 46%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율53%

전월세 전환율5.6%

보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 25.11.29 4억 9,300 → 5억 5,000 (+11.6%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.7억9.9억13.1억16.3억

20년21년22년23년24년25년26년

14억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억26.07.30 · 8층

1년 최고가15억26.07.30 · 8층

1년 평당가 전용7,586만매매 21건 평균

전세가율 6개월43%

전세 중위 6억 2,000 · 갭 8억 3,000

최근 월세 5,000만 / 월 166만 (26.09.29)

매매 실거래 170건

26.09.087층 · 평당 8,212만14억 9,000

26.08.1813층 · 평당 7,992만14억 5,000

26.07.30 신고가8층 · 평당 8,267만15억직전 14억 9,000

26.07.18 신고가13층 · 평당 8,212만14억 9,000직전 14억 7,000

26.07.1614층 · 평당 7,937만14억 4,000

26.05.0811층 · 평당 7,606만13억 8,000

26.04.2512층 · 평당 7,937만14억 4,000

26.04.2510층 · 평당 7,633만13억 8,500

26.04.22 신고가11층 · 평당 8,102만14억 7,000직전 14억 6,500

26.04.131층 · 평당 6,834만12억 4,000

26.03.3015층 · 평당 7,716만14억

26.03.205층 · 평당 7,689만13억 9,500

26.03.202층 · 평당 7,275만13억 2,000

26.03.167층 · 평당 6,614만 · 직거래12억

26.03.15 신고가3층 · 평당 8,074만14억 6,500직전 14억 1,500

26.01.16 신고가8층 · 평당 7,799만14억 1,500직전 13억 6,000

26.01.051층 · 평당 6,614만12억

26.01.0317층 · 평당 7,385만13억 4,000

25.12.069층 · 평당 7,248만13억 1,500

25.12.02 신고가12층 · 평당 7,496만13억 6,000직전 12억 9,700

25.11.213층 · 평당 6,669만12억 1,000

25.10.194층 · 평당 6,889만12억 5,000

25.10.1816층 · 평당 7,082만12억 8,500

25.10.181층 · 평당 6,008만10억 9,000

25.10.1816층 · 평당 7,027만12억 7,500

25.10.1510층 · 평당 6,889만12억 5,000

25.10.1417층 · 평당 6,779만12억 3,000

25.10.1414층 · 평당 6,862만12억 4,500

25.10.14 신고가16층 · 평당 7,148만12억 9,700직전 12억 8,000

25.10.02 신고가15층 · 평당 7,055만12억 8,000직전 12억 5,500

25.10.019층 · 평당 6,823만12억 3,800

25.10.01 신고가4층 · 평당 6,917만12억 5,500직전 12억 4,700

25.09.2612층 · 평당 6,779만12억 3,000

25.09.222층 · 평당 6,393만11억 6,000

25.09.215층 · 평당 6,834만12억 4,000

25.09.2117층 · 평당 6,779만12억 3,000

25.09.2015층 · 평당 6,779만12억 3,000

25.09.1810층 · 평당 6,889만 · 해제12억 5,000

25.09.136층 · 평당 6,834만12억 4,000

25.09.061층 · 평당 5,870만10억 6,500

25.09.01 신고가11층 · 평당 6,873만12억 4,700직전 12억 4,000

25.08.274층 · 평당 6,779만12억 3,000

25.08.214층 · 평당 6,779만12억 3,000

25.08.214층 · 평당 6,614만12억

25.06.276층 · 평당 6,586만11억 9,500

25.06.276층 · 평당 6,603만11억 9,800

25.06.2214층 · 평당 6,724만12억 2,000

25.06.18 신고가15층 · 평당 6,834만12억 4,000직전 12억

25.06.1815층 · 평당 6,834만 · 해제12억 4,000

25.06.1614층 · 평당 6,118만11억 1,000

25.06.122층 · 평당 6,173만11억 2,000

25.06.066층 · 평당 6,393만11억 6,000

25.06.054층 · 평당 6,338만11억 5,000

25.05.299층 · 평당 6,228만11억 3,000

25.05.2815층 · 평당 6,377만11억 5,700

25.05.244층 · 평당 6,393만11억 6,000

25.05.238층 · 평당 6,228만11억 3,000

25.04.309층 · 평당 6,283만11억 4,000

25.04.2413층 · 평당 6,614만12억

25.04.2212층 · 평당 6,267만11억 3,700

25.04.2211층 · 평당 6,504만11억 8,000

25.04.197층 · 평당 6,228만11억 3,000

25.04.1717층 · 평당 6,215만11억 2,770

25.04.0711층 · 평당 6,482만11억 7,600

25.03.283층 · 평당 6,063만11억

25.03.188층 · 평당 6,008만10억 9,000

25.03.155층 · 평당 6,228만11억 3,000

25.03.0612층 · 평당 6,173만11억 2,000

25.03.0414층 · 평당 6,090만 · 해제11억 500

25.02.2414층 · 평당 6,228만11억 3,000

25.02.207층 · 평당 5,952만10억 8,000

25.01.1318층 · 평당 5,760만10억 4,500

24.11.115층 · 평당 6,118만11억 1,000

24.11.0411층 · 평당 5,952만10억 8,000

24.10.097층 · 평당 6,118만11억 1,000

24.09.257층 · 평당 5,952만10억 8,000

24.08.203층 · 평당 6,063만11억

24.07.225층 · 평당 5,732만10억 4,000

24.07.133층 · 평당 6,035만10억 9,500

24.07.044층 · 평당 5,952만10억 8,000

24.06.278층 · 평당 6,283만11억 4,000

24.06.252층 · 평당 5,677만10억 3,000

24.06.1911층 · 평당 5,925만10억 7,500

24.06.187층 · 평당 6,063만11억

24.06.093층 · 평당 5,732만10억 4,000

24.06.089층 · 평당 5,567만10억 1,000

24.06.0310층 · 평당 5,952만10억 8,000

24.05.1710층 · 평당 5,567만10억 1,000

24.04.2712층 · 평당 5,980만10억 8,500

24.03.116층 · 평당 5,732만10억 4,000

24.02.151층 · 평당 5,071만9억 2,000

24.02.0717층 · 평당 5,787만10억 5,000

24.02.068층 · 평당 5,870만10억 6,500

24.02.039층 · 평당 5,704만10억 3,500

24.02.029층 · 평당 5,219만9억 4,700

24.01.303층 · 평당 5,677만10억 3,000

24.01.294층 · 평당 5,401만9억 8,000

24.01.2713층 · 평당 5,208만9억 4,500

23.12.3015층 · 평당 5,456만9억 9,000

23.10.056층 · 평당 5,484만9억 9,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.191층 · 신규6억 5,000

26.09.1913층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,000+4.8%

26.08.228층 · 연장 · 종전 5억 7,0006억 2,000+8.8%

26.08.159층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 1,000+1.7%

26.07.151층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억+3.4%

26.07.1117층 · 연장 · 종전 6억6억 6,000+10%

26.07.074층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,000+4.8%

26.06.274층 · 연장 · 종전 6억6억 5,000+8.3%

26.06.107층 · 신규6억 5,000

26.06.019층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 9,0006억 1,900+4.9%

전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매

18억 8,000만원

2026.07.19 · 14층 · 평당 6,101만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 101㎡

전세 연장하면 신규보다
2,750만원 덜 내요

신규 전세 5건9억 3,000

연장(갱신) 전세 2건9억 250

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%

연장 인상률 중간값5.6%

갱신권 쓴 비율42%

가장 많이 올린 연장: 26.01.12 7억 7,500 → 9억 2,000 (+18.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.9억12.7억16.5억20.3억

20년21년22년23년24년25년26년

18억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~18억 8,00026.07.19 · 14층

1년 최고가18억 8,00026.07.19 · 14층

1년 평당가 전용5,397만매매 13건 평균

전세가율 6개월55%

전세 중위 9억 3,000 · 갭 7억 6,500

최근 월세 7억 / 월 100만 (26.10.22)

매매 실거래 55건

26.07.19 신고가14층 · 평당 6,101만18억 8,000직전 18억

26.06.262층 · 평당 5,127만15억 8,000

26.06.19 신고가4층 · 평당 5,841만18억직전 17억 4,000

26.05.256층 · 평당 5,517만17억

26.05.1314층 · 평당 5,484만16억 9,000

26.05.1314층 · 평당 5,484만 · 해제16억 9,000

26.04.272층 · 평당 5,062만15억 6,000

26.04.117층 · 평당 5,468만16억 8,500

26.04.087층 · 평당 5,517만17억

26.04.06 신고가8층 · 평당 5,647만17억 4,000직전 16억 8,000

26.03.153층 · 평당 5,290만16억 3,000

26.02.233층 · 평당 5,306만16억 3,500

26.01.2314층 · 평당 4,348만13억 4,000

25.11.28 신고가6층 · 평당 5,452만16억 8,000직전 16억 3,500

25.08.211층 · 평당 4,673만14억 4,000

25.06.143층 · 평당 5,030만15억 5,000

25.05.0112층 · 평당 5,192만16억

25.03.202층 · 평당 4,803만14억 8,000

25.02.2110층 · 평당 5,014만15억 4,500

24.12.202층 · 평당 4,641만14억 3,000

24.12.18 신고가12층 · 평당 5,306만16억 3,500직전 16억

24.12.177층 · 평당 4,933만15억 2,000

24.11.3015층 · 평당 4,900만15억 1,000

24.10.192층 · 평당 4,397만13억 5,500

24.08.128층 · 평당 4,900만15억 1,000

24.07.0911층 · 평당 4,835만14억 9,000

24.06.289층 · 평당 4,965만15억 3,000

24.06.1412층 · 평당 4,803만14억 8,000

24.06.118층 · 평당 4,657만14억 3,500

24.02.152층 · 평당 4,413만13억 6,000

23.12.272층 · 평당 4,446만13억 7,000

23.10.1114층 · 평당 4,916만15억 1,500

23.07.2614층 · 평당 4,848만 · 해제14억 9,400

23.04.209층 · 평당 4,219만13억

22.04.21 신고가3층 · 평당 5,192만16억직전 15억 3,000

21.07.15 신고가9층 · 평당 4,965만15억 3,000직전 14억 8,000

21.05.26 신고가4층 · 평당 4,803만14억 8,000직전 13억

20.11.06 신고가8층 · 평당 4,219만13억직전 12억 7,000

20.08.28 신고가12층 · 평당 4,121만12억 7,000직전 12억 3,000

20.08.277층 · 평당 3,878만11억 9,500

20.07.061층 · 평당 3,407만10억 5,000

20.06.2717층 · 평당 3,725만11억 4,800

20.06.25 신고가16층 · 평당 3,991만12억 3,000직전 11억 8,000

20.06.161층 · 평당 3,407만10억 5,000

20.06.1512층 · 평당 3,813만11억 7,500

20.06.1514층 · 평당 3,764만11억 6,000

20.06.12 신고가17층 · 평당 3,829만11억 8,000직전 11억 5,500

20.05.271층 · 평당 3,391만10억 4,500

20.02.1811층 · 평당 3,722만11억 4,700

20.01.2210층 · 평당 3,732만11억 5,000

20.01.1612층 · 평당 3,716만11억 4,500

19.12.1417층 · 평당 3,570만11억

19.11.3015층 · 평당 3,563만10억 9,800

19.11.0910층 · 평당 3,748만11억 5,500

19.10.3014층 · 평당 3,667만11억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0717층 · 신규9억 5,000

26.09.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.08.141층 · 신규9억 3,000

26.06.038층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 4,0008억 6,000+2.4%

26.05.235층 · 신규9억

26.05.0113층 · 신규9억 5,000

26.04.113층 · 신규9억

26.03.2613층 · 연장 · 종전 8억 5,0009억 1,000+7.1%

26.03.2513층 · 신규9억 1,000

전용 126㎡ · 약 51평형 최근 매매

17억원

2026.04.25 · 14층 · 평당 4,437만 · 최고가보다 1억 5,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 126㎡

전세 연장하면 신규보다
1억원 덜 내요

신규 전세 3건10억 5,000

연장(갱신) 전세 5건9억 5,000

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 63%5% 넘게 38%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율40%

가장 많이 올린 연장: 26.01.07 7억 3,500 → 10억 2,000 (+38.8%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.1억12.7억16.3억20억

20년21년22년23년24년25년26년

17억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~18억 5,50026.04.23 · 15층

1년 최고가18억 5,50026.04.23 · 15층

1년 평당가 전용4,616만매매 3건 평균

전세가율 6개월54%

전세 중위 9억 5,500 · 갭 8억 2,250

최근 월세 7억 6,650 / 월 100만 (26.09.16)

매매 실거래 52건

26.04.2514층 · 평당 4,437만17억

26.04.23 신고가15층 · 평당 4,842만18억 5,500직전 17억 5,000

26.04.09 신고가14층 · 평당 4,568만17억 5,000직전 17억 4,000

25.10.192층 · 평당 4,307만16억 5,000

25.09.302층 · 평당 4,372만16억 7,500

25.09.285층 · 평당 4,542만17억 4,000

25.09.161층 · 평당 3,628만13억 9,000

25.09.1615층 · 평당 4,476만17억 1,500

25.09.0513층 · 평당 4,437만17억

25.01.044층 · 평당 4,307만16억 5,000

25.01.044층 · 평당 4,307만 · 해제16억 5,000

24.12.228층 · 평당 4,463만17억 1,000

24.11.2911층 · 평당 4,437만17억

24.10.156층 · 평당 4,424만16억 9,500

24.07.13 신고가6층 · 평당 4,542만17억 4,000직전 16억 9,500

24.06.1916층 · 평당 4,176만16억

24.06.07 신고가12층 · 평당 4,424만16억 9,500직전 16억 8,000

24.01.2913층 · 평당 4,033만15억 4,500

23.04.258층 · 평당 3,863만14억 8,000

23.02.177층 · 평당 3,837만14억 7,000

22.11.1816층 · 평당 3,002만 · 직거래11억 5,000

21.05.252층 · 평당 3,902만14억 9,500

21.05.122층 · 평당 3,876만14억 8,500

21.04.24 신고가6층 · 평당 4,385만16억 8,000직전 15억 2,500

21.01.231층 · 평당 3,367만12억 9,000

21.01.082층 · 평당 3,537만13억 5,500

21.01.03 신고가16층 · 평당 3,981만15억 2,500직전 14억 6,000

20.12.29 신고가10층 · 평당 3,811만14억 6,000직전 14억 4,500

20.12.2110층 · 평당 3,576만13억 7,000

20.12.1515층 · 평당 3,602만13억 8,000

20.12.11 신고가12층 · 평당 3,772만14억 4,500직전 13억 7,000

20.12.0210층 · 평당 3,576만 · 해제13억 7,000

20.10.1814층 · 평당 3,263만12억 5,000

20.10.13 신고가9층 · 평당 3,576만13억 7,000직전 13억 5,000

20.09.121층 · 평당 3,263만12억 5,000

20.09.0210층 · 평당 3,576만 · 해제13억 7,000

20.08.1917층 · 평당 3,524만13억 5,000

20.08.15 신고가5층 · 평당 3,524만13억 5,000직전 12억 7,000

20.07.1111층 · 평당 3,289만12억 6,000

20.07.101층 · 평당 3,002만11억 5,000

20.06.2410층 · 평당 3,263만12억 5,000

20.06.158층 · 평당 3,080만11억 8,000

20.06.12 신고가12층 · 평당 3,315만12억 7,000직전 12억 3,000

20.06.021층 · 평당 2,741만10억 5,000

20.06.021층 · 평당 2,741만 · 해제10억 5,000

20.05.212층 · 평당 2,819만10억 8,000

20.02.1113층 · 평당 3,080만11억 8,000

19.12.044층 · 평당 3,002만11억 5,000

19.11.3012층 · 평당 3,184만12억 2,000

19.11.099층 · 평당 3,132만12억

19.11.0611층 · 평당 3,211만12억 3,000

19.11.015층 · 평당 2,871만11억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0713층 · 연장 · 종전 8억 5,0009억 5,000+11.8%

26.09.1216층 · 신규10억 8,000

26.07.081층 · 신규9억 5,000

26.06.221층 · 연장 · 종전 7억 6,5009억 5,000+24.2%

26.06.0816층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 6,000+1.1%

26.05.133층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 4,0009억 8,700+5%

26.05.0710층 · 신규10억 5,000

26.04.303층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.03.0317층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.01.287층 · 신규9억 7,000

강서구 내발산동 우장산힐스테이트의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 84㎡ 16억 5,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.8%입니다.

자주 묻는 질문

우장산힐스테이트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 84㎡ 6층 16억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 17억 3,500만원(2026.06.09)입니다.

우장산힐스테이트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +8.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우장산힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 8,700만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 49%입니다.

우장산힐스테이트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 5,000만원, 연장(갱신) 7억 6,825만원으로 연장이 약 8,175만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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