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서울동작구흑석동

흑석리버파크자이

동작구 흑석동 343 · 서달로 90

2025년 준공2년차1년 매매 37건전월세 222건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-
해제율 1년2.6%신고 후 취소

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

22억 4,000만원

2026.08.10 · 19층 · 평당 12,356만 · 최고가보다 4,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,050만원 덜 내요

신규 전세 5건8억 8,000
연장(갱신) 전세 5건8억 2,950

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 83%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값3.1%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

18.6억20.3억21.9억23.6억
20년21년22년23년24년25년26년
22억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 8,80026.02.07 · 11층
1년 최고가22억 8,80026.02.07 · 11층
1년 평당가 전용11,516만매매 21건 평균
전세가율 6개월41%
전세 중위 8억 3,500 · 갭 12억 500

최근 월세 2억 3,700 / 월 230만 (26.10.13)

매매 실거래 21건

26.08.1019층 · 평당 12,356만22억 4,000
26.06.0410층 · 평당 11,860만21억 5,000
26.05.2113층 · 평당 11,491만20억 8,500
26.05.0916층 · 평당 11,694만21억 2,000
26.05.048층 · 평당 11,354만20억 6,000
26.05.035층 · 평당 11,143만20억 2,000
26.04.304층 · 평당 11,617만21억
26.04.2720층 · 평당 11,170만20억 2,500
26.04.2611층 · 평당 10,995만19억 9,500
26.04.259층 · 평당 11,078만20억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.083층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,950+5%
26.08.053층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%
26.07.2712층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,0008억 3,500+3.1%
26.07.2712층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,0008억 3,500+3.1%
26.07.1910층 · 신규9억 9,900
26.07.118층 · 신규10억 500
26.05.197층 · 신규8억 8,000
26.05.156층 · 연장 · 종전 7억 6,0007억 7,500+2%
26.05.083층 · 신규8억 2,000
26.04.2912층 · 신규8억 5,000

동작구 흑석동 흑석리버파크자이의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 전용 59㎡ 22억 4,000만원(19층)입니다.

자주 묻는 질문

흑석리버파크자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.10 계약된 전용 59㎡ 19층 22억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 22억 8,800만원(2026.02.07)입니다.

흑석리버파크자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

흑석리버파크자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 8억 8,000만원, 연장(갱신) 8억 2,950만원으로 연장이 약 5,050만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.