흑석동양아파트
동작구 흑석동 328 · 서달로1길 17
연평균 수익률+9.8%6년, 평당가
고점 대비+32.8%고점 20.10~21.10
해제율 1년9.1%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
15억 5,000만원
2026.07.28 · 6층 · 평당 6,029만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요
신규 전세 7건7억 3,000
연장(갱신) 전세 5건6억 9,000
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 20%5% 이하 70%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율65%
전월세 전환율3.3%
보증금 1억 → 월세월 28만
가장 많이 올린 연장: 25.10.25 6억 → 6억 8,000 (+13.3%)
전세대출 금리가 3.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.2억9.1억13.1억17.1억
20년21년22년23년24년25년26년
15억 3,5004.6억6.1억7.6억9.1억
25.1126.0226.0526.08
6억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~15억 5,00026.07.28 · 6층
1년 최고가15억 5,00026.07.28 · 6층
1년 평당가 전용5,760만매매 11건 평균
전세가율 6개월47%
전세 중위 7억 1,750 · 갭 8억 250
최근 월세 0만 / 월 150만 (26.10.08)
광고
매매 실거래 79건
26.07.28 신고가6층 · 평당 6,029만15억 5,000직전 15억 4,500
26.07.013층 · 평당 5,912만15억 2,000
26.05.079층 · 평당 5,912만15억 2,000
26.04.215층 · 평당 5,757만14억 8,000
26.04.02 신고가4층 · 평당 6,009만15억 4,500직전 15억 1,000
26.03.158층 · 평당 5,835만15억
26.03.11 신고가5층 · 평당 5,874만15억 1,000직전 14억 7,500
26.03.115층 · 평당 5,874만 · 해제15억 1,000
26.02.23 신고가7층 · 평당 5,737만14억 7,500직전 14억 6,000
26.02.237층 · 평당 5,737만 · 해제14억 7,500
26.01.27 신고가13층 · 평당 5,679만14억 6,000직전 14억 5,000
25.12.30 신고가8층 · 평당 5,640만14억 5,000직전 14억
25.12.201층 · 평당 4,979만12억 8,000
25.10.13 신고가13층 · 평당 5,445만14억직전 12억 9,500
25.09.293층 · 평당 4,668만 · 직거래12억
25.09.05 신고가4층 · 평당 5,037만12억 9,500직전 12억 5,000
25.06.141층 · 평당 4,279만11억
25.05.121층 · 평당 4,473만11억 5,000
25.04.2612층 · 평당 4,473만11억 5,000
25.04.1311층 · 평당 4,259만10억 9,500
25.03.2916층 · 평당 4,279만11억
25.03.2816층 · 평당 4,162만10억 7,000
25.03.075층 · 평당 4,201만10억 8,000
25.03.075층 · 평당 4,201만 · 해제10억 8,000
25.02.226층 · 평당 4,162만10억 7,000
25.01.226층 · 평당 4,279만11억
25.01.1813층 · 평당 4,396만11억 3,000
25.01.0414층 · 평당 4,434만11억 4,000
24.12.2715층 · 평당 4,201만10억 8,000
24.12.1311층 · 평당 4,279만11억
24.11.086층 · 평당 4,240만10억 9,000
24.10.252층 · 평당 4,084만10억 5,000
24.10.021층 · 평당 3,851만9억 9,000
24.09.212층 · 평당 4,065만10억 4,500
24.09.1110층 · 평당 4,279만11억
24.09.078층 · 평당 4,084만10억 5,000
24.08.3115층 · 평당 3,967만10억 2,000
24.08.147층 · 평당 4,240만10억 9,000
24.08.0615층 · 평당 4,162만10억 7,000
24.07.0814층 · 평당 4,007만10억 3,000
24.07.034층 · 평당 3,870만9억 9,500
24.07.035층 · 평당 3,812만9억 8,000
24.06.292층 · 평당 3,928만10억 1,000
24.06.167층 · 평당 4,201만10억 8,000
24.06.1516층 · 평당 4,007만10억 3,000
24.05.244층 · 평당 3,812만9억 8,000
24.03.092층 · 평당 3,618만9억 3,000
24.01.2613층 · 평당 3,559만9억 1,500
23.12.277층 · 평당 3,948만10억 1,500
23.12.2610층 · 평당 3,656만9억 4,000
23.07.1910층 · 평당 3,656만9억 4,000
22.07.156층 · 평당 4,434만 · 직거래11억 4,000
21.12.311층 · 평당 4,084만10억 5,000
21.08.284층 · 평당 4,780만12억 2,900
21.08.2012층 · 평당 4,785만12억 3,000
21.08.178층 · 평당 4,473만11억 5,000
21.08.11 신고가12층 · 평당 4,862만12억 5,000직전 12억 2,000
21.06.27 신고가7층 · 평당 4,746만12억 2,000직전 11억 9,500
21.05.23 신고가7층 · 평당 4,648만11억 9,500직전 11억 7,000
21.03.319층 · 평당 4,201만10억 8,000
21.02.07 신고가7층 · 평당 4,551만11억 7,000직전 10억 6,000
21.01.1812층 · 평당 4,123만10억 6,000
20.12.30 신고가11층 · 평당 4,123만10억 6,000직전 10억 3,500
20.11.273층 · 평당 3,890만10억
20.10.30 신고가16층 · 평당 4,026만10억 3,500직전 10억 2,000
20.09.296층 · 평당 3,793만9억 7,500
20.09.04 신고가10층 · 평당 3,967만10억 2,000직전 9억 3,500
20.09.0210층 · 평당 3,967만 · 해제10억 2,000
20.08.03 신고가1층 · 평당 3,637만9억 3,500직전 9억
20.07.019층 · 평당 3,462만8억 9,000
20.06.3012층 · 평당 3,462만8억 9,000
20.02.238층 · 평당 3,384만8억 7,000
19.12.2914층 · 평당 3,481만8억 9,500
19.12.14 신고가13층 · 평당 3,501만9억직전 8억 6,600
19.12.056층 · 평당 3,189만8억 2,000
19.11.28 신고가7층 · 평당 3,369만8억 6,600직전 7억 5,000
19.11.1311층 · 평당 2,630만6억 7,600
19.11.1312층 · 평당 2,904만7억 4,650
19.10.312층 · 평당 2,917만7억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.154층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,0006억 9,000+4.5%
26.08.285층 · 신규8억 5,000
26.08.216층 · 신규7억 3,000
26.08.216층 · 신규7억 3,000
26.08.2012층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 1,750+2.5%
26.08.152층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,0006억 9,000+4.5%
26.07.027층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,150+5%
26.06.047층 · 신규8억
26.06.047층 · 신규8억
26.06.035층 · 연장 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%
26.05.1713층5억 9,500
26.04.257층 · 신규6억 8,000
26.04.244층 · 신규7억 1,000
26.04.204층 · 신규7억
26.04.1113층 · 신규6억 8,000
26.02.116층 · 신규6억 9,000
26.02.0910층 · 연장7억
26.01.311층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.01.3010층 · 신규6억 5,000
26.01.131층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,500+4.4%
26.01.0515층 · 신규6억 5,500
25.12.264층 · 연장 · 종전 7억 4,0007억-5.4%
25.12.104층 · 신규6억 5,000
25.10.2512층 · 연장 · 종전 6억6억 8,000+13.3%
25.10.235층 · 연장 · 종전 4억 9,7705억 2,250+5%
26.10.0813층 · 연장0만 / 150만
26.08.127층 · 연장·갱신권5억 / 93만
26.06.2316층 · 연장·갱신권5억 / 60만
26.05.2711층 · 연장·갱신권5,000만 / 221만
26.05.097층 · 신규3억 / 66만
26.05.097층 · 신규3억 / 66만
26.04.2513층 · 연장·갱신권4억 / 115만
26.04.085층 · 신규2억 5,000 / 200만
25.12.206층4억 / 110만
25.12.1314층 · 연장·갱신권1억 / 200만
25.12.049층 · 신규5억 / 70만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
14억 5,000만원
2026.08.22 · 3층 · 평당 8,055만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 1억 1,925만원 싸요
신규 전세 2건4억 2,950
연장(갱신) 전세 2건5억 4,875
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 50%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율38%
가장 많이 올린 연장: 26.01.27 4억 2,500 → 5억 9,500 (+40.0%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.6억9억12.4억15.9억
20년21년22년23년24년25년26년
14억 5,0003.8억5억6.1억7.3억
25.1126.0226.0526.08
6억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~14억 5,00026.08.22 · 3층
1년 최고가14억 5,00026.08.22 · 3층
1년 평당가 전용7,437만매매 9건 평균
전세가율 6개월37%
전세 중위 5억 2,000 · 갭 8억 6,750
최근 월세 4억 4,600 / 월 40만 (26.08.07)
매매 실거래 65건
26.08.22 신고가3층 · 평당 8,055만14억 5,000직전 14억 3,500
26.07.242층 · 평당 7,444만13억 4,000
26.05.121층 · 평당 6,999만12억 6,000
26.05.08 신고가13층 · 평당 7,971만14억 3,500직전 13억 7,000
26.04.114층 · 평당 7,249만13억 500
26.04.098층 · 평당 7,166만12억 9,000
26.02.16 신고가13층 · 평당 7,610만13억 7,000직전 13억 2,000
26.01.27 신고가10층 · 평당 7,333만13억 2,000직전 12억 8,000
26.01.12 신고가12층 · 평당 7,110만12억 8,000직전 10억 9,000
25.09.231층 · 평당 5,444만9억 8,000
25.09.132층 · 평당 5,610만10억 1,000
25.09.1312층 · 평당 5,972만10억 7,500
25.08.285층 · 평당 5,722만10억 3,000
25.06.088층 · 평당 5,916만10억 6,500
25.04.261층 · 평당 5,138만9억 2,500
25.04.225층 · 평당 5,777만10억 4,000
25.04.191층 · 평당 4,916만8억 8,500
25.03.293층 · 평당 5,499만9억 9,000
25.03.293층 · 평당 5,499만9억 9,000
25.03.2214층 · 평당 5,333만9억 6,000
25.03.2216층 · 평당 5,333만9억 6,000
25.03.216층 · 평당 5,527만9억 9,500
25.03.194층 · 평당 5,222만9억 4,000
24.12.2813층 · 평당 5,166만9억 3,000
24.12.147층 · 평당 5,361만9억 6,500
24.09.0710층 · 평당 5,194만9억 3,500
24.08.0513층 · 평당 5,027만9억 500
24.07.2711층 · 평당 5,166만9억 3,000
24.07.1110층 · 평당 4,999만9억
24.07.0810층 · 평당 4,888만8억 8,000
24.07.057층 · 평당 4,694만8억 4,500
24.06.297층 · 평당 4,777만8억 6,000
24.05.3016층 · 평당 4,527만8억 1,500
24.05.305층 · 평당 4,766만8억 5,800
23.11.1710층 · 평당 4,527만8억 1,500
23.09.016층 · 평당 4,777만8억 6,000
23.06.2512층 · 평당 4,444만8억
23.03.116층 · 평당 4,444만8억
23.03.047층 · 평당 4,044만7억 2,800
23.01.0913층 · 평당 4,480만8억 650
22.03.196층 · 평당 5,222만9억 4,000
22.03.128층 · 평당 5,361만9억 6,500
22.02.095층 · 평당 5,138만9억 2,500
21.10.012층 · 평당 5,555만10억
21.09.1512층 · 평당 5,999만10억 8,000
21.08.16 신고가3층 · 평당 6,055만10억 9,000직전 10억 3,000
21.07.1016층 · 평당 5,666만10억 2,000
21.06.264층 · 평당 5,694만10억 2,500
21.05.197층 · 평당 5,444만9억 8,000
21.04.30 신고가16층 · 평당 5,722만10억 3,000직전 8억 6,000
20.12.19 신고가3층 · 평당 4,777만8억 6,000직전 7억 7,500
20.09.276층 · 평당 4,277만7억 7,000
20.09.14 신고가7층 · 평당 4,305만7억 7,500직전 7억 6,000
20.08.045층 · 평당 4,222만7억 6,000
20.07.025층 · 평당 4,222만 · 해제7억 6,000
20.06.288층 · 평당 4,222만7억 6,000
20.05.028층 · 평당 4,111만7억 4,000
20.02.29 신고가16층 · 평당 4,222만7억 6,000직전 7억 3,000
20.02.1510층 · 평당 4,055만7억 3,000
20.02.0510층 · 평당 4,055만7억 3,000
20.01.23 신고가15층 · 평당 4,055만7억 3,000직전 7억 1,500
19.11.283층 · 평당 3,888만7억
19.11.176층 · 평당 3,972만7억 1,500
19.11.175층 · 평당 3,944만7억 1,000
19.10.2813층 · 평당 3,861만6억 9,500
전월세 실거래 최근 1년
26.08.067층6억 8,000
26.07.2411층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
26.07.1710층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 2,0000%
26.05.145층 · 신규4억 2,900
26.05.145층 · 신규4억 3,000
26.01.2715층 · 연장 · 종전 4억 2,5005억 9,500+40%
25.12.203층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%
25.11.275층 · 연장 · 종전 5억 1,0005억 1,0000%
25.11.033층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
26.08.0715층 · 연장4억 4,600 / 40만
26.07.2514층 · 신규2억 / 180만
26.06.1414층 · 신규5억 5,000 / 50만
26.04.205층 · 신규1억 / 200만
26.04.189층 · 신규3억 9,000 / 40만
26.02.2114층 · 신규5억 / 35만
26.02.2114층 · 신규5억 / 35만
26.02.2114층 · 신규5억 / 35만
25.12.064층4억 9,800 / 12만
25.12.064층4억 9,800 / 12만
25.12.064층 · 연장4억 9,800 / 12만
25.11.089층 · 신규5억 / 30만
동작구 흑석동 흑석동양아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 전용 84㎡ 15억 5,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +32.8%입니다.
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자주 묻는 질문
흑석동양아파트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.28 계약된 전용 84㎡ 6층 15억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 5,000만원(2026.07.28)입니다.
흑석동양아파트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +32.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
흑석동양아파트 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 1,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.
흑석동양아파트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 3,000만원, 연장(갱신) 6억 9,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.