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서울강남구대치동

대치삼성

강남구 대치동 1014-3 · 도곡로78길 22

2000.07 사용승인27년차1년 매매 13건전월세 193건
연평균 수익률+8.6%6년, 평당가
고점 대비+10.0%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 97㎡ · 약 39평형 최근 매매

36억원

2026.07.01 · 23층 · 평당 12,225만 · 최고가보다 3억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 97㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 2,500만원 싸요

신규 전세 6건15억 5,000
연장(갱신) 전세 2건15억 7,500

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율75%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

17.2억25.7억34.3억42.9억
20년21년22년23년24년25년26년
36억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~39억 5,00025.11.24 · 13층
1년 최고가39억 5,00025.11.24 · 13층
1년 평당가 전용12,822만매매 5건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 15억 5,000 · 갭 20억 5,000

최근 월세 7억 / 월 307만 (26.09.16)

매매 실거래 54건

26.07.0123층 · 평당 12,225만36억
26.03.199층 · 평당 12,530만36억 9,000
25.11.24 신고가13층 · 평당 13,413만39억 5,000직전 38억 9,000
25.11.03 신고가15층 · 평당 13,210만38억 9,000직전 34억 9,000
25.11.0313층 · 평당 12,734만37억 5,000
25.09.252층 · 평당 8,999만 · 직거래26억 5,000
25.06.152층 · 평당 10,900만32억 1,000
25.03.2320층 · 평당 11,376만33억 5,000
25.03.1717층 · 평당 11,783만34억 7,000
25.03.15 신고가18층 · 평당 11,682만34억 4,000직전 31억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1214층 · 신규16억
26.08.167층 · 신규16억 5,000
26.07.2315층 · 신규17억
26.07.2012층 · 연장·갱신권 · 종전 16억16억 8,000+5%
26.05.2912층 · 신규14억 5,000
26.05.1814층 · 신규15억
26.05.157층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%
26.05.094층 · 신규15억
26.04.117층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%
26.04.117층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%

강남구 대치동 대치삼성의 최근 매매 실거래는 2026.07.01 전용 97㎡ 36억원(23층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +10.0%입니다.

자주 묻는 질문

대치삼성 97㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.01 계약된 전용 97㎡ 23층 36억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 39억 5,000만원(2025.11.24)입니다.

대치삼성 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +10.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대치삼성 전세 시세와 전세가율은?

전용 97㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 15억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.