서울 강남구대치동

대치현대

강남구 대치동 974 · 삼성로64길 5

1999.06 사용승인28년차1년 매매 14건전월세 138건

연평균 수익률+9.8%6년, 평당가

고점 대비+23.8%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

24억원

2026.10.02 · 3층 · 평당 13,263만 · 최고가보다 3억 8,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 10건7억 2,500

연장(갱신) 전세 7건7억

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 73%5% 넘게 7%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율61%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 6억 6,500 → 7억 (+5.3%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.9억17.4억23.9억30.4억

20년21년22년23년24년25년26년

24억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 8,00026.01.17 · 15층

1년 최고가27억 8,00026.01.17 · 15층

1년 평당가 전용13,859만매매 9건 평균

전세가율 6개월29%

전세 중위 7억 2,000 · 갭 17억 5,500

최근 월세 5,000만 / 월 280만 (26.09.19)

매매 실거래 48건

26.10.023층 · 평당 13,263만24억

26.09.028층 · 평당 14,368만26억

26.07.0222층 · 평당 14,037만25억 4,000

26.06.014층 · 평당 13,374만24억 2,000

26.05.2813층 · 평당 13,816만25억

26.05.093층 · 평당 13,152만23억 8,000

26.05.099층 · 평당 13,816만25억

26.05.0110층 · 평당 13,539만24억 5,000

26.01.17 신고가15층 · 평당 15,363만27억 8,000직전 26억

25.08.09 신고가20층 · 평당 14,368만26억직전 25억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1419층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%

26.09.193층 · 신규7억 5,000

26.09.1912층 · 신규8억 1,000

26.09.1221층 · 신규7억 1,000

26.09.053층 · 연장 · 종전 6억 6,5007억+5.3%

26.08.271층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,1506억 9,150+4.5%

26.08.1013층 · 연장 · 종전 7억7억 3,500+5%

26.07.2817층 · 신규7억 1,600

26.07.1416층 · 연장 · 종전 7억7억0%

26.06.274층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,000+4.3%

전용 85㎡ · 약 34평형 최근 매매

30억 2,000만원

2026.06.05 · 12층 · 평당 11,745만 · 최고가보다 5억 8,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 85㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율4.3%

보증금 1억 → 월세월 36만

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.4억23.3억31.2억39.2억

20년21년22년23년24년25년26년

30억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~36억26.01.21 · 22층

1년 최고가36억26.01.21 · 22층

1년 평당가 전용12,348만매매 4건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 10억 9,000 · 갭 19억 3,000

최근 월세 4억 / 월 280만 (26.06.27)

매매 실거래 34건

26.06.0512층 · 평당 11,745만30억 2,000

26.04.212층 · 평당 11,084만28억 5,000

26.01.21 신고가22층 · 평당 14,001만36억직전 32억 3,000

25.11.29 신고가3층 · 평당 12,562만32억 3,000직전 29억

25.09.231층 · 평당 10,967만28억 2,000

25.07.121층 · 평당 11,279만29억

25.06.072층 · 평당 10,345만26억 6,000

25.05.31 신고가22층 · 평당 11,279만29억직전 25억 4,500

25.02.136층 · 평당 9,898만25억 4,500

24.10.23 신고가8층 · 평당 9,898만25억 4,500직전 24억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1418층 · 신규10억 5,000

26.07.186층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00010억 8,000+2.9%

26.04.3017층 · 신규11억

26.02.123층 · 신규10억 5,000

26.02.129층 · 신규10억 6,000

26.01.137층 · 신규10억 5,000

26.01.1221층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00010억 8,000+2.9%

26.01.121층 · 신규8억 7,000

26.01.072층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

34억 3,000만원

2025.06.27 · 17층 · 평당 9,895만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 40%5% 이하 60%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율33%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

22.1억26.8억31.5억36.2억

20년21년22년23년24년25년26년

34억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~34억 3,00025.06.27 · 17층

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 13억 3,000

최근 월세 10억 7,500 / 월 200만 (26.02.23)

매매 실거래 7건

25.06.27 신고가17층 · 평당 9,895만34억 3,000직전 32억 7,000

25.03.22 신고가15층 · 평당 9,434만32억 7,000직전 27억 7,000

24.08.1312층 · 평당 7,991만27억 7,000

24.07.3111층 · 평당 7,977만27억 6,500

23.11.01 신고가13층 · 평당 7,991만27억 7,000직전 26억 7,500

23.09.037층 · 평당 7,717만26억 7,500

19.11.1115층 · 평당 6,924만24억

전월세 실거래 최근 1년

26.08.1410층 · 연장14억

26.07.2517층 · 신규12억 5,000

26.06.1818층 · 연장15억

26.06.1724층 · 연장 · 종전 12억 6,00012억 6,0000%

26.04.0413층 · 연장 · 종전 14억14억 7,000+5%

26.03.0922층 · 신규14억 8,000

26.01.317층 · 연장·갱신권 · 종전 14억 4,00014억 4,0000%

25.12.201층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 5,00013억 1,200+5%

강남구 대치동 대치현대의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 전용 59㎡ 24억원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +23.8%입니다.

자주 묻는 질문

대치현대 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.02 계약된 전용 59㎡ 3층 24억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 27억 8,000만원(2026.01.17)입니다.

대치현대 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +23.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대치현대 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 29%입니다.

대치현대 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 7억 2,500만원, 연장(갱신) 7억원으로 연장이 약 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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