서울 강남구대치동

대치아이파크

강남구 대치동 888 · 선릉로 222

최근 3개월 매매 0건 · 전용 149㎡ 최근 48억 6,000 · 최고가 55억 대비 -11.6%

2008.06 사용승인19년차1년 매매 12건전월세 162건

연평균 수익률+6.4%6년, 평당가

고점 대비-0.3%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 149㎡ · 약 60평형 최근 매매

48억 6,000만원

2026.05.24 · 24층 · 평당 10,727만 · 최고가보다 6억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 149㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,500만원 덜 내요

신규 전세 2건25억 5,000

연장(갱신) 전세 3건24억 1,500

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 71%5% 넘게 14%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.07.02 23억 5,000 → 25억 8,000 (+9.8%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

28.5억38.7억48.9억59.1억

20년21년22년23년24년25년26년

46억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~55억25.07.04 · 25층

1년 최고가48억 6,00026.05.24 · 24층

1년 평당가 전용10,315만매매 3건 평균

전세가율 6개월53%

전세 중위 25억 · 갭 22억

최근 월세 12억 / 월 740만 (26.10.14)

매매 실거래 16건

26.05.2424층 · 평당 10,727만48억 6,000

26.05.2215층 · 평당 9,844만44억 6,000

26.04.2211층 · 평당 10,373만47억

25.07.04 신고가25층 · 평당 12,139만55억직전 51억

25.05.1814층 · 평당 10,815만49억

25.03.18 신고가9층 · 평당 11,256만51억직전 48억 5,000

25.03.16 신고가4층 · 평당 10,704만48억 5,000직전 48억

25.03.08 신고가13층 · 평당 10,594만48억직전 46억 5,000

24.11.08 신고가12층 · 평당 10,263만46억 5,000직전 46억

24.07.267층 · 평당 9,491만43억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.145층 · 연장·갱신권 · 종전 22억23억+4.5%

26.07.0221층 · 연장 · 종전 23억 5,00025억 8,000+9.8%

26.07.027층 · 신규25억

26.05.2022층 · 신규26억

26.05.1917층 · 연장·갱신권 · 종전 23억24억 1,500+5%

26.03.1115층 · 연장·갱신권 · 종전 25억25억0%

26.02.2620층 · 연장·갱신권 · 종전 23억 5,00024억 5,000+4.3%

26.01.0615층 · 신규26억

25.11.293층 · 신규24억

25.11.2517층 · 연장·갱신권 · 종전 24억25억 2,000+5%

전용 119㎡ · 약 48평형 최근 매매

45억원

2026.04.19 · 19층 · 평당 12,440만 · 최고가보다 4억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 119㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 5,000만원 싸요

신규 전세 2건21억 2,500

연장(갱신) 전세 2건21억 7,500

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율74%

전월세 전환율3.6%

보증금 1억 → 월세월 30만

가장 많이 올린 연장: 26.06.01 18억 → 21억 5,000 (+19.4%)

전세대출 금리가 3.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

26.7억35.3억43.8억52.4억

20년21년22년23년24년25년26년

45억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~49억25.07.01 · 21층

1년 최고가48억 9,00025.10.28 · 3층

1년 평당가 전용12,708만매매 3건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 21억 7,500

최근 월세 14억 / 월 250만 (26.08.21)

매매 실거래 21건

26.04.1919층 · 평당 12,440만45억

26.02.074층 · 평당 12,164만44억

25.10.283층 · 평당 13,518만48억 9,000

25.07.036층 · 평당 13,491만48억 8,000

25.07.01 신고가21층 · 평당 13,546만49억직전 48억 7,500

25.07.0121층 · 평당 13,546만 · 해제49억

25.06.27 신고가23층 · 평당 13,477만48억 7,500직전 40억 7,300

24.12.09 신고가15층 · 평당 11,260만40억 7,300직전 40억 5,000

24.11.09 신고가16층 · 평당 11,196만40억 5,000직전 40억

24.10.016층 · 평당 11,058만40억

전월세 실거래 최근 1년

26.08.1716층 · 신규20억

26.07.168층 · 신규22억 5,000

26.06.018층 · 연장 · 종전 18억21억 5,000+19.4%

26.05.2017층 · 연장·갱신권 · 종전 21억22억+4.8%

26.03.101층 · 연장·갱신권 · 종전 17억 5,00018억 3,750+5%

26.03.0616층 · 연장·갱신권 · 종전 19억 5,00020억 4,750+5%

26.02.2620층 · 연장·갱신권 · 종전 18억18억 9,000+5%

26.02.032층 · 연장 · 종전 15억 5,00017억 5,000+12.9%

25.11.291층 · 연장·갱신권 · 종전 18억 5,00019억 4,250+5%

25.11.118층 · 신규22억 5,000

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

36억원

2026.04.22 · 21층 · 평당 14,013만 · 최고가보다 4억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 65%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율66%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 25.11.04 14억 → 16억 5,000 (+17.9%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.8억25.9억35억44.1억

20년21년22년23년24년25년26년

36억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~40억 5,00025.07.08 · 15층

1년 최고가39억 2,00026.01.06 · 20층

1년 평당가 전용14,634만매매 2건 평균

전세가율 6개월44%

전세 중위 16억 · 갭 20억

최근 월세 7억 5,000 / 월 380만 (26.10.02)

매매 실거래 38건

26.04.2221층 · 평당 14,013만36억

26.01.0620층 · 평당 15,255만39억 2,000

25.07.1714층 · 평당 15,566만40억

25.07.08 신고가15층 · 평당 15,760만40억 5,000직전 36억 5,000

25.06.1012층 · 평당 13,620만35억

25.05.2315층 · 평당 14,013만36억

25.05.1716층 · 평당 13,545만34억 8,000

25.05.17 신고가20층 · 평당 14,199만36억 5,000직전 36억

25.03.146층 · 평당 13,931만35억 8,000

25.03.13 신고가14층 · 평당 14,009만36억직전 34억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1220층 · 연장 · 종전 14억16억+14.3%

26.09.082층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 2,30013억 8,915+5%

26.08.2918층 · 연장·갱신권 · 종전 15억15억 5,000+3.3%

26.06.267층 · 연장·갱신권 · 종전 17억17억 8,500+5%

26.06.1811층 · 연장·갱신권 · 종전 15억15억 7,500+5%

26.05.2314층 · 연장 · 종전 15억16억+6.7%

26.05.192층 · 신규17억

26.04.017층 · 연장 · 종전 13억 5,00015억+11.1%

26.03.251층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 8,00013억 4,400+5%

26.01.1913층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 6,00013억 2,000+4.8%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

30억원

2026.05.23 · 14층 · 평당 16,540만 · 최고가보다 2억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 63%5% 넘게 38%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율59%

전월세 전환율4.2%

보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 26.01.10 11억 2,000 → 13억 (+16.1%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.1억21.7억28.3억34.9억

20년21년22년23년24년25년26년

30억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~32억 3,00025.09.30 · 13층

1년 최고가30억 5,00026.04.03 · 16층

1년 평당가 전용16,678만매매 2건 평균

전세가율 6개월42%

전세 중위 12억 7,000 · 갭 17억 3,000

최근 월세 5억 / 월 330만 (26.08.08)

매매 실거래 28건

26.05.2314층 · 평당 16,540만30억

26.04.0316층 · 평당 16,816만30억 5,000

25.09.30 신고가13층 · 평당 17,808만32억 3,000직전 29억 3,000

25.03.2311층 · 평당 15,857만28억 7,620

25.03.15 신고가15층 · 평당 16,154만29억 3,000직전 28억 8,000

25.03.05 신고가10층 · 평당 15,878만28억 8,000직전 26억 5,000

24.11.098층 · 평당 14,059만25억 5,000

24.10.1518층 · 평당 14,059만25억 5,000

24.10.09 신고가14층 · 평당 14,610만26억 5,000직전 24억 3,000

24.10.01 신고가1층 · 평당 13,397만24억 3,000직전 24억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.196층 · 신규13억

26.06.186층 · 연장 · 종전 11억 5,25012억 1,250+5.2%

26.05.2111층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 1,00012억 7,000+5%

26.04.0312층 · 신규12억

26.03.078층 · 신규12억

26.02.266층 · 연장 · 종전 11억 4,00013억+14%

26.02.1312층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

26.01.1019층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.01.1013층 · 연장 · 종전 11억 2,00013억+16.1%

25.12.193층 · 신규11억 5,700

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

41억원

2026.04.21 · 5층 · 평당 11,789만 · 최고가보다 6억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율3.6%

보증금 1억 → 월세월 30만

가장 많이 올린 연장: 25.12.11 19억 → 20억 5,000 (+7.9%)

전세대출 금리가 3.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

24.7억33.5억42.2억51억

20년21년22년23년24년25년26년

44억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~47억 5,00026.04.15 · 21층

1년 최고가47억 5,00026.04.15 · 21층

1년 평당가 전용12,723만매매 2건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 20억 7,500

최근 월세 10억 / 월 400만 (26.08.19)

매매 실거래 14건

26.04.215층 · 평당 11,789만41억

26.04.15 신고가21층 · 평당 13,658만47억 5,000직전 44억 8,000

25.06.18 신고가10층 · 평당 12,882만44억 8,000직전 41억 4,000

25.05.1024층 · 평당 11,789만41억

25.03.219층 · 평당 11,731만40억 8,000

25.03.20 신고가13층 · 평당 11,904만41억 4,000직전 39억

24.10.28 신고가22층 · 평당 11,214만39억직전 38억

24.08.0821층 · 평당 10,754만37억 4,000

24.07.0520층 · 평당 10,811만37억 6,000

22.07.07 신고가6층 · 평당 10,926만38억직전 31억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.191층 · 신규20억

26.07.2316층 · 연장·갱신권 · 종전 20억21억+5%

26.06.196층 · 신규22억 5,000

26.04.237층 · 신규20억 5,000

26.03.202층 · 연장·갱신권 · 종전 17억17억 8,500+5%

26.01.107층 · 신규18억 5,000

25.12.113층 · 연장 · 종전 19억20억 5,000+7.9%

강남구 대치동 대치아이파크의 최근 매매 실거래는 2026.05.24 전용 149㎡ 48억 6,000만원(24층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -0.3%입니다.

자주 묻는 질문

대치아이파크 149㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.24 계약된 전용 149㎡ 24층 48억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 55억원(2025.07.04)입니다.

대치아이파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -0.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대치아이파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 149㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 25억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

대치아이파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 149㎡ 전세 중위값은 신규 25억 5,000만원, 연장(갱신) 24억 1,500만원으로 연장이 약 1억 3,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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은마1979년 · 매매 52건(1년)34억 3,00084㎡ · 26.10.06 래미안대치팰리스2015년 · 매매 28건(1년)46억 5,00094㎡ · 26.09.07 한보미도맨션11983년 · 매매 20건(1년)45억 8,000128㎡ · 26.07.24 한보미도맨션21985년 · 매매 17건(1년)46억 9,500159㎡ · 26.09.17 동부센트레빌2005년 · 매매 14건(1년)60억145㎡ · 26.09.04 대치현대1999년 · 매매 14건(1년)24억59㎡ · 26.10.02 대치삼성2000년 · 매매 13건(1년)36억97㎡ · 26.07.01 대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동1984년 · 매매 12건(1년)34억 8,00084㎡ · 26.07.28

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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