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은마

강남구 대치동 316 · 삼성로 212

1979.08 사용승인48년차1년 매매 52건전월세 823건
연평균 수익률+10.0%6년, 평당가
고점 대비+11.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년8.8%신고 후 취소
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전용 76㎡ · 약 31평형 최근 매매

31억 2,000만원

2026.10.02 · 9층 · 평당 13,432만 · 최고가보다 6억 8,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 76㎡

전세 연장하면 신규보다
2,425만원 덜 내요

신규 전세 33건6억 9,000
연장(갱신) 전세 30건6억 6,575

연장 159건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 63%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율61%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.03.05 5억 6,700 → 7억 5,000 (+32.3%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13.8억23.1억32.4억41.7억
20년21년22년23년24년25년26년
31억 3,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~38억25.11.06 · 10층
1년 최고가38억25.11.06 · 10층
1년 평당가 전용14,669만매매 34건 평균
전세가율 6개월21%
전세 중위 6억 7,200 · 갭 25억 7,800

최근 월세 2억 / 월 165만 (26.10.09)

매매 실거래 311건

26.10.029층 · 평당 13,432만31억 2,000
26.10.0110층 · 평당 13,582만31억 5,500
26.09.298층 · 평당 13,561만31억 5,000
26.09.2914층 · 평당 13,475만31억 3,000
26.09.281층 · 평당 13,130만30억 5,000
26.09.1911층 · 평당 13,647만31억 7,000
26.09.1913층 · 평당 13,604만31억 6,000
26.09.1411층 · 평당 13,475만31억 3,000
26.09.1114층 · 평당 13,432만31억 2,000
26.09.112층 · 평당 13,001만30억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.031층 · 연장 · 종전 8억6억-25%
26.09.229층 · 신규4억
26.09.1114층 · 신규4억 500
26.09.102층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0005억 8,000-20.5%
26.09.098층 · 신규6억
26.09.0814층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 7,000+3.1%
26.09.0412층6억
26.09.0411층 · 신규5억 2,000
26.09.0412층 · 신규6억
26.09.0211층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

강남구 대치동 은마의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 전용 76㎡ 31억 2,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +11.2%입니다.

자주 묻는 질문

은마 76㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.02 계약된 전용 76㎡ 9층 31억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 38억원(2025.11.06)입니다.

은마 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +11.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

은마 전세 시세와 전세가율은?

전용 76㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 7,200만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 21%입니다.

은마 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 76㎡ 전세 중위값은 신규 6억 9,000만원, 연장(갱신) 6억 6,575만원으로 연장이 약 2,425만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.