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서울마포구아현동

공덕자이

마포구 아현동 800 · 마포대로24길 16

2015.04 사용승인12년차1년 매매 17건전월세 184건
연평균 수익률+8.7%4년, 평당가
고점 대비+10.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

22억 5,000만원

2026.06.30 · 13층 · 평당 12,399만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
7,825만원 덜 내요

신규 전세 10건8억 5,000
연장(갱신) 전세 6건7억 7,175

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 59%5% 넘게 24%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율4.4%
보증금 1억 → 월세월 36만

가장 많이 올린 연장: 26.02.10 6억 6,150 → 8억 (+20.9%)

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.5억16.3억20.2억24억
20년21년22년23년24년25년26년
22억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 5,00026.06.30 · 13층
1년 최고가22억 5,00026.06.30 · 13층
1년 평당가 전용12,114만매매 6건 평균
전세가율 6개월38%
전세 중위 8억 4,000 · 갭 13억 8,000

최근 월세 5,000만 / 월 330만 (26.10.01)

매매 실거래 47건

26.06.3013층 · 평당 12,399만22억 5,000
26.06.204층 · 평당 12,233만22억 2,000
26.06.0110층 · 평당 11,572만21억
26.02.27 신고가14층 · 평당 12,399만22억 5,000직전 22억
26.01.28 신고가2층 · 평당 12,123만22억직전 21억 8,000
25.12.181층 · 평당 11,958만21억 7,000
25.10.18 신고가15층 · 평당 12,013만21억 8,000직전 21억
25.10.174층 · 평당 11,572만21억
25.10.117층 · 평당 11,572만21억
25.10.03 신고가9층 · 평당 11,572만21억직전 20억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1710층 · 신규8억 5,000
26.10.1514층 · 신규8억 6,000
26.09.2211층 · 신규8억 5,000
26.09.141층 · 신규8억 1,000
26.09.051층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%
26.08.0812층 · 연장 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%
26.07.317층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,700+5%
26.07.082층 · 신규8억 5,000
26.07.074층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억+4.5%
26.06.295층 · 신규8억 3,000

마포구 아현동 공덕자이의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 전용 59㎡ 22억 5,000만원(13층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +10.3%입니다.

자주 묻는 질문

공덕자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.30 계약된 전용 59㎡ 13층 22억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 22억 5,000만원(2026.06.30)입니다.

공덕자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +10.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

공덕자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 38%입니다.

공덕자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 8억 5,000만원, 연장(갱신) 7억 7,175만원으로 연장이 약 7,825만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.