서울 송파구장지동

송파파인타운3단지

송파구 장지동 849 · 충민로 152

2008.07 사용승인19년차1년 매매 17건전월세 90건

연평균 수익률+8.3%6년, 평당가

고점 대비+25.3%고점 20.10~21.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

18억 3,000만원

2026.07.26 · 11층 · 평당 7,122만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,300만원 덜 내요

신규 전세 8건8억 2,500

연장(갱신) 전세 8건7억 1,200

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 78%5% 넘게 22%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율63%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.04.20 5억 5,500 → 8억 (+44.1%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7억11.6억16.2억20.8억

20년21년22년23년24년25년26년

18억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억26.02.09 · 3층

1년 최고가19억26.02.09 · 3층

1년 평당가 전용6,592만매매 17건 평균

전세가율 6개월42%

전세 중위 7억 6,500 · 갭 10억 6,500

최근 월세 6억 5,000 / 월 60만 (26.10.03)

매매 실거래 177건

26.07.2611층 · 평당 7,122만18억 3,000

26.06.281층 · 평당 6,691만17억 2,000

26.05.299층 · 평당 7,181만18억 4,500

26.05.2717층 · 평당 7,123만18억 3,000

26.05.0612층 · 평당 6,967만17억 9,000

26.04.189층 · 평당 6,656만17억 1,000

26.02.2013층 · 평당 7,119만18억 3,000

26.02.09 신고가3층 · 평당 7,391만19억직전 18억 5,000

26.01.15 신고가10층 · 평당 7,200만18억 5,000직전 17억

25.12.31 신고가9층 · 평당 6,616만17억직전 15억 9,000

25.11.04 신고가1층 · 평당 6,188만15억 9,000직전 15억 5,000

25.10.2913층 · 평당 6,032만15억 5,000

25.10.282층 · 평당 5,955만15억 3,000

25.10.2814층 · 평당 5,524만14억 2,000

25.10.282층 · 평당 5,800만14억 9,000

25.10.279층 · 평당 5,839만15억

25.10.033층 · 평당 5,816만14억 9,500

25.09.301층 · 평당 5,349만13억 7,500

25.09.30 신고가3층 · 평당 6,032만15억 5,000직전 15억 3,500

25.09.2717층 · 평당 5,718만14억 7,000

25.09.208층 · 평당 5,796만14억 9,000

25.09.188층 · 평당 5,819만14억 9,500

25.09.1811층 · 평당 5,800만14억 9,000

25.08.08 신고가17층 · 평당 5,974만15억 3,500직전 15억 2,800

25.07.1218층 · 평당 5,757만 · 해제14억 8,000

25.07.1218층 · 평당 5,757만14억 8,000

25.07.1217층 · 평당 5,757만14억 8,000

25.07.051층 · 평당 4,865만12억 5,000

25.06.0212층 · 평당 5,524만14억 2,000

25.05.2617층 · 평당 5,255만13억 5,000

25.05.225층 · 평당 4,979만12억 8,000

25.05.132층 · 평당 5,196만13억 3,500

25.05.088층 · 평당 5,057만13억

25.03.2011층 · 평당 5,254만13억 5,000

25.03.204층 · 평당 5,130만13억 1,800

25.03.115층 · 평당 4,785만12억 3,000

25.03.084층 · 평당 4,785만12억 3,000

25.03.0711층 · 평당 4,982만12억 8,000

25.03.0711층 · 평당 4,982만 · 해제12억 8,000

25.03.0618층 · 평당 4,940만12억 7,000

25.02.2410층 · 평당 5,060만13억

25.02.2217층 · 평당 5,235만13억 4,500

25.02.2218층 · 평당 5,193만13억 3,500

25.02.216층 · 평당 4,865만12억 5,000

25.02.176층 · 평당 4,826만12억 4,000

25.02.152층 · 평당 4,748만12억 2,000

25.02.147층 · 평당 4,729만12억 1,500

25.02.0810층 · 평당 4,940만12억 7,000

25.02.0810층 · 평당 4,940만 · 해제12억 7,000

25.02.0612층 · 평당 4,765만12억 2,500

25.02.064층 · 평당 4,729만12억 1,500

25.01.2415층 · 평당 4,902만12억 6,000

25.01.184층 · 평당 4,671만12억

25.01.1710층 · 평당 4,788만12억 3,000

24.12.3110층 · 평당 4,921만12억 6,500

24.12.272층 · 평당 4,651만11억 9,500

24.12.2410층 · 평당 4,670만12억

24.12.149층 · 평당 4,668만12억

24.12.134층 · 평당 4,863만12억 5,000

24.12.092층 · 평당 4,574만11억 7,500

24.10.236층 · 평당 5,001만12억 8,500

24.10.128층 · 평당 4,826만12억 4,000

24.10.125층 · 평당 4,960만12억 7,500

24.09.217층 · 평당 4,923만12억 6,500

24.08.247층 · 평당 5,176만13억 3,000

24.08.2311층 · 평당 4,827만12억 4,000

24.08.182층 · 평당 4,610만11억 8,500

24.08.136층 · 평당 4,671만12억

24.07.284층 · 평당 4,632만11억 9,000

24.07.2011층 · 평당 4,787만12억 3,000

24.07.202층 · 평당 4,590만11억 8,000

24.07.2018층 · 평당 4,863만12억 5,000

24.07.169층 · 평당 4,632만11억 9,000

24.07.1611층 · 평당 4,632만11억 9,000

24.07.0114층 · 평당 4,571만11억 7,500

24.06.294층 · 평당 4,592만11억 8,000

24.06.294층 · 평당 4,562만11억 7,200

24.06.258층 · 평당 4,632만11억 9,000

24.06.2319층 · 평당 4,593만11억 8,000

24.06.2111층 · 평당 4,496만11억 5,500

24.06.207층 · 평당 4,435만11억 4,000

24.06.194층 · 평당 4,562만 · 해제11억 7,200

24.06.1917층 · 평당 4,924만12억 6,500

24.06.153층 · 평당 4,437만11억 4,000

24.06.073층 · 평당 4,340만11억 1,500

24.06.0615층 · 평당 4,474만11억 5,000

24.05.294층 · 평당 4,474만11억 5,000

24.05.1513층 · 평당 4,474만11억 5,000

24.05.0916층 · 평당 4,476만11억 5,000

24.05.0812층 · 평당 4,573만11억 7,500

24.04.154층 · 평당 4,337만11억 1,500

24.03.233층 · 평당 4,496만11억 5,500

24.03.162층 · 평당 4,398만11억 3,000

24.03.0916층 · 평당 4,544만11억 6,800

24.03.027층 · 평당 4,593만11억 8,000

24.02.248층 · 평당 4,437만11억 4,000

24.02.012층 · 평당 4,476만 · 직거래11억 5,000

24.02.012층 · 평당 4,476만 · 직거래 · 해제11억 5,000

24.01.278층 · 평당 4,592만11억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.103층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 1,400+0.6%

26.10.084층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,5007억 1,900+5%

26.09.0615층 · 신규8억 3,000

26.08.263층 · 신규8억 4,000

26.07.227층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,5006억 9,825+5%

26.07.1511층 · 연장 · 종전 6억 8,0008억+17.6%

26.07.091층 · 신규7억 8,000

26.07.0315층 · 신규8억 5,000

26.07.022층 · 신규8억

26.06.1912층 · 연장 · 종전 6억 6,0007억 1,000+7.6%

송파구 장지동 송파파인타운3단지의 최근 매매 실거래는 2026.07.26 전용 84㎡ 18억 3,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +25.3%입니다.

자주 묻는 질문

송파파인타운3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.26 계약된 전용 84㎡ 11층 18억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 19억원(2026.02.09)입니다.

송파파인타운3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +25.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

송파파인타운3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 6,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 42%입니다.

송파파인타운3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 2,500만원, 연장(갱신) 7억 1,200만원으로 연장이 약 1억 1,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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