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고덕그라시움

강동구 고덕동 693 · 고덕로 333

2019.09 사용승인8년차1년 매매 92건전월세 952건
연평균 수익률+7.7%6년, 평당가
고점 대비+16.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년5.2%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

21억 8,500만원

2026.09.08 · 15층 · 평당 12,082만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 8,425만원 덜 내요

신규 전세 30건8억 3,000
연장(갱신) 전세 53건6억 4,575

연장 158건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 78%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 25.11.22 4억 8,300 → 7억 6,000 (+57.3%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6억12.1억18.2억24.3억
20년21년22년23년24년25년26년
21억 8,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억 8,50026.09.08 · 15층
1년 최고가21억 8,50026.09.08 · 15층
1년 평당가 전용10,838만매매 43건 평균
전세가율 6개월34%
전세 중위 6억 8,250 · 갭 13억 750

최근 월세 7억 / 월 60만 (26.10.17)

매매 실거래 548건

26.09.08 신고가15층 · 평당 12,082만21억 8,500직전 21억
26.08.2914층 · 평당 11,588만20억 7,000
26.07.3015층 · 평당 11,308만20억 4,500
26.07.253층 · 평당 11,705만20억 9,000
26.07.206층 · 평당 11,557만20억 9,000
26.07.1110층 · 평당 10,948만19억 8,000
26.07.0214층 · 평당 11,584만20억 9,500
26.06.212층 · 평당 10,672만19억 3,000
26.06.1315층 · 평당 11,280만20억 4,000
26.05.3021층 · 평당 10,755만19억 4,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.154층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.10.114층 · 신규8억
26.10.0914층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.10.0914층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억 350+5%
26.10.0913층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.10.0713층 · 신규8억 5,000
26.10.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,000+4.4%
26.10.023층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억 350+5%
26.09.307층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%
26.09.3012층 · 연장 · 종전 7억 3,0007억 3,100+0.1%

강동구 고덕동 고덕그라시움의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 전용 59㎡ 21억 8,500만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +16.1%입니다.

자주 묻는 질문

고덕그라시움 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.08 계약된 전용 59㎡ 15층 21억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억 8,500만원(2026.09.08)입니다.

고덕그라시움 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +16.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

고덕그라시움 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 8,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 34%입니다.

고덕그라시움 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 8억 3,000만원, 연장(갱신) 6억 4,575만원으로 연장이 약 1억 8,425만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.