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서울영등포구여의도동

삼부

영등포구 여의도동 30-2 · 국제금융로7길 27

1975.12 사용승인52년차1년 매매 24건전월세 114건
연평균 수익률+10.0%6년, 평당가
고점 대비+7.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년11.1%신고 후 취소
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전용 92㎡ · 약 37평형 최근 매매

31억원

2026.07.06 · 10층 · 평당 11,123만 · 최고가보다 4억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 92㎡

전세 연장하면 신규보다
7,550만원 덜 내요

신규 전세 3건6억 7,000
연장(갱신) 전세 6건5억 9,450

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 60%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.06.05 4억 7,000 → 5억 7,000 (+21.3%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.1억21.1억30.1억39.1억
20년21년22년23년24년25년26년
31억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~35억 5,00025.08.07 · 9층
1년 최고가33억 5,00025.10.27 · 2층
1년 평당가 전용10,626만매매 10건 평균
전세가율 6개월21%
전세 중위 6억 3,000 · 갭 24억 2,000

최근 월세 2억 / 월 220만 (26.10.15)

매매 실거래 47건

26.07.0610층 · 평당 11,123만31억
26.07.0610층 · 평당 11,123만 · 해제31억
26.06.2613층 · 평당 10,980만30억 6,000
26.06.176층 · 평당 10,944만30억 5,000
26.05.048층 · 평당 10,083만28억 1,000
26.04.231층 · 평당 9,846만27억 5,000
26.04.159층 · 평당 10,047만28억
26.04.147층 · 평당 10,119만28억 2,000
26.03.2913층 · 평당 10,693만29억 8,000
26.03.2913층 · 평당 10,693만 · 해제29억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.295층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%
26.07.231층 · 신규7억 5,000
26.07.2112층 · 연장 · 종전 5억 3,0005억 8,000+9.4%
26.07.1411층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억 5,000+18.2%
26.06.053층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억 7,000+21.3%
26.05.3015층 · 신규6억 7,000
26.05.293층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%
26.05.231층 · 신규6억 5,000
26.04.284층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.04.1611층 · 연장 · 종전 6억7억+16.7%

영등포구 여의도동 삼부의 최근 매매 실거래는 2026.07.06 전용 92㎡ 31억원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +7.6%입니다.

자주 묻는 질문

삼부 92㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.06 계약된 전용 92㎡ 10층 31억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 35억 5,000만원(2025.08.07)입니다.

삼부 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +7.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼부 전세 시세와 전세가율은?

전용 92㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 21%입니다.

삼부 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 92㎡ 전세 중위값은 신규 6억 7,000만원, 연장(갱신) 5억 9,450만원으로 연장이 약 7,550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.