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서울광진구구의동

구의현대2단지

광진구 구의동 611 · 광나루로56길 32

1996.12 사용승인31년차1년 매매 26건전월세 143건
연평균 수익률+8.4%6년, 평당가
고점 대비+26.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년10.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

20억 9,500만원

2026.10.13 · 12층 · 평당 8,161만 · 최고가보다 2억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,275만원 덜 내요

신규 전세 11건9억
연장(갱신) 전세 16건7억 8,725

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 64%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율55%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.07.14 7억 → 9억 5,000 (+35.7%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.7억13.6억19.5억25.4억
20년21년22년23년24년25년26년
20억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~23억 50026.02.24 · 11층
1년 최고가23억 50026.02.24 · 11층
1년 평당가 전용8,313만매매 26건 평균
전세가율 6개월38%
전세 중위 8억 · 갭 12억 8,000

최근 월세 5억 / 월 110만 (26.10.12)

매매 실거래 226건

26.10.1312층 · 평당 8,161만20억 9,500
26.09.148층 · 평당 8,955만23억
26.09.1121층 · 평당 7,782만19억 9,500
26.07.113층 · 평당 8,098만20억 8,000
26.06.3015층 · 평당 7,918만20억 3,000
26.06.2425층 · 평당 8,113만20억 8,000
26.06.2223층 · 평당 8,565만22억
26.06.2223층 · 평당 8,565만 · 해제22억
26.06.104층 · 평당 8,098만20억 8,000
26.06.0519층 · 평당 8,179만21억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.177층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%
26.10.174층 · 신규7억 6,000
26.10.0512층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억+2.9%
26.10.0311층 · 신규9억 1,000
26.10.0312층 · 신규10억 5,000
26.09.238층 · 신규9억
26.09.086층 · 신규9억
26.09.0311층 · 신규9억 5,000
26.09.024층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%
26.08.286층 · 신규5억 2,400

광진구 구의동 구의현대2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 84㎡ 20억 9,500만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +26.4%입니다.

자주 묻는 질문

구의현대2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 84㎡ 12층 20억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 23억 500만원(2026.02.24)입니다.

구의현대2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +26.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

구의현대2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 38%입니다.

구의현대2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 9억원, 연장(갱신) 7억 8,725만원으로 연장이 약 1억 1,275만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.