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서울서초구신원동

서초포레스타3단지

서초구 신원동 568 · 헌릉로8길 22

2014.06 사용승인13년차1년 매매 10건전월세 124건
연평균 수익률+3.4%6년, 평당가
고점 대비-1.5%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

21억 8,000만원

2026.06.21 · 15층 · 평당 6,277만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 5,000만원 싸요

신규 전세 2건11억
연장(갱신) 전세 3건11억 5,000

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 40%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율20%

가장 많이 올린 연장: 26.05.26 10억 → 11억 5,000 (+15.0%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13.2억16.5억19.8억23.1억
20년21년22년23년24년25년26년
21억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억 8,00026.06.21 · 15층
1년 최고가21억 8,00026.06.21 · 15층
1년 평당가 전용5,696만매매 6건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 11억 5,000 · 갭 9억 4,000

최근 월세 1억 / 월 400만 (26.07.13)

매매 실거래 17건

26.06.2115층 · 평당 6,277만21억 8,000
26.05.0815층 · 평당 5,780만20억
26.04.1111층 · 평당 5,759만20억
26.03.20 신고가19층 · 평당 6,277만21억 8,000직전 20억 9,500
25.12.1512층 · 평당 5,780만20억
25.11.0813층 · 평당 4,305만14억 9,500
25.07.2614층 · 평당 5,759만20억
25.07.26 신고가6층 · 평당 6,032만20억 9,500직전 20억
25.05.16 신고가14층 · 평당 5,759만20억직전 18억 7,000
24.10.05 신고가10층 · 평당 5,384만18억 7,000직전 18억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.05.262층 · 연장 · 종전 10억11억 5,000+15%
26.05.2111층 · 연장 · 종전 10억11억 5,000+15%
26.05.0819층 · 연장 · 종전 10억 3,00010억 8,000+4.9%
26.05.061층 · 신규12억
26.04.272층 · 신규10억
26.04.1015층 · 연장 · 종전 10억10억0%
26.02.196층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%
25.11.085층 · 신규12억
25.10.258층 · 신규11억 5,000

서초구 신원동 서초포레스타3단지의 최근 매매 실거래는 2026.06.21 전용 114㎡ 21억 8,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -1.5%입니다.

자주 묻는 질문

서초포레스타3단지 114㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.21 계약된 전용 114㎡ 15층 21억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억 8,000만원(2026.06.21)입니다.

서초포레스타3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -1.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서초포레스타3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 114㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 11억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.